摘要：随着最严厉楼市新政“沪九条”满月,上海住宅市场降温明显.而与之相较的,商业市场可谓火热一片.4月份沪商业市场急剧升温,双双创下年内新高. 一、沪办公楼需求强劲,成交均价稳步上涨 除了火热的商业市场,近年来,上海办公市场需求也日益强劲.与传统写字楼市场只租不售情况居多的现象相比,如今写字楼的购买需求则不断上升.据监测数据显示,去年下半年以来,上海办公市场成交量增多（见表1）.在现代服务业持续发展的支撑下,上海办公楼的需求持续增多.部分私营企业、轻资产企业等成为购买主力,在满足自身需求的同时更将此作为吸引人才的一项举措.