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住房租赁市场东风尽吹
关键词：住房制度改革 租赁市场 国务院常务会议 房地产开发企业 城镇化进程 住房条件 租赁业务 商业用房
近一时期,我国的住房租赁市场迎来了一阵强劲的东风. 5月4日,国务院常务会议指出,实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件,推动新型城镇化进程. 6月3日,国务院正式关于《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确指出要支持住房租赁消费,鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,...
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“地王”辈出的年代
关键词：年代 省会城市 计算 地块 标准 平方 楼板
[事件] 2016年1-5月,北上广深等一线城市出现10个“总价地王”（按照总价40亿元以上的地块来计算）、12个“楼板价地王”（按照2.5万元/平方米以上的标准计算）. 同期,二线城市中的省会城市及计划单列市,共出现29个“总价地王”（按照总价30亿元以上的地块来计算）、69个“楼板价地王”（按照1.5万元/平方米以上的标准计算）.
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中信、中海并购之后
关键词：并购 土地储备 建筑面积 股份 海地 交易 资产 住宅
[事件] 3月14日,中海地产和中信股份双双公告称,中海全面收购中信旗下中信地产和中信泰富的住宅物业组合,交易对价预计为310亿元.中海地产获得中信布局于25城、总建筑面积为2400万平方米的土地储备.中海采用“股权＋资产”的交易形式,拟向中信配发10％的股份及转让价值约61.5亿元的资产.
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信达高负债率的背后
关键词：负债 土地市场 新江湾城 奥体中心 地块 平方 楼板 滨江区
[事件] 最近半年,信达地产股份有限公司在土地市场挥金如土,创下纪录无数. 72.99亿元、楼板价49152元/平方米上海新江湾城一地块;总价30亿元、楼板价2.7万元/平方米深圳郊区一宅地;123亿元杭州滨江区奥体中心一地块;溢价率超过300％、58亿元、3.6万元/平方米楼板价上海顾村一地块……
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万达叫板迪士尼
关键词：板 运营成本 上海 乐园
[事件] 5月25日,王健林亮相央视《对话》栏目,无预警地叫板即将于6月16日开业的迪士尼上海乐园.他以室外乐园不符合上海气候、IP过多反而成为开发新模式的包袱及55亿美元的投资导致运营成本和园内物价过高3个理由质疑迪士尼,并称要以“群狼战略”围攻迪士尼,“预计迪士尼中国的财务10年到20年之内盈不了利”.
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中国经济崩溃论严重夸大事实
关键词：中国经济 深层次原因 中国股市 经济增长 中国制造 政治制度 发展前景 人民币
2016年年初,中国股市动荡,人民币贬值,以及随后的低于预期的经济增长数据,引发了英美等国媒体对中国经济放缓的焦虑,有人发出“是阵痛还是深层衰退”的疑问,也有人认为下一个全球衰退将是“中国制造”.笔者以为,所谓的“中国经济崩溃论”严重夸大事实,西方质疑中国经济发展前景的深层次原因在于其对中国政治制度的不确定.
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中国经济的未来在金融创新
关键词：金融创新 中国经济 金融市场 金融危机 监管体制 网状结构
理解中国经济的未来,就是理解中国金融的创新.未来金融,可以从以下三个维度去理解. 第一,金融创新连接全球.这是近年来一个非常显著的特点,不仅在中国,在国际上也是同样.为什么以前金融危机对市场的冲击有限,而现在却可以快速传染？因为通过金融创新,全球各地的金融市场从宏观到微观以及监管体制,已经越来越相似,并且形成了一个网状结构.
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未来五年中国增长6.5％已属表现不错
关键词：中国 经济增长率 国家统计局 gdp
去年中国全年GDP增长6.9％,今年中国的官方经济增长目标为6.5％-7％.中国国家统计局公布的今年一季度GDP增速为6.7％,符合市场预期,但低于去年第四季度的6.8％,为2009年一季度以来最低水平.自2012年起,中国的潜在经济增长率就一直下降,由于政府要转向适合中高速增长的策略,并非像过去那样迅速扩张,潜在增长率已经降至6％-7％.
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未来投资的三大“洼地”
关键词：投资机会 洼地 股票市场 中国 权益 单行
未来中国的投资存在三大“洼地”. 第一个是权益市场.所谓“水往低处流”,未来有一些投资机会集中在权益市场.股票市场为什么我认为是个洼地呢,我觉得应了中国那句老话,叫祸不单行,利空大部分在价格里,新的利空不出现的话这个市场就有希望.新三板这个属于固态投资,我们还是看好它的,还是有很多资金在后面支持的.
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只有一种方法能让中国躲过债务陷阱
关键词：中国政府 陷阱 债务 经济学家 银行贷款 产能 投资 企业
为什么很多经济学家认为中国需要的只是一个长期改革战略？一个原因在于当前的产能过剩问题反映的是供应端的问题,而不是需求不足的问题.根据这一看法,中国政府应该实行例如减税鼓励商家生产这样的政策,因为需求是实实在在存在的.政府不应该再通过银行贷款或当地政府的支持向“僵尸企业”输血.但是中国一部分的产能过剩问题是因为错误的投资选择...
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数字
关键词：土地出让金 数据显示 大城市
截至5月30日，据中原地产研究部统计数据显示，20大城市合计土地出让金在5822．78亿元，与2015年同期的3481．6亿元相比，上涨了67％。
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声音
关键词：声音 房地产投资 宏观分析 零增长
未来10年一线房价再涨一倍，三四线涨不动，房地产投资零增长。——国泰君安首席宏观分析师任泽平。
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碧桂园跻身世界500强
关键词：世界 上市公司 企业
近日，美国《福布斯》杂志2016全球上市公司2000强榜单，中国有172家企业上榜，其中碧桂园排第444名，跻身500强。
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万达商业344．55亿港元全面回购H股
关键词：商业地产 h股 ipo 私有化 上浮
5月30日，大连万达商业地产股份有限公司公告宣布，控股股东万达集团（联合要约人）将以每股H股52．8港元的价格全面回购已发行的H股，较IPO定价48港元上浮10％，总代价约344．56亿港元。待H股要约成为无条件后，万达商业将申请撤回H股于香港联交所的上市地位，从而完成公司的私有化，筹谋已久的回归A股计划也可能就此启动。
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伦敦新市长抨击外国炒房者：海外富豪只买不住
关键词：伦敦 市长 富豪 海外 外国 吉尔吉斯斯坦 摩天大楼 伏特加酒
伦敦新任市长萨迪克·汗上任后第一次在伦敦议会接受质询时，抨击国际房产投资者“只买不住”。据外媒报道，一栋位于伦敦的50层摩天大楼已出售给130多位国外买家，其中包括一名俄罗斯亿万富翁，一位尼日利亚银行前总裁和一位来自吉尔吉斯斯坦的伏特加酒大亨。
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远洋与平安共同打造城市综合体
关键词：城市综合体 平安 远洋 金融中心 组成部分 合作开发 项目定位 建筑面积
6月2日，由远洋地产与平安不动产合作开发的北京丽泽商务区项目中的平安金融中心正式奠基开工。该项目定位于满足北京新兴金融功能的高端商用办公产品，总建筑面积预计将超过33万平方米，由3幢超高层甲级写字楼组成，将形成以办公为主、兼顾零售、餐饮、娱乐、购物、休闲、服务等于一体的综合体，本次奠基的平安金融中心即为其中的重要组成部分...
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融创可售总货值达5200亿元
关键词：房地产开发商 房地产市场 房地产经济 房价 楼房
日前，融创中国董秘高曦表示融创目前可售货值达到5200亿元。融创目前已经在全国30个城市有110个项目，总共可售货值达到5200亿元。
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意大利向国内外请求援助 以修复地标性建筑
关键词：国内外 意大利 建筑 地标 修复 私人企业 人民币 罗马
据外媒报道，意大利首都罗马日前向国内和国际发出呼吁，请求援助以修复100多座最具地标性建筑。罗马目前负债120亿欧元（约合人民币877．8亿元），已无法再维护包括古代城墙等在内的一些遗产。因此，该城市决定努力吸引全世界的私人企业及机构投资，呼吁后者赞助其100多个项目。
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破旧立新 产城相融——产业新城的升级之路：中国产业新城的探索之路
关键词：产业升级 中国经济 区域协调发展 经济发展 产业转型 城镇化 运营商
目前,新型城镇化已成为推动我国区域协调发展的支撑,是未来中国经济发展的重要支点.产业新城作为“双创”载体和中国经济升级转型的引擎,围绕“产业升级”和“城市升级”,将是推动我国经济发展的重要增长极.当前,在我国产业转型升级、供给侧改革加速推进的大背景下,产业新城得以快速发展,优秀的产业新城运营商不断脱颖而出.
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华夏幸福：产业新城区域战略布局的逻辑
关键词：产业生态系统 区域战略 逻辑 房地产开发商 经济发展 地方政府 城市发展 社会和谐
一、产业生态系统的“滚雪球”演变 成立于1998年的华夏幸福基业,起初作为单纯的房地产开发商,与其他地产公司并无不同.但从2002年起,华夏幸福转型开始探索构建产业新城的可能性.于是,以注册地河北固安县为大本营,开始与地方政府紧密协作,探索并实现产业新城的经济发展、城市发展和民生改善之路,即华夏幸福所倡导的“经济发展、社会和谐、人民幸...
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产业新城的正确打开方式——基于国际经验的视角
关键词：产业结构 国际经验 打开方式 新城开发 城市功能 城市化 房地产 基础
在中国城市化飞速发展的背景下,一系列的问题和弊端不断涌现,新城开发被认定为重要的解决途径之一,但是越来越多的“空城”和“卧城”却出现在人们的视野中.新城定位不准,产业结构不合理,过度“房地产化”,城市功能基础薄弱等,被总结为新城沦为“空城”和“卧城”的原因.
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我国产城融合发展遭遇瓶颈
关键词：国产 改革开放 经济开发区 新城建设 城镇建设 工业化 大学城 生态城
改革开放初期,伴随着全球资本的涌入及工业化快速推进的浪潮,作为改革的“窗口”,经济开发区成为最早的“新区”,快速出现在大江南北.进入21世纪以来,各地开展了较大规模的新城建设.虽然经过多年发展,“新区”和新城的类型变得越来越多元（如大学城、科技城和生态城等）,但依然没有从根本上改变产业发展和城镇建设之间存在的较大矛盾和互不融合...
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产城融合逻辑下的园区升级
关键词：园区经济 城市经济发展 逻辑 中国经济 城市发展 产业 开发区 地倾斜
从我国城市经济发展轨迹来看,产城融合应该有两方面的内涵,一个是“先有产业,后融合城市”,另一个是“先有城市,后引进产业”.过去30多年,中国经济的快速发展,便是伴随着以开发区为代表的园区经济的几度衰荣. 但随着中国城市发展进入到一个新的阶段,园区经济的优劣天平也在逐渐地倾斜.产业、城市、人口的集聚,职业、住房和消费的空间平衡,也越来...
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谋创新补短板促发展
关键词：房地产业 住宅产业化 板 创新 销售面积 库存问题 产品结构 有效供给
当前,我国房地产业出现三个特点：一是市场企稳回升.一季度,房地产开发投资增速在连续23个月下滑后1-2月首次回升,1-3月回升加快,达到6.2％;房地产销售面积、销售金额同比分别增长33.1％和54.1％,为稳定经济增长发挥了至关重要的作用.二是各种分化严重.区域分化、城市分化之外,企业和产品也在分化.三是库存问题突出.一季度,我国房地产待售面积仍...
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未来房地产市场何去何从
关键词：房地产市场 宏观经济 经济运行 固定资产 投资
一、房地产和宏观经济的关系 首先,房地产和中国目前宏观经济回暖的关系是比较密切的,尽管目前宏观经济运行还谈不上开门红,但是确实在很多方面出现了一些转暖的迹象,包括投资、出口.其中,最大的亮点还是投资,固定资产在今年第一季度出现了反弹,这是最近几年很少出现的.
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楼市回暖或隐藏更大“陷阱”
关键词：房地产投资 房地产开发 陷阱 隐藏 楼市 国家统计局 房地产市场 数据显示
国家统计局数据显示,2016年1-4月份,全国房地产开发投资25376亿元,同比名义增长7.2％,增速比1-3月份提高1个百分点.其中,住宅投资16887亿元,增长6.4％,增速提高1.8个百分点.住宅投资占房地产开发投资的比重为66.5％.由于一线城市、核心二三线城市房地产市场复苏和好转,房地产投资增速也出现快速回升.
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“地王”不可怕,可怕的是迷茫——评沪宁频现“地王”
关键词：沪宁 南京 平方
近日,沪宁“地王”频现,再次撩动所有人的神经,让很多人惊呼看不懂.上海泗泾,南京河西,地价超过当前楼价,未来都要卖到6万元/平方米左右,不免让人为勇摘“地王”的房企捏把汗.尤其是南京,人们还很难将6万-7万元/平方米的单价与这个城市联想在一起.
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“城市更新”是房地产投资的特殊机会
关键词：城市更新 房地产投资 生活需求 城市目标 持续发展 宜居城市 成熟期 生长期
一、城市内生繁荣的驱动 城市从生长期至成熟期,由外拓式开发逐步过渡到内部更新开发.从空间范畴上看,城市不可能无边界地扩展下去,要满足城市里居住生活人们日益增长的生活需求以及实现宜居城市和持续发展的城市目标,只有靠在现有空间内进行有效更新.
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万科：万亿目标近在眼前
关键词：土地储备 投资力度 市场占有率 建筑面积
从2015年年报来看,万科表现出色,几乎没有下降的指标.尤其是在销售方面,万科的市场占有率已经达到3％,在我看来,万科的目标应当是向10％跃进. 一、提升：土地投资力度明显加大,收入及利润规模上升 1.土地投资力度明显增加 万科2015年新增土地储备建筑面积达2201万平方米,同比上涨高达167.2％,项目数量更是翻番,共拿下105个项目（见表1）.
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商业地产去库存的对策
关键词：商业地产 库存 文化消费 供需失衡 开发商 商业化 住宅 社区
库存高企、需求低迷、电商冲击,商业地产的生存境况可说是“流年不利”.相对住宅而言,商业地产去库存面临的难度更大、专业性需求更广.去库存和转型发展成为开发商同时需要破解的难题,不论是“社区商业”还是“文化消费”,开发商试图在电商的夹击下冲出一片蓝海.一面是商业地产的产能过剩,一面是有效的商业化业态供需失衡,如何盘活商业地产存量...
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开创旅游规划3.0时代
关键词：旅游规划 人文历史 旅游管理 研究所 地理学 特征
一、旅游规划1.0与2.0时代 1.旅游规划1.0时代特征 中国旅游规划诞生至今,经历过1.0和2.0时代.1.0时代的特征是：自上世纪90年代起,一批教地理学、人文历史、旅游管理等学科的教授带领学生以“山地研究所”“旅游研究所”“旅游规划中心”等名义承揽旅游规划业务,按照《旅游规划通则》的规范和模式,中规中矩地制作出论文式的规划文本.
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不同的旅游地产,投放不同的产品
关键词：产品形式 旅游地 投放 操作过程 休闲娱乐 城市型 开发商 产品类型
旅游地产的产品类型和产品形式多样,实际操作过程中可根据旅游房地产价值链重心的不同来打造不同的产品.旅游地产开发的组合类型可以归结为以下几类. 一、城市型旅游地产产品 城市型旅游地产相对容易操作,开发商或以旅游资源为核心,或以文化旅游的名义圈定城市内的土地,通过打造主题景区,改善生态环境,配建休闲娱乐配套设施,完善休闲旅游功能,开...
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养老项目规划设计现状与创新思路
关键词：项目规划 设计 养老 创新 运营服务 盈利模式 上门服务 老年人
一、当前养老项目规划设计存在的问题 1.盈利模式不清,建设目标模糊 以北京为例,全市4000家日间照料中心2/3关闭.为什么存在这样的问题？从运营服务的角度讲,一是我国有2亿多的老年人,其中年轻老人约占1/3强.这些老人并不需要天天坐着看电视,而是需要小饭桌,需要组织一些活动.二是大部分失能老人不方便去日间照料中心,他们更需要的是上门服务、...
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如何让物业服务企业更值钱
关键词：服务企业 物业 服务费用 管理费用 资产经营 物价部门 市场环境 开拓市场
一、现状 物业服务企业的收入来源大致包含四个方面：一是公共性服务费用的收入,就是通常所说的物业管理费;二是公众代办性服务费的收入;三是资产经营的收入;四是用户价值挖掘的收入. 第一种物业管理费基本是在政府物价部门控制的范围之内,为业主或者业主大会接受的价位,收费遵循的原则是公开、合理且与服务水平相适应.当一个物业管理区域的管理...
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绿色园区是承接区域产业转移升级的主要阵地
关键词：高新技术产业园区 产业转移 高科技产业园区 阵地 区域发展战略 苏州工业园区 产业集群 绿色发展
所谓绿色产业园区,是指区域政府、企业借助国家区域发展战略之势,以促进区域整体绿色发展为目的,转移地将发展受限且具有发展潜力的不同产业有计划、有步骤地转移到能承接的特殊区位,与那里新建或即将建设的园区产业有序对接,先形成同构性临时性产业积聚体,再通过园区产业机构重组、提升生产工艺和优化产业结构等,形成新的产业转移升级集群,不断...
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项目成本控制经验谈
关键词：项目成本控制 工程成本 营销成本 开发成本 财务 土地 总成本 工程费
一般人一说到成本控制第一个反应就是工程成本,因为它直接,更容易进行比较.实际上,开发成本如果从可节约空间的角度排序,主要包括财务成本、工程成本、营销成本、土地成本、规费成本等. 财务成本在总成本中的比例以最近拍出的几块土地为例,土地楼面价万元左右,建安成本4000元（包括人防等分摊）左右,取得土地后20个月开盘,则财务成本在开始销售...
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深圳、上海房价疯涨势头反转
关键词：住宅价格 大中城市 深圳 反转 房价 上海 价格上涨 数据显示
进入4月以来,全国住宅与去年同比上涨趋势依然在增加,但是住宅价格上涨城市较上月有所减少. 一、全国住宅价格同比上涨趋势依然 据监测数据显示,2016年4月,116个大中城市中,住宅平均售价环比上涨的城市个数多达83个,由上月的87个下降到83个,平均涨幅也有所下降,由3.00％降至2.52％;下跌的城市数为33个,平均跌幅至-1.94％,较上月的-1.52％而言,跌...
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商业市场升温显著供求双双创年内新高——4月上海商业市场数据点评
关键词：商业市场 上海 升温 数据点 供求 私营企业 住宅市场 市场需求
随着最严厉楼市新政“沪九条”满月,上海住宅市场降温明显.而与之相较的,商业市场可谓火热一片.4月份沪商业市场急剧升温,双双创下年内新高. 一、沪办公楼需求强劲,成交均价稳步上涨 除了火热的商业市场,近年来,上海办公市场需求也日益强劲.与传统写字楼市场只租不售情况居多的现象相比,如今写字楼的购买需求则不断上升.据监测数据显示,去年下半...
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百城价格指数——2016年5月：环比、同比涨幅均扩大
关键词：价格指数 城市数量 住宅 分点
2016年5月,全国100个城市（新建）住宅平均价格为11662元/平方米,环比上涨1.70％,涨幅较上月扩大0.25个百分点.从涨跌城市个数看,74个城市环比上涨,24个城市环比下跌,2个城市持平.与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加3个,其中涨幅在1％以上的城市有29个,较上月减少1个;本月价格环比下跌的城市数量减少1个,所有下跌城市跌幅均在1％以内.同...
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2016年5月一线城市房地产市场交易情报
关键词：市场交易 房地产 情报 城市 成交量 商品住宅 楼市 开发商
北京：5月楼市继续升温,环比继续上涨 进入2016年,开发商冲刺年终业绩后推盘乏力,开局楼市明显降温.分月来看,1月北京商品住宅成交遇冷,2月受春节假期影响继续下滑,3月楼市迎来小阳春,成交量暴增.4月成交量继续上行,但涨幅明显收窄.5月成交量环比继续上涨.
