住宅建筑(合集7篇)

时间：2022-05-20 12:45:55

住宅建筑第1篇

关键词：建筑工程；住宅；建筑设计；节能；适用性

Abstract: In recent years, the rapid development of China's construction industry, especially in a wide range of residential emerging. Modern architectural residential design in the continuous improvement of people's living quality requirements at the same time, it is also proposed new requirements. Years of experience of this paper, the author discusses the applicability of residential design and energy-saving trend, and contemporary ecological, humane residential design with several remarks and suggestions for colleagues to provide references.Key words: Architectural Engineering; Residential; architectural design; energy saving; applicability

中图分类号： F416.9文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）

随着国民经济的发展和人们生活水平的不断提高，住宅产业日益成为国民经济新的增长点和人们新的消费热点。它不但是政治的反映，时代的象征、城市的标志更是社会经济的具体体现。建筑本身既要符合科学技术，又要是艺术的表现，即使是原始的自然风景所在，若看不到建筑在其中，就失去了招来人们在此活动的魅力。自上个世纪末以来，中国的建筑业进入了一个鼎盛时期。据统计资料显示，中国当前的房屋建设规模堪称世界第一，共有四百亿平方米左右，而且中国每年建成的房屋面积已超过所有发达国家一年建成建筑面积的总和。据专家预测，到2011 年中国房屋总建筑面积将达到五百一十九亿平方米。

住宅从单体户型来说，它的性能中除了安全性和耐久性这两项最基本的要求外，更重要的就是它的适用性，也就是其居住性和舒适性的要求。住宅适用性能评价几乎体现了居住者对住宅功能要求的所有因素：既包含了诸如平面设计之间组成的软性的主观感受的评价因素，也包括了例如隔声，采光，照明，通风性能等硬性的量化物理指标的因素。同样的，我们的生态设计也涉及到了这个领域。随着社会的发展，设计依靠各种设备来改善人居质量的能力日益增加了，现代建筑中引进了许多建筑设备，其中一类是舒适型的，成为改变居住条件的一种附加条件，但我想，设计人员更应该立足于用设计手法改善我们人居条件，舒适型的设备只是一种有限的补充，毕竟人居的舒适性如果过多的依赖于我们的设备将是昂贵的，也是不够健康以及不够科学的。另外一类则是用途型的，是必需使用的设备和资源循环利用所需的设备，这一部分可以选用节能、节水型的设备或是系统，需要建筑设计师从设计以及材料上给予支持，配合以及实现这些设备的有效运转，从而实现建筑的实用性和对资源的节约。这样我们的住宅才象有了血管一样可以呼吸，可以新陈代谢，以及维护我们的能源资源。住宅的要素不仅仅可以提供人居条件的舒适性，也是节能的。从世界范围来说，建筑节能成为了各国追求的方向，尤其是欧洲在这方面发展得很快，设计上不再是主动的靠常规能源来改变建筑的舒适程度，再去保护能源；而是近可能多的以各种手段被动接受并利用自然能源，如风能、光能、地源能等，利用这些绿色能源使建筑能耗尽量在自然中趋于平衡。在我国，由于人口密度相对集中，并且这些地区的建筑容积率和平均层数偏高，前面谈到的被动建筑的发展技术并不是首要课题，在主动使用能源的前提下节能则实际意义更加广泛一些。然而，我国建筑能耗存在着很大的漏洞。举两个最简单的例子来说：对于冬季采暖的问题，1986年采取节能措施以前建造的建筑，保温隔热性能差，采暖系统热效率低，单位建筑面积采暖能耗约为发达国家的3倍；而在夏天，按照单位体积计算，每降低1C°所需要的能耗是升高1C°所需要能耗的6倍，因此可以说空调更成为建筑能耗的主要因素。随着国民生活水平的提高，中国人口，以致城市人口的不断膨胀，我国建筑用能还将有较大幅度的增长，建筑的节能问题，也导致了环境污染的问题越来越凸显出来。建筑节能不仅和建筑设计布局有关也和相关的建筑材料有关，为了有效的控制能耗的问题，近10多年来，我国先后颁发了20多项建筑节能的有关标准，从技术上也对于采暖形式，保温形式，玻璃隔热性能等等相关因素进行了探讨。1992年以来多个城市都组织了试点工程和试点小区建设，带动了建筑节能的发展，国家制定的建筑节能规划和目标正在实施和落实。我们应立足设计合理的户型平面，最大限度的利用自然条件：通风、采光等，以营建生态的家居、小区、以致城市。住宅产品的市场也越来越成熟，配套设施在小区的引入为居民的生活赋予了更加丰富的内涵；住宅产品的面积也悄然膨胀，标志着我国居住条件的提高。

住宅建筑第2篇

关键词：住宅建筑；设计；问题及解决方法

Abstract: With China's social development and sustained economic growth, the continuous improvement of people's living standards, China's housing construction has entered a stage of rapid development. People are increasingly concerned about the residential and the quality of the residential has also put forward higher requirements. Housing construction in the form of more and more showing diversity. In numerous forms of housing construction in the design process, how to design affordable, personalized and meet the owners of the growing housing demand for residential housing design must face. This article analyzed the problems in the residential building design, personal recommendations.

Keywords: residential building; design; problem and solution.

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

引言：随着人们经济收入和生活质量的不断提升，越来越多的人对住宅的要求已不再简单地满足于有房而居，而是对住宅条件提出了更高更新的要求。这种需求的变化给我们的住宅设计带来新的课题和更高的要求。如何做出既舒适、安全同时又符合人们精神物质要求且经济实用住宅的设计，以适应住宅市场的变化，满足住宅消费需求，成为建筑设计人员必须要解决的首要问题。由于住宅商品化、市场化以后，各种各样的住宅都用涌现出来。这些住宅无论从建筑的功能、形象以及环境质量上都与以前的住宅有了很大的变化，这样的一派大好形势大大地推动了住宅建筑设计的发展。但同时，有的为了标新立异，甚至片面追求新奇、与众不同，而影响了使用甚至影响安全，不可避免地出现了一些设计不合理的现象。本文就住宅建筑设计中存在的一些问题，详细阐述了个人的观点，以供大家参考交流。

1 不分场合地采用 “错层式”

错层住宅指的是一套住宅内的不同使用功能用房，如起居室、卧室、卫生间、厨房等建筑在不同高度的平面上。其建筑特点是 “静态”与 “动态”相结合，用30公分至60公分的高度差进行空间隔断。形成多个不同标高平面的使用空间和变化的视觉效果。错层这种空间处理手法最初是用在小别墅上。它们面积较大，布局比较灵活，层数低，结构抗震要求不高。为了使室内空间有些变化，或者在一个大空间中以空间高低的变化来划分出两个或多个不同使用功能的空间 (如客厅、餐厅等)。在这种情况下，这是一种行之有效的处理手法。随着人们生活水平的提高，对房型的要求越来越挑剔，精明的开发商摸透了消费者的心理，建房时也越来越把精力注重于居住生活空间的舒适性。因而错层住宅也应运而生。但是错层住宅也存在一些弊端，如果不看对象不分场合地滥用，那就欠妥了。

小面积户型不应采用错层式。有的住宅，面积不大，100m2 -120m2 左右，客厅、餐厅面积也较小，为了做出错层，免不了踏步的设置，而踏步却占了一定的面积，即产生了 “垃圾面积”，这不但减少了使用面积，而且由于踏步的空间分界作用使空间显得小气，不能体现错层建筑“空间变化美”的优点。

在地震区应避免采用错层式。根据抗震规范要求：

1)在建筑物的整体布置上，应尽量保持体形上的对称和简单，质量和刚度的对称和均匀分布，避免平面上和立面上的突然变化和不规则的形状。

2)建筑的平、立面布置宜规则、对称，建筑的质量分布和刚度变化宜均匀，楼层不应错层。按照上述抗震规范要求，错层住宅的建筑设计与结构设计要相互协调，虽然错层住宅一般体型也较简单，重量、刚度均匀分布，但毕竟它的立面和平面有了变化，故必须深入研究确保工程质量。错层结构与传统结构的受力方式不同，特别是同一楼层的梁、板等受力构件不在同一平面，若错层的高差较大时，必须要使某一个方向的立面连续梁间断成错落连接，形成剪切式构架。这就迫使构件传力不连续性，造成传力线路曲折迂回，在柱接点处产生剪切、旋转，无形中增大了地震能量的输入。不可否认，在建筑住宅错层结构设计中都有抗震结构受力计算并采取抗震加固措施，但是这种抗震结构计算及其加固构件能否经得起设计地震强度的考验，需要历史来证明。在建筑抗震理论远未达到科学严密程度的今天，单靠计算，很难使建筑具有良好的抗震能力，因此要着眼于建筑总体抗震能力的概念设计，把握房屋体型、结构体系、刚度分布、构件延续等几个重要方面，从根本上消除建筑中的抗震薄弱环节，再辅以必要的计算和构造措施，才能使设计出的住宅具有良好的抗震性能和足够的抗震可靠度。

2 小面积选用跃层

在多层、高层住宅中，设计跃层式住宅是国内近几年才出现的，跃层式住宅一般是在独户式二层住宅中采用，在户内设置楼梯为垂直交通。一般每户在同层内布置房间，完全可以满足使用功能要求。目前在多层、高层住宅的中间层大量出现的跃层式住宅，主要是为追求变化和气派的室内空间，并无其他功能的要求。在户内设楼梯的跃层不利于老弱及儿童上下使用，许多家庭里有老人、有小孩，这对老人和小孩的活动来说却是建造了障碍。且楼梯要占用一定的房间面积，对于面积不太大的套型更不适用，为追求形式，在多层、高层住宅中间层且每户面积不大的套型做跃层式是不可取的。另外，不少住宅户内楼梯坡度设计太陡，步宽尺寸不足，存在居住隐患很大。对此建议：多层住宅的顶层可做跃层式住宅，以扩大居住面积，丰富住宅建筑造型。对于使用面积在80m2-100m2 的大众住宅不宜选择跃层式住宅，以减少户内楼梯占据的有效面积。

3 厨房和卫生间的不足

住宅建筑第3篇

赖特住宅建筑的美国风格既表现住宅大多数有简洁的形体，直线方角，功能分区很明确；又具有草原住宅所反映的讲究与环境的配合和表达材料性能的特点。

在草原住宅的十字平面里，服务空间、餐厅、起居室和入口一般各占一翼，卧室多在二层平面。而美国风格多数只有一层，因此，卧室降到一层，占据了平面的一翼。所以，厨房和起居室就被合并为一翼。

典型的美国风格住宅是由两个部分组的。起居空间包括一个以壁炉为中心的起居室，一个作为餐厅的凹室，和一个对起居室开放的厨房。私人空间可能包括一个书房，客房，或附带工作室的卧房。通常这些空间都沿着一条单一的走廊规律的排成一行。一般都把主卧室安排在走廊的尽端。这两个部分又以起居空间为主，私人空间为次，而赖特设计的建筑主空间开敞且水平伸展的平面因加上了传统住宅的中心壁炉而得到稳定性。壁炉不仅仅是主空间的中心，也是整个住宅平面的中心。平面从这里延伸向门廊和外部平台，强调出从内部空间到外部空间的延伸，打破了旧住宅的封闭感，增强了空间连续性。

住宅的入口一般都被设置在起居空间和私人空间这两大部分的连接处。赖特的建筑都有精心设计的序列空间。他的房子的入口总是一个精心设计的元素。从前门到起居室往往是迂回而入的，当人从较狭小的入口空间进入开阔的起居室时，有豁然开朗的感觉。这里采用的是先抑后扬的手法。有时会有书架从入口处墙面一直延伸到起居室，引导视线。而给私人空间单设一个入口又是赖特的另一手法，借此，主人能在客人面前保持更多的隐私。从公共空间进入私人空间一般都要从操作间的前面经过，这样女主人就能方便的掌握家庭成员的动向。

他在起居室对着院子的长边多设计为连续的玻璃门窗，形成一整面的“玻璃墙”，视线通透。从而室外空间在人的心理层面上成为了室内空间的延续。开阔的视野扩大了人们感受到的空间范围。

草原住宅的复杂坡屋顶被他设计的美国风格住宅平直屋顶所代替。屋顶总是在长轴方向从内向外伸出，表现出空间的内外连续。

他设计采用条形高侧窗：从室外看，窗户在平面中退进，檐下水平连续的高侧窗，暗示了内部的连续空间。从室内看，高侧窗使墙面与屋顶脱离，视线得以沿屋顶延伸。强调了空间的向外发展。

在内部空间上赖特不断地追求局部和整体不可截然分割的一体的连续的空间，减少或完全消除了房子内部的划分。

大部分美国风格住宅的内部空间界限含糊而复杂，起居、就餐、炊事、门廊、平台的空间是互迭的。赖特在墙体的分解和组合方面挥洒自如，空间围合往往不是“徒有四壁”，只是暗示出空间范围。墙只是作为限定空间的隔断。由于所有的空间尽端都是开放的，没有明确的空间起始和结束的标志，这种空间的变换只有通过人在室内的移动方能感受到。

赖特认为，简洁和宁静是任何艺术品真实价值的评价标准，应以尽可能少的房间去满足生活使用。他在平面设计上尽可能简洁：车库被简化成只有顶盖的停车坪；去除了大而阴暗潮湿的地下室，只提供了小地窖用以储存燃料，放置洗衣机等；提倡使用壁柜，舍弃了无窗的储藏室。他通过不懈的努力，使房屋平面简单化，然后仔细推敲这些房间的组合，使舒适、有效和美观相结合。同时也降低了房屋造价，符合经济原则。

2注重建筑与环境协调

赖特特别注重对外部自然的理解和尊重。正由于对自然的理解与尊重他才强调材料的本色。

赖特认为美来源于自然，因此特别强调建筑物的设计要尊重天然环境，每栋建筑物都应是基地独一无二的产物。只要基地的自然条件有特征，建筑就应像在它的基地自然生长出来那样与周围环境相协调。

有些美国风格的房子蓄意将他们的背面转向街道，而对着后面的花园开放。花园几乎伸入到起居室的心脏，内外浑为一体，就如同人的生命。这样，居室在自然的怀抱之中，自然则进入了居室。所有的屋顶都是平直的，外墙的木材纹理也是水平方向的，水平线条在感觉上压低了住宅的高度，使它与基地更加贴近。

与天然的形式一样，色彩也必须符合居住习惯，使用的都是泥土和秋叶的柔和、温暖、乐观的色调。

接近自然、模拟自然、忠于自然材料、适应自然气候这四方面正是赖特对外部自然的认识在建筑创作中的充分体现。

3强调保持材料本色

这种住宅只用砖、木、纸、水泥、玻璃五种材料，而且还尽量使用工厂成品，所以常常户主们自己都可以动手建造，因此比较经济。

由于这种建筑消除了一切不必要的装饰，强调保持材料本色，所以给建筑带来了一种自然的美。赖特忠于天然材料的特质并将他们在建筑整体中充分地展露，成为建筑物与自然之间的有力联系。他很善于利用材料和装饰取得与周围环境的内在联系，在设计中体现了砖、木的本来面目，使建筑物与大自然相依存。

赖特认为最有人情味的材料就是木材。人们都愿意亲近木材，触摸它和欣赏它。木材因天然生长而形成美丽的纹理，尤其是在锯开和刨光后，这种木纹会带着光泽而显现出来，这正是木材最美妙的性质。在美国风住宅中。木材是最经济和合理地使用和表现的。木材经刨光之后所显露的自然典雅的色彩和纹理为美国风住宅增添了光彩。

赖特还曾说过；“茶褐色或红棕色的砖墙是最好的土色。它们不是从草地上突然冒出的，也不是像弹弓那样射出来的，而是很清楚地意识到他们脚下的地面，并向地面平缓伸展出一个坚实的基础，使建筑物显得更牢固的地面，而它的典雅的形态又受到上部屋檐的护卫。”美国风格建筑中的砖墙多出现在局部，用以强调竖向线条，突出中心壁炉。与水平线条的夹心板墙形成对比。恰到好处地展现了砖的材料纹理、色彩和砌筑工艺。

4大胆采取特殊表现形式

赖特不仅仅满足于用矩形来限定空间，他也在摸索用新的形体去表达。运动的空间必须有动态的外壳——一种无穷连续的可塑空间。这样，圆和螺线就成了他最倾心的几何形式。在材料和技术还不能便利的实现这种形体时，六角形就是一种过渡形式。

5造价经济、简洁实用、施工迅速简便

住宅建筑第4篇

一、现象：

家居装修后，出现靠窗下的木质墙裙或低柜受潮发霉变坏。

原因：

室外窗台排水坡度不足；室内外窗台相平甚至外比内高；窗台没有混凝土压顶，窗框直接装在砖墙上；窗框与外墙饰面间缝隙封胶不密实，造成窗台渗水透入砖墙受潮，致使木质装饰变坏。

建议：

1、住宅建筑设计师认真学习贯彻省建设主管部门颁发的有关消除本省建筑质量通病的规定，在施工图中附上室内窗台要高于室外窗台2cm，并在窗台面敷设素砼或钢筋砼压顶的通用图，确保施工时贯彻落实。

2、在施工图的“建筑总说明”中注明，窗框与外墙饰面间要留有5mn缝隙，用防水粘胶密封。

二、现象：

家居装修后，出现卫生间沉池天花渗水，发黑发霉，严重时出现滴水，损坏下层卫生间装饰天花。

原因：

1、卫生间沉池未做柔性防水层。

2、卫生间沉池虽有柔性防水层，但沉池积水无法排出又蒸发不去，时间长防水层出现局部失效而渗漏。特别是沉池内排水竖管周边填封不善更易发生。

建议：

1、建筑施工图明确卫生间沉池必须做柔性防水层。

2、在“建筑总说明”注明：卫生间沉池的水泥砂浆找平层须向排水竖管方向找坡，坡度≥0.2％，并在落水竖管与柔性防水层的保护层面交接处留φ10mm洩水孔，孔外用石子或陶粒堆堵，以便沉池一旦积水，即可通过洩水孔排入落水管。

三、现象：

家居装修后，毗连卫生间的卧室墙面出现潮湿渗水，致墙面发黑发霉，甚至使木质橱柜受潮损坏。

原因：

1、卧室卫生间之间墙脚没有柔性防水层，卫生间地面水渗入使墙体受潮。

2、卫生间墙体粉刷只做一般水泥砂浆批荡，且陶瓷饰面砖粘贴有空鼓现象，导致淋浴间墙面水向墙体背面渗透。

建议：

1、建筑施工图明确卫生间地面必须做柔性防水层，并应向墙脚上翻≥200mm。

2、卫生间内墙面做聚合物水泥砂浆防水批挡20mm厚，再在上面粘贴陶瓷饰面砖，提高墙面抗渗能力。

家居装修后，厨房予制烟囱周边天花渗水

原因：

1、厨房地面未做柔性防水层。

2、预制烟囱管道孔周边无反口线挡水，厨房洗地时，水从管道孔边渗入。

建议：

1、厨房烟囱管道孔四周做钢筋砼挡水反口线。

2．在“建筑总说明”中注明，即使厨房地面不做柔性防水层，亦要在预制烟囱管道孔周边做局部柔性防水层，并向烟囱管道上翻≥200mm。

四、现象：

毛坯交楼的商品住宅家居装修时，地面需暗埋给水、电气、通讯、燃气等管线，原有建筑设计只要求楼面水泥砂浆粉刷厚度20mm，不足以隐蔽线管（如有管线交叉情况问题更为突出）。为了隐蔽管线要加厚地面，造成整户室内地面升高；入口梯间地面、阳台地面与室内地面标高衔接困难；入户主门要重新安装。

原因：

开发商与建筑设计沟通不足；建筑施工图未根据毛坯房交楼作出适应设计。

建议：

1、建筑师在承接毛坯商品住宅设计时，应考虑暗管埋设需要，适当加厚钢筋砼楼面水泥砂浆找平层厚度。有条件的可设置供暗埋管线的轻质砼地面垫层：如加气砼砌块垫层、陶粒砼垫层等，既可为家居装修埋设管线提供方便，又可增强楼板隔音效果。

2、将入户主门框高度提高，并将门扇与找平层间空隙留足，满足地面暗藏管线与饰面需要。

五、现象：

家居装修时发现框架梁柱与墙体连接处出现裂缝，顶层单元因温差大出现更多。

原因：

目前，钢筋砼框架结构住宅多采用灰砂砖或加气砼砌块等作为填充墙体。建筑施工图没有明确要求墙面粉刷前须对墙面作界面处理，及在砼梁柱与砌体间钉挂防裂钢丝网。

建议：

钢筋砼框架结构住宅采用灰砂砖，加气砼砌墙，砼空心砖等砌块作为围护结构时，施工图“建筑总说明”须注明：

1、墙面粉刷前需作界面处理。（处理措施包括：填补灰缝、墙面水泥砂拉毛、纯水泥浆扫面等，具体应由施工单位在制订砌筑技术方案时按实际确定）。

住宅建筑第5篇

【关键词】住宅建筑；给排水；主要问题；解决方案

随着我国国民经济持续稳定的发展和改革开放的不断深入以及，尤其是作为国民经济五大支柱产业之一的建筑业及房地产业的迅猛发展，我国的住宅设计思路、设计方向也发生着日新月异的变化，各种居住小区大量的出现。建筑内部的给水排水工程是建筑设备中的重要组成部分,其技术水平及先进性直接影响建筑物的使用功能,与人们生活、卫生、环境、安全息息相关，因此如何控制好给排水工程的质量显得十分必要和特别重要。

1 当前住宅建筑给排水设计和施工中存在的主要问题

给排水工程是指水文学和水文地质学的原理解决取水和排水的有关问题；用水力学的原理解决水的输送；用物理、化学和微生物学的原理进行水质的处理和检验。1986 年以来，随着我国建筑行业进入了突飞猛进高速发展的快车道，给排水专业也同时迎来了发展的最佳时期。技术上积累了一定的实践经验，并借鉴了国外的新技术，专业技术有了明显的突破和发展。然而我国在住宅建筑给排水工程的设计和施工中还存在着一些问题。

1.1 水表户外设置问题

水表设在户内不但增大了抄表的工作量而且使住宅的安全性和私密性大大降低。

1.2 给排水管道的敷设问题

近年来发现有部分房屋因管道井内管道渗漏,影响到了一墙之隔的住户。一般住宅管道井入户给水支管为PPR管材,管径小于32 mm,小管径的塑料给水管强度及热稳定性差。这些都是在给水管道敷设中应解决的问题。对于排水系统，旧的做法是把上一层的卫生间管道安装在下一层楼板顶，厨房采用地漏或用侧墙式地漏，这样不可以使下水管道每层水平分隔开，如有漏水不影响下层住户，检修时不能独户进行。

1.3 给水管材选用

传统的给水管材一般采用镀锌钢管，由于镀锌钢管易锈蚀，使用寿命短，用于输送生活用水不能满足水质卫生标准等缺点。

2 住宅建筑给排水工程中问题的解决方案

虽然住宅建筑给排水工程的设计和施工中存在诸多问题，我们的从业人员也在积极地探索解决方案

2.1 水表设在户外

为减少抄表工作量和增强私密性，住宅的分户水表或分户水表的数字显示宜设在户外

以多层住宅为例，水表设在户外主要有两种形式：（1）把普通水表（含热水表）换成远传水表由 1 根信号线连接水表与数据采集机再传至智能管理（微机）处。（2）对于大多数住宅可将普通水表设在户外管道井内，水表集中设置（水表组）在底层，各层住户给水支管在管道井内敷设，也可在建筑物阴角处沿外墙敷设。另外需指出的是水表出户布置的方式选择，须结合住宅厨房、卫生间平面布置特点和开发商的具体要求。

2.2 给水管道敷设

2.2.1 给排水立管的敷设

给排水立管的敷设应注意三个方面的问题。

（1）立管安装在厨房、卫生间的墙角处。这种敷设方式，施工比较方便。

（2）立管明装在建筑物外墙阴角处。不过这种方式仅适用于南方天气较暖和的地区，冬季的最低温度不得低于0℃，以防水管内水冻结成冰，胀裂管道，影响住户使用。如在北方寒冷地区水表井最好不要设于靠外墙的位置,应设于靠室内墙的位置上,且管道井内所有管道均作50 mm的超细玻璃棉保温以防冬季管道冻结。另外管道在外墙敷设，影响建筑美观，也不便于日后管理和维修。

（3）立管敷设在管道井内。这种方式使居室洁净美观。卫生间设立集中管道井，把给水管、排水管都集中在管道井里布置，这是小康住宅厨房、卫生间居住文明的重要体现。

2.2.2 给水支管敷设

给水支管应暗设在楼(地)面找平层里及采用埋墙暗设。入户小管径给水支管在找平层施工前敷设管路,并用管卡将管子固定在管槽内,敷设原则应尽量减少弯头及管件,以降低水的流动阻力和减少出现渗漏的可能性。敷设要沿公用走道、客厅和餐厅的墙边敷设,尽量避免横穿卧室、书房,减少穿墙的次数,以利于日后的维修。

2.2.3 排水支管敷设

住宅室内排水横支管应敷设在本层套内，这样排水横管渗透时可避免污水进入邻户，管道维修时也不会影响到邻户的正常生活。即使管道有安装和使用问题，也可以很轻易地在该层该户内解决。

对于多层住宅,设计上应多采用底层污水单独出户的敷设方式,以避免因排水管堵塞造成的一层泛水的难堪局面,减少邻里的矛盾,二层以上则采用排水伸顶通气立管。排水立管尽量设于墙角隐蔽处,以便装修时可装饰起来美观一点在排水支管的敷设上,设计人员应倡导本层的管道在本层敷设的原则,卫生间统一做成下沉式,把下水管道统一布置在地坑内,卫生间地板面不下沉,而使用后出水式坐便器,地漏采用侧墙式,洗脸盆、浴缸等排水横支管应敷设在本层套内,并与立管相接,厨房取消地漏或用侧墙式地漏,把洗菜池的排水管放在地面以上接入立管,这样做可以使下水管道每层水平分隔开,如有漏水也不影响下层住户,检修时也可以独户进行。

2.3 给水管材选用

近十几年来，随着塑料管的原料合成生产、管材管件制造技术、设计理论和施工技术等方面的发展和完善，使塑料管在住宅建筑中工程中应用得越来越广泛，目前建设部正大力推广塑料给水管的应用。塑料给水管与金属管道相比，具有重量轻，耐压强度好，输送液体阻力小，耐化学腐蚀性能强，安装方便，省钢节能，使用寿命长等优点。给排水塑料管有很多种类，选用管材是应从压力、温度、使用环境、安装方法等方面进行考虑，同时结合业主的要求和住宅的档次，进行经济技术综合考虑后确定。

3 住宅建筑给排水的节能措施

随着我国多年来的经济高速发展和能源的快速耗费，资源短缺问题日益突出。建筑、工业和交通是我国的三大“耗能大户”，而建筑耗能又占了总耗能的 35%，建筑单位面积能耗是与我国气候相近的发达国家的 3～5 倍。可见，建筑工程进行节能减排是势在必行的，它不仅是建筑企业生存和发展的需要，而且是国家生存和可持续发展的需要。

3.1 推广应用新型节水设备

3.1.1 推广使用优质管材、阀门

采用优质管材可以解决因为管道锈蚀而造成的水质污染和渗水漏水。阀门类型和质量的好坏也能影响用水的质量。同等条件时,我们就应当选用更能够节水的阀门。

3.1.2 推广使用节水型卫生器具和配水器具

卫生器具和配水器具的节水性能直接影响着整个建筑节水的效果。一套好的设备能够对水资源的节约产生非常大的作用。例如,通常淋浴喷头每分钟喷水20多升,而节水型喷头则每分钟只需要9L水左右,节约了一半的水量。

3.2 完善热水供应循环系统

大多数集中热水供应系统存在严重的浪费现象,主要体现在开启热水装置后,不能及时获得满足使用温度的热水,而是要放掉部分冷水之后才能正常使用。两种循环方式,即立管、干管循环和支管、立管、干管循环。强调了循环系统均应保证立管和干管中热水的循环,对节水有着重要的作用。

3.3 雨水利用

雨水利用就是将雨水收集起来,经过一定的设施和药剂处理后,得到符合某种水质指标的水再利用的过程。处理后的雨水作为一种可以利用的水资源可以用于厕所冲洗、城市绿化、景观用水以及其他适应中水水质标准的用水。

4 结语

从上世纪 90 年代至今，我国建筑业进入了一个快速发展的时期，新技术，新材料的不断应用，极大地推动了给排水技术的不断向前发展。建筑给排水系统虽然看似简单，但它关系到人们的日常生活。应本着安全、美观、舒适、实用、经济等原则，在实践中努力新，寻求最佳的给排水设计方案，争取完善给排水的施工，满足人民群众不断提高的物质文化和生活要求。

参考文献

[1]孙锋.浅谈建筑给排水施工中的常见问题及解决.科技资讯.2010，29期.

住宅建筑第6篇

Abstract： With the development of science and technology and under the background of the society advocates the usage of green energy-saving technology， from the angle of user experience， this paper explores the applicability of the green residential building. According to the statistics， this paper quantifies the indexes and chooses 6 aspects and 13 indexes such as thermal insulation， sun lighting， price， infrastructure， fire control security， water environment to compare green residential building and ordinary residential building， and gives some suggestions from the angle of property management enterprises.

关键词：绿色住宅建筑；用户体验；适用性；对比研究

Key words： green residential building；user experience；applicability；the comparative study

中图分类号：TU201.5 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2015）26-0206-03

0 引言

近年来，随着社会经济的迅速发展，科技迅猛进步，人们对绿色环保舒适的要求也在不断提高。住宅建筑作为人生存的重要环境与载体，越来越多的开发商利用绿色环保的理念与设计，开发具有绿色节能设施的住宅小区。而绿色住宅建筑在后期运营过程中，节能程度是否远远优于普通住宅建筑，其用户满意度和适用性能否达到预期要求，在整体的设计与管理下是否遵循“以人为本”的基本原则，都是值得调查与探讨的问题。本文从用户体验出发，设计调查问卷，利用控制变量的原则选取两种调查对象，即绿色住宅建筑与普通住宅建筑的用户，最后根据数据整理，对绿色住宅建筑与普通住宅建筑进行对比分析，探讨绿色住宅建筑在后期运营阶段的适用性。

1 研究内容与方法

1.1 调查对象本文选取武汉市六个均为于2005年前后交付使用的住宅小区为研究对象，由于武汉市绿色住宅建筑数量有限且使用年限较长、对后期运营阶段具有研究价值的住宅小区为数不多，故只选取一个具有绿色节能设施的住宅小区和若干个普通小区，通过随机的问卷调查与访谈的形式对其用户进行调研，共回收有效问卷160份，其中绿色住宅小区78份，普通住宅小区82份。

1.2 指标体系及数据处理在研究《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014）的基础上，通过查阅相关权威文献，最终确定住宅建筑适用性评价指标。

应用EXCEL2013处理数据，得到绿色住宅建筑与普通住宅建筑在各评价指标下五个评价层次（即非常满意/非常好、满意/好、一般、不满意/不好、非常不满意/非常不好）的频数，同时，对五个评价层次分别赋值5、4、3、2、1，赋值与频数相乘得出绿色住宅小区与普通住宅小区在各评价因素下的得分，相减得出差值，用差值来体现基于用户体验的在同一个评价指标下绿色住宅建筑与普通住宅建筑适用性的差别大小。结果如表1所示。

2 绿色住宅小区与普通住宅小区的适用性对比分析

由以上数据中平均得分可知，绿色住宅小区基本均优于普通住宅小区，但大部分指标差距不大。针对绿色住宅小区和普通住宅小区的适用性对比分析中，本文选取了能反映绿色节能技术应用情况的评价指标，从6个方面13个评价指标进行具体分析。

2.1 隔热保温良好的隔热保温效果能很大程度上提高人们的舒适度和满意度。调研结果表明，绿色住宅建筑隔热保温效果优于普通住宅建筑。普通住宅小区中29.27%的用户对其住宅的隔热保温效果不满意，而绿色住宅小区中7.69%的用户感到不满意。绿色住宅小区大多在墙体中采用了隔热保温材料，从而大大提高了其隔热保温性能。本文所调研的绿色住宅小区采用了高效节能外保温系统，极大程度也提高了住宅建筑的保温隔热效果。随着建筑业的技术发展，近年来建造的普通住宅小区许多都采用了隔热保温材料，但早期建造的大多为普通墙体，隔热保温效果差。

2.2 日照采光、建筑外观和通风换气从设计风格来看，绿色住宅建筑的日照采光和建筑外观满意度高于普通住宅建筑。普通住宅小区中对其住宅的日照采光和建筑外观感到不满意分别有12.2%和17.07%，而绿色住宅小区的均为0%。随着绿色住宅建筑的推广，其设计风格更加注重住宅的日照采光和建筑外观的提升，更具实用、美观的特性。而普通住宅小区并为过多强调日照采光和建筑外观方面。调研中了解到一些普通住宅小区为了提升小区内的绿化程度种了许多树，却因为没有合理的规划导致小区建成后随着年份的增长树木的高度严重的影响了小区住宅用户的日照采光效果。同时调研中也发现许多普通住宅小区建筑外观都大同小异，并不能满足人们的审美的要求。

调研中了解到部分绿色住宅建筑采用了新风系统，能在一定程度上提高住宅的通风换气效果。但各项综合得分表中显示绿色住宅建筑的通风换气效果和普通住宅建筑相差不大，主要原因是该绿色住宅小区因为部分节能技术相应的维修成本高，为了节约运营成本停用了许多设施和设备，导致用户并未享受到相应的效果。

2.3 价格水平和性价比价格水平和性价比是人们普遍关注的重要指标之一。许多普通住宅建筑用户被问及是否会购买绿色住宅建筑时表示其经济实力无力负担，本文各项目得分表数据分析中并未显示出这一现象。调研中发现购买绿色住宅建筑的用户中64.1%的家庭人均月收入4000元以上，而普通住宅建筑用户购买者的30.03%的家庭人均月收入在4000元以上，因此对于绿色住宅建筑购买者而言他们基本能够负担其价格，但是对于普通住宅建筑购买者而言大多数没有经济实力购买绿色住宅建筑。同时53.84%绿色住宅建筑用户认为其所购住宅性价比高，41.46%的普通住宅建筑用户认为其所购住宅性价比高，二者差距并不大，主要原因是本文所调研绿色住宅小区在后期运营维护过程中出现了一系列问题，导致用户认可度不高。

2.4 电梯/楼梯设置、使用和服务设施由于本文绿色住宅小区调研数据来自2005年左右早期建造的住宅小区，调研发现绿色住宅小区基本没有电梯，大多为低层住宅楼，因此本文不探讨电梯/楼梯设置的对比分析。绿色住宅建筑的服务设施相对而言更加丰富，供住户休息、娱乐的设施更加完善；普通住宅小区则并未提供种类丰富的服务设施和场所，使得用户满意度不高。

2.5 消防治安和泊车管理物业管理方面来看，由于本文调研绿色住宅小区使用年限较长，后期运营中管理比较松散，因此调研数据显示绿色住宅建筑用户对治安消防指标的满意度和普通住宅建筑用户没有差距。前期走访近几年建造的绿色住宅小区发现其治安消防管理都比较严格完善，保卫十分森严，陌生人进出小区十分困难，因此调研未能成功在小区内展开，只在小区初步进行了了解。

目前汽车用户的数目越来越大，泊车管理也因此越来越为人们所重视。调研数据显示二者的泊车管理满意度均不高，前者满意即非常满意的占15.39%，后者满意和非常满意的为17.07%。现在的住宅小区在泊车管理方面普遍存在问题，究其原因主要是在设计规划时未合理安排和考虑车位设置和管理办法，导致后期运营管理过程中经常出现车辆随意停放影响行人通行和其他车辆进出的现象。

2.6 水环境、绿化环境和建筑疏密绿色住宅小区的水环境与绿化环境这两个指标的满意度明显高于普通住宅小区。本文所调研绿色住宅小区虽然采用了循环用水节能技术，但目前该技术相应的设备许多已经停止使用。同属调研中了解到绿色住宅小区的绿化环境十分良好，绿化覆盖率很高，67%的绿色住宅建筑购买者购买其住宅的原因是因为其绿化环境好。

建筑疏密也是衡量住宅小区适用性的又一重要指标，绿色住宅小区的建筑疏密整体而言优于普通住宅小区。普通住宅小区在建造前规划设计过程相对而言考虑更多的是容积率，如何利用有限的土地创造更多的利润而忽略了节能环保的理念，因此其建筑疏密并不如绿色住宅小区。

3 结论及建议

根据以上对比分析，可以发现绿色住宅小区的治安消防、泊车管理、和水环境等几个指标满意度比较低，例如许多节能设施并未投入使用，使得“绿色”的理念无法体现，它们直接影响着人们对绿色住宅建筑的满意度，从而影响了绿色住宅建筑的适用性。因此绿色住宅建筑的后期运营不容忽视，本文从物业后期运营管理角度提出以下建议：①定期收集用户的反馈信息，了解用户的实时感受，针对相应反馈问题提出解决方案，从而切实提高用户对住宅的满意度，进而提高住宅的适用性。②加强绿色理念宣传，鼓励用户配合节能，支持物业的工作。例如鼓励用户自己做好严格的垃圾分类，减少垃圾处理的工作量。同时也可以制定相应的奖励制度，例如根据每户节能情况相应降低物业费或者赠送礼品等，并设置宣传栏进行表扬来提高用户积极性。③制定创新管理方法。可以利用微信、微博等公众帐号和用户进行密切的互动及时了解用户的住宅使用情况，同时也能让用户们能时刻掌握小区动态，这样将更加有利于绿色住宅小区的后期运营管理，从侧面提高住宅的适用性。

参考文献：

[1]闵俊.探析可持续发展背景下的绿色生态住宅建筑的设计要点[J].低碳世界，2014（24）：14-15.

住宅建筑第7篇

（武汉科技大学管理学院，武汉430081）

摘要：随着科技发展，在社会大力倡导使用绿色节能技术的背景下，文章从用户体验出发，探讨绿色住宅建筑的适用性。根据调查数据，对指标进行量化处理，并选取隔热保温、日照采光、价格、基础设施、消防治安、水环境等6个方面13个指标来进行绿色住宅建筑与普通住宅建筑的对比分析，并从物业角度提出建议。