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“租赁时代”中房企的机遇与挑战
关键词：租赁市场 住房改革 房地产企业 租赁行业 大中城市 公寓 预计 研究院
租赁市场近期政策频频,继九部委《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》为租赁行业奠定基调之后,短短不到两个月的时间,广州、成都、郑州、北京、南京等多地陆续出台租赁住房改革新政,“购租同权”成为一个新的方向,全新的“租赁时代”悄然到来。链家研究院预计,2020年和2025年,中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元...
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多家房企上调年度销售目标
关键词：销售目标 净利润 核心业务 利润指标 营业额 低成本 销售额 业绩
【述评】今年上半年包括A股在内的多数房企业绩尚未受到行业回归理性的影响。8月28日,中国恒大2017年度半年业绩,营业额1879.8亿元,同比增114.8%;净利润231.3亿元,同比增224%。截至6月30日该公司总资产达14930亿元。今年年初,恒大启动战略转型,向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。经过半年的转型尝试,此次恒大交出了...
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楼市库存规模降至历史底部
关键词：历史数据 库存 国家统计局 底部 楼市 房地产交易 商品房 平方
【述评】国家统计局从2010年开始公布商品房待售面积,用以反映市场的库存水平。根据历史数据,2011年末,全国商品房待售面积为27194万平方米。但随后,该指标逐年攀升,到2016年2月达到高点,为73931万平方米。自2011年末到2016年初的4年间,全国商品房库存增加了约170%。随着房地产交易的升温,从2016年2月开始,整体库存逐渐下降。根据统计局数据,到...
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万科参与企业混改
关键词：房地产开发企业 物业管理 商业地产 热带雨林 核心业务 服务商 发展商 行业
【述评】从试水商业地产,到上海区域的“热带雨林”计划、北京区域的“6+X”计划、广深区域的“八爪鱼”计划,当下的万科正加速推进自身角色的转变,即从一家传统的房地产开发企业,变身为“城市配套服务商”。而在郁亮的规划中,房地产开发和物业管理依然是核心业务,并且还有很大的发展空间。他表示,“今年上半年以来前十大发展商的市场份额占到了...
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融创上半年净利大增约15倍
关键词：土地储备 现金流 预计 资源 收购 基础
【述评】上半年,融创通过并购方式共获取土地储备3023万平方米。截至8月25日,不计入收购的万达13个文旅城项目,融创总土地储备共计1.01亿平米,其中约96%位于一线、环一线及核心城市,为其日后的迅速发展奠定基础。在一系列收购动作之后,融创账面上的现金流仍然充足,截至上半年,融创的现金及现金等价物(包括受限制现金)为924.09亿元,同比增加32%。...
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经济转型需要大力发展资本市场
关键词：资本市场 经济转型 中国经济 中小企业 民营企业 金融支持 经济增长点 结构调整
中国经济进入新常态,进入经济转型、结构调整的新阶段,现在的任务是“三去一降一补”,需要资金。此外,“一带一路”为企业带来国际化,沿线国家地区成为中国实体经济发展的一个重要经济增长点,也是中小企业、民营企业发展的新动力,但是中小企业、民营企业现在融资难也是非常大的一个问题。经济转型创新需要金融支持,传统金融已经不能适应需要了,...
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人民币成为国际货币需要开放的债券市场作为支撑
关键词：债券市场 人民币 国际化 货币 股票市场 金融市场 金融工具 突破性
如果没有一个开放的债券市场的支持,人民币很难成为一种真正的国际货币。国际货币的地位主要不是以股票市场支撑的,而是依托债券市场作为支撑。目前,人民币国际化已经在支付、贸易计价结算方面取得了突破性的进展,主要的标志就是人民币在跨境贸易里面的占比明显上升。下一阶段的重点将是以成熟完善的境内和离岸的金融市场、金融工具来推动人民币...
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央行投放方式的选择是左右期限利差的关键
关键词：投放方式 期限 央行 政策性银行 mlf 数据显示 psl 限流
减轻市场对较长期限流动性预期的不确定,有赖于央行增加较长期限资金的投放。考虑到PSL主要面向政策性银行,因而央行未来在MLF与逆回购两种投放方式之间的选择,是左右期限利差的关键。其中,MLF的期限长于逆回购,可以起到稳定较长期限流动性预期的作用。数据显示,当央行更多地通过MLF投放资金时,期限利差可能出现收窄。
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没有必要把增长再推到10%的历史水平
关键词：历史 水 投资方 经济增长 服务业 城市化 周期性 消费
未来的增长动力主要是三个方面:第一是服务业发展;第二是要素方面的全面深化改革;第三是深度城市化。区域的周期性力量正在崛起,在国内现有的政策空间及禀赋前提下,无论如何我们都不可能也没有必要把增长再推到10%的历史水平。中国的经济增长从需求端来源于投资、消费与出口这三个方面,关键在于投资,投资方面只能依靠重点的区域里所形成新的投资...
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金融杠杆太高市场非常拥挤
关键词：金融监管 杠杆 拥挤 市场 银行系统 治理整顿 自由化 回归
金融杠杆太高,市场非常拥挤。技术上讲,金融必须要降低杠杆,路况才能通畅些。通过金融监管的加强升级把一些金融监管盲点和空白全面地覆盖,把这些隐患统统除掉。银行系统的同业、理财两个领域的治理整顿已经逐步升级,某种程度上讲,这实际上是一个逆金融自由化的过程,是一个金融重新回归到简单、朴素,甚至向原始回归的过程。
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如何化解“灰犀牛”风险
关键词：风险 犀牛 国有企业 地方政府 中央政府 实体经济 金融服务 杠杆
首先,需提高地方政府和国有企业杠杆率水平的透明度,并设定去杠杆目标,同时适度增加中央政府加杠杆的空间,作为稳增长的缓冲。其次,去杠杆和防止资产价格泡沫的关键在于控制信贷增长,金融服务实体经济应该以合理的杠杆率水平为前提。
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人民币的具体点位其实不是很重要
关键词：人民币 点位 经济风险 外汇储备 点目标 市场 亏损 波动
人民币的具体点位其实不是很重要,也不是监管当局的关注重点。从宏观经济风险防控的角度出发,避免单边贬值预期长期持续,确保国际收支安全,避免外汇储备过快萎缩等才是重点目标,而对汇率点位的调控只是实现上述目标的手段。由于市场“羊群效应”显著,扭转单边预期最简便的办法,就是通过引导市场双向波动令单边投机者亏损,不仅仅是令单边看跌者亏...
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我国需要了解绿色金融发展的国际惯例和经验
关键词：金融体系 国际惯例 激励约束机制 国际竞争力 产品种类 经济政策 节能减排 产业结构
从国际角度上看,作为绿色金融的发源地之一,德国绿色金融经过几十年的发展已经成熟,金融产品种类繁多,已经成为德国调节产业结构和节能减排的一项重要经济政策。我国需要积极了解绿色金融发展的国际惯例和经验,增强绿色金融体系在绿色经济发展中的国际竞争力。绿色金融项目普遍存在前期投入大、收益期长且收益不确定、风险又高的特点。下一步,亟...
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二线城市“人才争夺战”是把“双刃剑”
关键词：人才吸引 城市 集聚效应 优惠政策 毕业生 竞争 门槛
二线城市的“人才争夺战”是一把“双刃剑”。优惠政策有利于人才向二线城市集中,发挥人才的集聚效应。但与此同时,在北上广等一线城市对毕业生落户门槛收紧的情况下,会产生两方面的影响:一方面,看上去好像二线城市多了一个吸引人才的历史机遇;另一方面,对于发挥人才集聚的效应,中国的一线城市还没有完全发挥出来。在这样的背景下,大量人才在二...
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居民储蓄率的下行在所难免
关键词：居民储蓄 个人所得税 经济增长 房地产税 家庭 中国 消费
中国家庭部门的税负实际上是很轻微的。随着中国经济增长主要依赖消费驱动,个人所得税、遗产税、房地产税等聚焦于家庭税负的各种改革,是必然发生的事情,居民储蓄率的下行在所难免。
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数字
关键词：城市土地 土地出让金 数据显示 数据发现 商品住房 研究院 成交量 统计
4万亿元根据Wind资讯统计数据发现,按照申银万国行业分类,剔除数据不全的上市房企,133家A股上市房企存货总计逼近4万亿元,同比增长18%。-53.59%中国指数研究院近日数据显示,一线城市新建商品住房成交面积同比下降53.59%,北京、上海、广州同比降幅超5成;二线代表城市成交面积同比下降12.48%;三线代表城市成交面积同比下降9.41%.2.2万亿元中国指数...
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传统乡村的新生——“田园综合体”的探索与实践
关键词：乡村旅游 综合体 新生 城乡一体化发展 农业综合开发 农村地区 休闲农业 循环农业
自古以来,中国农都村是“中国乡愁”的载体,同时也是“中国问题”的载体。今年年初,中央一号文件首次提出“田园综合体”概念,为广袤农村地区的新生、蜕变提供了一条光明之路。田园综合体作为休闲农业、乡村旅游的创新业态,是城乡一体化发展、农业综合开发、农村综合改革的一种新模式和新路径。它通过“农业+文旅+地产”的综合发展模式,将循环农...
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田园综合体:特色小镇之外的又一个国家命题
关键词：综合体 乡村旅游 命题 小镇 旅游资源 金融业 世界性 旅游业
一、“田园综合体”的建设理念1.以旅游为先导乡村旅游已成为当今世界性的潮流,田园综合体顺应这股大潮应运而生。看似匮乏实则丰富的乡村旅游资源需要匠心独运的开发。一段溪流、一座断桥、一棵古树、一处老宅、一块残碑都有诉说不尽的故事。瑞士有被称为无烟工业(手表、军刀)、无本买卖(金融业)、无中生有(旅游业)的“三无经济”。旅游本就是...
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解读新田园主义
关键词：城市规划设计 主义 解读 操作手册 商业计划 城市建设 运营管理 建筑学专业
作为城市规划和建筑学专业的毕业生,在学校的城市规划课中我们就知道霍华德的名著《明日的花园城市》。不要被里面那幅田园和居住区交织的漂亮平面规划图迷惑了,以为那是供设计师模仿设计手法的教科书,或许正是因为很多人只是想简单地模仿那张图,百年来我们的城市规划有非常多图面漂亮的规划方案,却并没有几个城市真正形成了那样的美丽风貌。只...
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“田园综合体”拿地攻略
关键词：综合体 休闲农业 基本农田保护 土地问题 服务设施 管理政策 建设用地 农业用地
近年来,休闲农业迅速崛起,对农业增值增效、农民创业增收、农村繁荣稳定发挥重要的推动作用。而要发挥农业休闲、观光、旅游等功能,必须建设配套的商业和服务设施,势必要涉及土地问题。我国实行严格的基本农田保护和建设用地管理政策,它们之间会不会产生矛盾?一、哪些地可作为休闲农业用地1.农民自有住宅、闲置宅基地在休闲农业园区中常常存在一...
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国内外田园综合体经典项目
关键词：综合体 国内外 台湾地区 休闲渔业 经济模式 森林旅游 三位一体 文化传承
一、中国台湾地区1.总体特征分享型经济模式,经营形态多元,大致可分为休闲农场、休闲渔业、展示中心、观光农园、农村民宿及森林旅游等。在经营上结合了农业产销、技工和休闲服务等三级产业,生产、生活与生态三位一体,具有经济、社会、教育、环保、游憩、文化传承等多方面的功能。2.典型案例大地震曾让台湾南投县埔里乡桃米村的房屋倒塌,而当地...
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租购同权,美好离我们有多远
关键词：租赁市场 国务院办公厅 大中城市 住宅市场 管理条例 资源配置 利益博弈
自从2016年国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,到住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》出炉,从12个城市试点租赁住宅,再到九部委《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,及至广州市、沈阳市、武汉市相继发展住房租赁市场的意见,租赁住房的红头文件接二连三、令人目不暇接,短短一年...
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关于“租购同权”的五点建议
关键词：合法权益 公共服务 房屋产权 公平与效率 承租人 房地产 出租人 幼儿园
一、“租购同权”是公共服务权益均等第一步公共服务均等的出发点就是公平与效率的统一。从房地产改革来说,公共服务权益均等是承租人与出租人的房屋使用权益均等的重要内容,其最直观的,不拥有房屋产权不再成为获取公共服务权益的障碍。在美国,承租人与业主享有均等权益。以就学为例,美国公立中小学(含1年幼儿园),完全免费,就近入学原则并不以是...
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2017年房企拿地十大趋势
关键词：综合能力 企业资质 附加条件 经济实力 城市品质 大城市 多样性 上海
趋势1:钱重要,比钱更重要的是拿地的综合能力没钱,拿地免谈,但有钱,也不一定拿得到地,这是2017年拿地最典型的现状!地产上半场,拿地即挣钱,也没什么附加条件,而下半场行业进入利润低、地价高、门槛高、竞争凶的白银时代,房企拿地,仅仅有钱,可能远远不够。比如在2017年调控常态化后,房企拿地,土地不再是单纯的“价高者得”。其一,拿地逐渐成为综...
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如何激活存量土地资源
关键词：土地资源 控制性详细规划 激活 存量资产 土地规划 开发商 土地储备 产业规划
过去三年时间里,很多企业和开发商不断增加土地储备、追求高溢价土地。城市存量资产里,老旧资产和物业占比很大。过去两年间,政府开始加大力度对存量资产进行改造和升级,以前的开发模式是经常把老旧城区、厂房、厂区改造成密密麻麻的住宅楼,但现在这种模式已经过时了,新的开发模式必须在城市的总体规划、土地规划、控制性详细规划、产业规划框架...
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看房企如何玩转资金地图
关键词：资金来源 房地产开发 银行贷款 融资渠道 地图 行业风险 房地产企业 银行信贷
一、银行贷款:增速明显放缓,严控短期难破1.房地产开发贷个位增长,地产开发贷大幅收紧银行信贷一直是国内房地产企业快速拓展的重要支撑,在近年来房企的资金来源结构中,银行贷款始终占据着一个较高的比例。2017年以来,公司债、信托、土地款融资等多方融资渠道不断收紧,银根收紧迹象愈趋明显,银行贷款作为房企资金来源的重要性重回视线。但银监会...
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长租公寓离不开金融,也必将走向金融
关键词：金融工具 公寓 相对稳定 现金流 运营商 互联网 最优化 属性
一、长租公寓的金融属性长租公寓运营商,俗称二房东。自2014年9月雷军1亿元投资YOU+公寓开始,长租公寓行业不断涌现超亿元级规模的融资。地产、金融、互联网等领域的优秀人才不断涌入,万亿级规模的长租公寓行业,正在经历快速的消费升级。二房东是一个重资产生意,透着强烈的金融属性。前期投入相对集中,要上规模,意味着必须放杠杆。未来收益现金...
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特色小镇≠旅游地产
关键词：旅游地产 小镇 工业开发区 面积控制 文化内涵 空间平台 社区功能 城镇化发展
一、特色小镇是什么?第一,相对独立于市区。第二,具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的发展空间平台。特色小镇是一个发展空间平台。住建部提出来一定要建制镇,但实际操作中完全不是建制镇的概念。现在大家比较公认的,就是规划面积控制在3平方公里左右,建筑面积控制在1平方公里左右。从面积来说不大,一个建制镇面积很大,有的建制镇...
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养老机构如何应对并购热潮
关键词：并购重组 机构管理 养老 股份公司 产业集团 服务产业 发展前景 产业管理
2015年以来,中国养老业广阔的发展前景吸引了各路资本,产业并购重组风起云涌。2015年11月3日,北控医疗健康产业集团有限公司公告,通过向独立第三方认购股份及投资,收购福建省福龄金太阳健康养老股份公司股本合共51%,总代价1.38亿元。2016年1月19日,宜华健康公告拟以4.08亿元收购主营养老服务产业的亲和源股份有限公司58.33%的股份,并借此外延式...
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并购交易谈判的九大误区
关键词：并购交易 谈判 误区 利弊分析 综合平衡 中介机构 有效率 管理层
一、零基础,不做功课就开谈尽管交易的博弈贯穿交易始终,但是作为交易博弈的最关键阶段,谈判必须是要做好充足的准备,只有精心准备的谈判才是最有效率的,也有可能获得相对有利的结果。投行需要在谈判之前与客户进行必要的分析与沟通,主要是全面地评判各种可能出现的结果。比如利弊分析并不是简单的条件分析,而是基于交易细节条件和交易达成的战...
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商业模式选择中的风险意识
关键词：商业模式 风险意识 商业模型 标准模式 自行车 共享 单车 现金流
首先分享三个案例,都是近期发生的故事:第一,悟空单车的破产。共享单车正在逐渐走向洗牌,第一例共享单车诉讼案件也已经进入程序,如此热捧的共享经济会引来多少问题?大家在追逐商业模式和利润的过程中是否有考虑到?是不是所有社会上热捧的模型就是安全有效的商业模型,是不是所有盈利拿到融资的商业模式就是标准模式?是不是拿到融资就能高枕无忧...
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招商经理人容易涉及的几个问题(下)
关键词：职业经理人 招商 开发周期 商业运作模式 商业项目 购物习惯 发展趋势 政治
一、缺乏对时事政治和经济大环境的了解和判断不管做什么事,眼光放远一点总是好的。我们正在规划或招商的项目是给未来用的,不是当下。所以如果一个招商职业经理人对时事政治和商业发展趋势不甚了解的话,那他就很难有展望未来的眼光,更加难规划出适应未来世界的优秀项目。除了万达地产可以在18个月内完成一个项目的开发周期以外,其他地产商开发...
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房地产企业破产重整实务问题研究(四)——以DZH公司股东主张权利为例
关键词：企业破产 重整 股东 权利 房地产 利益冲突 债权人 严重冲突
一、研究重整程序中股东权益的意义(一)股东利益和债权人利益冲突对办理DZH破产重整案件的影响笔者在办理DZH破产重整案件中,股东利益和债权人利益出现严重冲突。由于涉及到经济利益,该问题在案件办理过程中一直没有得到很好的解决,导致破产重整在起步阶段、债务人大会表决阶段、破产重整方案实施阶段,都发生股东和债权人这两个权利群体严重对峙...
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产城融合成果显著产业升级追寻未来——以苏州工业园区为例
关键词：苏州工业园区 产业升级 国家历史文化名城 风景旅游城市 合成 地区生产总值 区域经济 改革开放
苏州工业园区是中新合作的成功典范,也是改革开放以来苏州经济高速增长的强力助推器。为深入分析园区规划和产业定位对区域经济的影响,本文对苏州工业园区开发模式进行了分析,与读者分享其成功之道。苏州,是国家历史文化名城和风景旅游城市、姑苏文化发祥地,国家高新技术产业基地,其“香山帮”闻名天下,是北方紫禁城和南方苏州园林的缔造者。201...
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2017年8月全国房地产市场简报
关键词：房地产市场 重点城市 供应量 商品住宅 地方政府 深圳 合肥 苏州
一、供应:整体新增量环比下降17%,深圳、合肥、苏州倍增8月,28个重点城市商品住宅新增供应量环比下降17%,同比减少31%。其中,一线城市同比下降27%,上海新增供应仅12万平方米,创近年来单月新低,北京、广州虽然环比企稳、均实现正增长,但绝对量仍处低位,唯独深圳加快预售审批,新增供应骤升至95万平方米,刷年内新高;二、三线城市供应量持续回落,同...
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2017年8月全国房地产土地市场简报
关键词：土地市场 房地产 城市地价 经营性土地 土地价格 均价 平均 平方
一、成交:市场总体成交平稳,均价回落至年内均值8月CRIC监测的300城经营性土地成交324幅,环比微涨2%;成交建面3270万平方米,环比走势稳定,相比去年同期下跌11.5%;成交总价1935亿元,同环比分别下降17.7%和23.6%;成交均价方面,一线城市成交均价持续走高,环比上涨了35%,但受到成交面积限制,一线城市地价上涨并未带动总体平均地价的上涨,本月土地价...
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房地产“后开发时代”来了
关键词：房地产企业 开发 产品供应 联盟企业 商业模式 董事长 分水岭 住宅
去年年底,60多家中城联盟企业的董事长聚在一起开会,达成了一个共识:以2016年结束作为分水岭,之前是房地产“开发时代”,之后是房地产“后开发时代”。开发时代做得好的房企,只因赚到了红利。开发时代有什么特点呢?第一,开发时代的产品是单一的——只做住宅。每年全国房地产企业的销售额,80%以上都是围绕着住宅。所以在开发时代,所谓的房地产实...
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华润深圳湾·悦府
关键词：深圳湾 生活空间 园林设计 规划布局 体育中心 滨海大道 住宅产品 施工工艺
华润深圳湾·悦府位于滨海大道与科苑路交界处(深圳湾体育中心西门),是华润置地旗下“万象高端”系列升级版住宅产品。作为华润置地目前最高定位、最高投入、且极具代表性的扛鼎之作,悦府聘请国际设计团队,以人的体验为尺度,从整体规划布局到园林设计用材的选择和施工工艺,将湾区生活的独特魅力及华润追求的人文情怀映射到生活的方方面面,创造出...
