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“金九银十”盛况难现
关键词：黄金 银 新建住宅 商品住宅 典型城市 研究院 二手房 最低值
“金九银十”是楼市传统销售旺季,然而持续调控之下,今年的“金九银十”或将落空。9月上半月,易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1080万平方米,环比8月上半月增加4%,同比减少34%。就连往年商家最看重的“十一黄金周”,今年也同样没能逃过惨淡的命运。北京新建住宅7天网签116套,二手房网签27套,均是2009年以来的历史最低值。上...
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多股力量加速抢滩物流地产
关键词：物流 金融机构 地产开发 建筑面积 平方
【事件】万科近日了8月份销售及近期新增项目情况简报。简报称,8月份万科新增物流地产项目5个,分别位于广州、宁波、昆明、杭州、苏州。除万科外,房企、电商、金融机构等多股力量都在加快抢滩物流地产。【述评】2015年,万科成立了万科物流地产发展有限公司,专门进行物流地产开发。2016年,万科物流地产获得了18个物流地产项目,总建筑面积约147万...
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房企转型瞄准存量市场
关键词：市场 商品房开发 瞄准 区域经济发展 地方政府 销售模式 业内人士 固定设施
【事件】当前传统的商品房开发销售模式正面临挑战。业内人士认为,为了创造新的业务增长点,房企纷纷挖掘存量市场。存量经营涉足土地、园区、房屋、固定设施等各类不动产;个人、企业和政府等各类客户;租赁、佣金、管理、服务费等不同服务,相较于增量开发,其盈利模式的核心要素更丰富。【述评】自2016年起,住建部、发改委等部委多次发文支持特色...
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万科打造“零收益”增值服务平台
关键词：增值服务平台 客户体验 地产行业 资源平台 新业务
【事件】自5月底万科在北京、太原、济南三地同步召开“明日之城”V盟生态大会后,万科的客户增值服务平台V盟发展迅速。截至9月份,万科V盟落地城市达10个,已开业93家,计划今年再新开33家。【述评】如今地产行业纷纷开始探索转型之路,但对于新业务的涉足几乎都停留在尝试阶段,并未有人给出一个明确的未来方向。而作为行业龙头的万科始终走在探索...
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泰禾全自持构建多元生态链
关键词：生态链 城市生活 住宅市场 房地产行业 利润增长点 多元化 产业布局 生活品质
【事件】近年来,泰禾积极布局了商业、医疗、文化、教育等诸多领域。9月16日,泰禾举办“泰禾+”战略会,正式宣布一站式生活需求解决方案落地北京。【述评】随着房地产行业步入“白银时代”,住宅市场的天花板愈发明显。在这种背景下,房企纷纷寻求新的利润增长点,多元化成为一种选择。以高端住宅著称的泰和集团,在经过了过年的积累后,其业主的不断...
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英国伦敦大学宏观经济研究中心2035年中国GDP将是美国的1.5倍
关键词：gdp 宏观经济 美国 中国 伦敦大学 英国 黄金 世界
目前,世界GDP五强依次为美国、中国、日本、德国、英国,后起之秀有印度、巴西,其中,中国是近20年以来增速最快的国家,从1997年的不到9000亿美元到2016年的近12万亿美元,增长了13倍,成为世界第二大经济体,逼近美国。在全球最好的黄金20年里,美国GDP仅仅增长了2.2倍。可以预测,至2035年,世界各国GDP将会重新排列。据预测,第一名中国的GDP将达到35...
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数字
关键词：房地产开发企业 数据显示 利用外资 资金 融资 现金 贷款
21116亿元,数据显示,2017年上半年165家上市房企持有现金为21116亿元,相比年初略微增长了4.6%,与2016年全年企业持有现金大幅增长49.2%形成鲜明对比。-77.7%,2017年内地房企融资明显收紧,2016年1-5月,房企融资数据高达5514.8亿元,而2017年截至日前,合计房企融资资金只有1232.4亿元,同比跌幅高达77.7%。99804亿元,据统计,1-8月份,房地产开发企业...
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众房企角力长租公寓
关键词：公寓 市场行情 规模化 集约化 资本 龙湖
近几年,长租公寓迅速席卷国内一二线城市,引起业内外人士以及大量资本的广泛关注。而在租售并举政策的推动和自身转型的需求下,开发企业也将业务触角伸向长租公寓领域,抢占市场新风口,分食大蛋糕。据统计,包括万科、龙湖、远洋、保利、旭辉在内的一批知名全国性房企已经进军长租公寓行业。这也意味着房企们的厮杀又进入一个新领域。诚然,在当下...
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长租公寓:房企新兴“竞技场”
关键词：公寓 竞技场 租赁市场 市场规则 价值观念 租赁形式 产品形态 业内人士
租赁市场的剧烈变革正在我们身边发生。2017年以来,万科、远洋、中骏、龙湖等房企先后杀入新兴的租赁市场,在长租公寓领域积极扩张。大量的资金和新的市场规则正在重构租赁市场的秩序。长租公寓这一崭新的产品形态提供了一种与传统租赁形式完全不同的价值观念,伴随着来势汹汹的房企大军不断进入这一领域,它们是否能够改变租赁市场的现有格局?今...
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2017中国长租公寓发展报告
关键词：公寓 房地产开发企业 中国 中央经济工作会议 国务院办公厅 租赁市场 经营一体化 品牌化
中国早先的长租公寓企业起源于传统的“二房东”模式,即个人拥有大量房源,整体出租并结合品牌化运营。2010年,在消费升级的大背景下,具有更好居住体验和性价比的连锁品牌长租公寓,一定程度上替代了传统的租房业态,整个行业进入快速发展和品牌化时期。自2016年《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》之后,各省市纷纷跟进出台...
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成功运营长租公寓的四大关节点
关键词：公寓 关节点 运营 租赁市场 消费观念 市场前景 龙头企业 房屋租赁
近年来,长租公寓作为租赁市场中的新兴力量,发展势头迅猛,尤其是随着互联网的渗透以及消费观念的升级,市场前景明朗,房地产龙头企业,诸如万科、世联行等也已纷纷切入布局。截至2015年,我国房屋租赁的交易额总规模达到8000亿元,而根据预测,我国租赁市场未来的租金规模可以达到2万亿元左右。巨大的潜力加上国家政策的多番支持,长租公寓行业已经迎...
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长租公寓已成鸡肋
关键词：公寓 成鸡 肋 开发商 装修
经过短暂的热炒,拿楼价格水涨船高,长租公寓已慢慢成为鸡肋。可是,有一家公寓,从收购+装修不超过1.6亿元,短短3年,资产名义价值已经达到了5亿多元,增值竟然达到了3倍以上!公寓还有没有的做?这家公寓到底是如何做到品牌定价高出周边30%的?开发商是一个土豪行业,但开发商赚的钱比较少,因为钱都被房东们赚走了。去年开始,开发商面临转型,包括万科也...
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日本长租公寓的运营模式
关键词：运营商 日本 公寓 房地产市场 业务模式 主营业务 租赁 交易所
Leopalace21公司成立于1973年,1989年于日本JASDAQ市场挂牌,2004年在东京交易所上市。公司早期以建造开发起家,并且随着日本房地产市场的变化,其业务模式也先后经历了“新房销售”“建造+租赁”以及“聚焦租赁”等三个发展阶段。目前,公司已经发展成为日本最大的公寓运营商之一,主营业务为公寓建造以及公寓租赁,同时辅助发展酒店、度假村以及老...
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10月,调控或将密集来袭
关键词：调控措施 密集 销售业绩 住宅市场 政府调控 表现特征 市场反应 楼市
进入2017年,楼市调控的步伐并没有停止,春节后至“两会”期间,北京、石家庄、南昌、青岛、长沙、广州等核心一二城市,以及环北京、环上海等区域内三四线城市楼市调控政策频发。这是继去年10月份全国核心一二线楼市调控之后第二次集中出台楼市调控措施。从市场量价发展节奏来看,由于各级政府调控从严执行、供应端预售许可证的从严审批、部分投资...
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为租赁赋权待明日花开
关键词：租赁市场 赋权 权利义务 住房 城镇化 多元化 保障性 出租
自2014年《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》中提出了“租售并举”和大力发展“住房租赁市场”以来,我国的住房租赁政策在中央层面已构建起了从会议成果到城市试点要求的框架体系。2016年以来,六省、九城均出台了加快发展住房租赁市场的相关文件。第一,让更多的人愿意租房——扩需求:赋权让利,引导预期;第二,有更多的房源可以出租——增供应:...
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融信:全国化扩张路径下的转型升级
关键词：路径 行业竞争 土地资源 营业收入 产品品质 业绩 优质 城市
行业发展进入新赛道,优质资源加速向房企巨头聚集,房企巨鳄规模和资金实力正以迅猛之势发展壮大。而在此轮愈加惨烈的行业竞争中,融信中国作为一家在香港主板上市的闽系房企,正以全速奔跑的姿态入围一线房企之列。8月25日,融信2017年中期业绩报告显示,上半年,融信营业收入同比增长70%,毛利同比大涨72%。对此,融信表示,1-6月业绩整体可观得益于充...
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调整是商业永恒的主题——港汇恒隆广场
关键词：商业地产 恒隆广场 调整 市场发展 分期开发 城市规划 资产管理 需求状况
在商业地产的资产管理策略中,很早就应用到了“迭代”的思维,我们更多的时候称之为“分期开发”,一个成功的商业地产项目,在定位策划的时候,就要根据当前市场的需求状况,预判市场未来需求的发展、升级与转化趋势,对未来中长期的运营进行长远的战略定位发展规划,同时对未来市场发展变化,预留变化调整的弹性空间。城市规划者最常使用的专有名词之...
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特色小镇的金融创新
关键词：金融创新 小镇 改革开放 房地产商 城镇化 城市化 操作过程 中心城市
在特色小镇建设的初期,很多人的理解是一次新的机会,尤其是很多房地产商。因为又一次房地产的黄金时代来了,但是在实际操作过程中可能会发现,跟原来的设想还不太一样。这主要缘于大家对特色小镇在建设过程中需要的工具、方法准备不足。本文笔者更多从金融的角度与大家分享在特色小镇建设过程中的一些理解。第一,我们必须理解城镇化的路径正在发...
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如何发展文化商业街区——以成都宽窄巷子为例
关键词：宽窄巷子 文化底蕴 成都 商业街区 清末民初 群落组成 精品酒店 民间文化
2008年6月,为期三年的宽窄巷子改造工程全面竣工,修葺一新的宽窄巷子由45个清末民初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落组成,为宽窄巷子梳理出更清晰的气质——闲在宽巷子,品在窄巷子、泡在井巷子。宽巷子代表了最成都、最市井的民间文化;原住民、龙堂客栈、精美的门头、梧桐树、街檐下的...
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探索田园综合体的江苏路径
关键词：江苏省 综合体 乡村建设 路径 社会活动 城乡协调发展 城镇化发展 新农村建设
乡村与城市作为经济社会活动的两大空间载体,相互依存、互动共生、不可偏废。在江苏省城镇化发展到一定阶段的时候,推进特色田园乡村建设,目的就是促进乡村复兴和城乡协调发展,守住中华文明之根,为高水平全面建成小康社会提供重要支撑。特色田园乡村不是简单地复制过去的乡村建设模式,也不是简单的乡村美化行动,它既是展现社会主义新农村建设成...
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物流地产的变局
关键词：现代物流 配送中心 中国物流 物流园区 物流仓库 物流业务 盈利模式 发展经验
现代物流关系到你我生活的方方面面,它集仓储、服务于一体,包含物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等物流业务不动产载体,信息化、网点化的配送中心每时每刻都在为我们提供着高质高效的收发储存服务……中国指数研究院通过对国内大型物流地产商进行调研交流,分析了当前中国物流地产面临的机遇与挑战,并对选址拿地、运营、盈利模式等企业关...
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特色小镇引领下的“旅游小镇4.0”
关键词：旅游产业 小镇 丽江古城 观光旅游 城镇化建设 休闲旅游 旅游需求 环境氛围
纵观旅游小镇的发展历程,既经历了中国旅游产业本身的阶段层级,又深度契合了中国新城镇化建设的步伐。我们可以区分出观光旅游的1.0版、休闲旅游的2.0版、现代度假旅游的3.0版、特色小镇推进后的4.0版。最早期的旅游需求是观光需求,观光需求带动下,以江南六大古镇(周庄、同里、甪直、西塘、乌镇、南浔)、丽江古城、平遥古、四川阆中古城、安徽歙...
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零售商铺的六项指标评估法
关键词：商铺 评估法 零售 职业经理人 标准答案 评估指标 新建项目 评估项目
在错综复杂、萧条萎靡的商业大环境下,我们都在努力寻找商铺选址和开发的致胜法则。无奈的是,这种纯学术类的探讨就好比高考中的作文一样,永远都不可能有所谓的标准答案或绝对的满分,而更多的只能是代表职业经理人的个人看法和观点。基于多年以来的行业实操经验、学习和观察,bizhe总结出以下六条评估指标。第一项指标:和项目本身质量有关的指标...
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房地产企业破产重整实务问题研究(五)——以MK、JFY、DZH破产共性为切入点分析破产成因
关键词：企业破产 房地产 重整 成因 融资风险 经济形势 共性问题 公司治理
楼市是投资的“风向标”,近年来最受关注的楼市新闻除了房产“涨价”,还有房企“破产”。房企破产成为当前经济形势下房企生存困境的一个缩影,受到社会各界的关注。笔者作为专业律师,承办过多起房企的破产重整和破产清算案件,所获得信息和总结的经验表明,国家房地产政策的调控并非导致房企破产真正原因。实践告诉我们,某些房企的破产并不意外,房...
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武汉东湖高新区:金融与政策推动“光谷”圆梦
关键词：中国光谷 武汉东湖 高新区 东湖新技术开发区 金融 产业集群 资源禀赋 生物医药
武汉东湖高新区自20世纪80年代开始建设以来,经过多年探索实践,已经形成了独具特色的产业集群和发展模式,对武汉市整体的经济发展提供了重要支撑。在此期间,除了有武汉市委领导坚持振兴工业、发展新兴产业的积极引导,也有武汉市自身在区位、科教资源等方面的优势条件以及政府各项扶持政策的有力推动。本文将从武汉市独特的资源禀赋出发,分析东湖...
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租赁模式的改变能否改写市场格局
关键词：租赁模式 市场格局 房地产市场 改写 城市发展 租赁市场 时间 层面
今年7月住建部提出在人口净流入城市发展租赁市场。随后一个月的时间里,累计有超过14个城市或部门了17次有关鼓励房地产租赁的政策。最近1年多时间里,有超过8个省份及超过25个城市出台了相关政策内容。面对多地先后出台租赁政策,各方关注的焦点集中于几个层面:房地产市场是否会形成租售并驾的新局面,租赁市场能否改变需求格局以及对房价的预期。...
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《2017中国房地产品牌价值研究报告》在京
关键词：品牌价值 房地产 中国 国务院发展研究中心 品牌企业 top10 研究机构 清华大学
9月14日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”最新了《2017中国房地产品牌价值研究报告》。该报告受到社会各界广泛关注,对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥了重要作用。此次报告研究成果显示,2017年中国房地产品牌价值呈现出以下趋势...
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2017年9月全国房地产市场简报
关键词：房地产市场 重点城市 供应量 商品住宅 高峰期 平方 上海
9月乃是下半年首个供应高峰期,部分房企加快推盘节奏,新增供应量略有增加。28个重点城市商品住宅新增供应量环比上升5%,同比减少29%,显示供应量仍处低位。一线城市环比下降31%,北京连续3月供应量不足30万平方米,深圳新增供应仅10万平方米,环比跌幅近9成。上海、广州环比企稳回升,受上月极低基数影响,上海环比增长一倍有余,但同比仍下降62%;二、...
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2017年9月全国房地产土地市场简报
关键词：土地市场 房地产 城市地价 土地价格 经营性土地 月平均 城市土地 平方
9月CRIC监测的300城经营性土地成交1100幅,环比下降近6成;成交建面7856万平方米,同环比分别下跌了47%和51%,降幅较大;成交总价3173亿元,环比下降14%,环比跌幅略有扩大;土地价格升至4039元/平方米,刷新年内新高,环比大涨74%,主要还是受二线及三四线城市地价上涨推动,一线城市土拍限制以及成交结构两方面因素共同导致地价环比下降11%。土地平均溢...
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相信文旅的价值
关键词：价值 旅游产品开发 文化产业 旅游发展 旅游业发展 快速实现 商业模式 休闲度假
对于今天旅游的发展,有很多共识都是非常明确的,比如,文旅不分家,文化和旅游的融合发展不仅需要而且必须,这种融合不仅让我们一直期待的文化产业化找到了一个重要的消费通道支撑,从而可以实现文化的价值变现,并可以快速实现放量增长,让文化产业发展的商业模式创新成为可能。文化产业的发展在中国被主张和鼓励了很多年以后,终于开始在消费引领下...
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秦皇岛·阿那亚
关键词：秦皇岛 黄金海岸 自然资源 人文氛围 天然湿地 北戴河 度假 中国
阿那亚位于北戴河新区黄金海岸腹地,被誉为北中国海滨度假天堂。自然景致与人文氛围是阿那亚的迷人之处。这里有环渤海自然资源最丰富多样的优质海滩,有罕见的大片刺槐林与天然湿地,独特的四季之美令人神往。这里有三联海边公益图书馆,有中国首家社区马会,有礼堂、美术馆和海岸跑道。这里还有安静与欢乐交织的度假社区以及全中国最有爱的业主社...
