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成效虽初现 调控仍路远
关键词：调控范围 房地产市场 房地产企业 捂盘惜售 交易资金 中介行业 顶层设计 房地产开发 调控效果 上半月
自9月30日,北京市率先出台新一轮房地产调控政策以来,已有22个城市先后出台地方调控政策。我们注意到,此轮调控除了延续和强化了之前历次调控的相关内容外,在以下两个方面表现出比较鲜明的特征。其一,地方政府对调控表现出较强的主动性和积极性。以往历次调控,地方政府的执行不力被广为诟病,而在本轮调控中,我们发现这方面有了根本性的改善。
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碧桂园物业闯关A股
关键词：招股书 已发行股本 杨国强 房产中介 管理面积 杨惠 房源信息 复合增长率 房屋租赁 资本市场
【事件】9月,碧桂园物业服务股份有限公司了上市招股说明书。招股书显示,碧桂园物业有意于上交所发售不超过4010万股股份以供认购,该等股份相当于其经扩大后已发行股本约10%,拟计划募集资金11.25亿元。据招股书披露,碧桂园物业董事长杨惠妍间接持有公司50.141%的股份,其父杨国强通过碧桂园控股间接持股0.198%。
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华夏幸福开启特色小镇之路
关键词：优惠扶持政策 区域经济 西塘 核心策略 全产业链 展示馆 后期制作 服务团队 业务协同 前期拍摄
【述评】近日,一贯以产业新城为代表的华夏幸福开辟多元化发展路径,转而在特色小镇方面有所作为。笔者认为,这一战略完全符合市场的逻辑。凭借离该公司在产业新城领域十数年的市场耕耘经验,加之国家层面在特色小镇建设方面的各种优惠扶持政策,华夏幸福的此次转型可谓汇集了天时、地利、人和。
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信达地产的难题
关键词：房地产开发 销售管理 开发运营 地王 金尊 月信 居第 销售收入 市中 新江湾城
【事件】近日,泰禾集团旗下的深圳泰禾房地产开发有限公司已接受深圳信达置业、深圳坤润投资旗下深圳信润房地产开发有限公司委托,为其所拥有的深圳坪山新区G11337-0101住宅项目,提供代建及销售管理服务。
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中信国安试水社区020
关键词：体验店 中信国安 消费倾向 专业性要求 试水 辐射半径 开发利润 市场接受度 资金投入 实际经营状况
【述评】2014年,国安社区正式启动并快速布局,目前,国安社区涉及的城市有北京、上海、天津、沈阳、鄂尔多斯等。国安社区门店定义为＂体验店＂,提供包括社区购物、保洁、代缴费、快递等社区服务,会根据每家店铺周围居民的消费倾向来调整每家店内的货品,消费者可以在店内选购。
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中国占推动全球经济增长的较大份额
关键词：发展中国家 经济增长 世界经济 作用力 增长率
虽然中国经济增长在慢慢下滑,现在在6.7%,但中国对世界经济的增长仍有一定的作用力,大概占推动全球经济增长份额的30%—70%。在发达经济体里,2017年之后将有一个较平稳但低迷的增长率。从发展中国家、新兴的市场来看,因为中国在其中的推动,预计2017年过后还是会有稳定的增长。
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中国经济L型的边要走稳
关键词：中国经济 l型 房地产泡沫 国际经济形势 金融风险 经济发展 小康社会 实体经济
进入中速发展后,中国经济发展的前景应该是很好的,包括已经确定的2020年全面建成小康社会的目标和更长远的目标。当然L型一定要走好,特别是这个边要走稳,关键还是供给侧的改革,要把改革真正落到实处,真正地向前推进。房地产泡沫、金融风险、国际经济形势的变化,可能会给经济平稳触底带来冲击。我们都知道房地产泡沫破了会带来什么金融风险,更重...
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未来关注五大投资方向
关键词：投资方向 市场规模 现代制造业 城镇化进程 技术方向 节能环保 服务业 新能源
未来可关注的投资方向包括以下五点：第一,创新和新技术方向,具体包括新的科技、新能源和节能环保、医疗健康,可预期的未来均有10万亿元的市场规模;第二,现代制造业,市场规模也有10万亿元;第三,服务业特别是新兴服务业;第四,城镇化进程中的机会;第五,一带一路带来的机遇。
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对外开放模式也需要创新
关键词：技术创新 对外开放 经济增长方式 管理创新 制度创新 经济发展 资本投入 资源投入
千万不要把创新单纯地归纳为技术创新,事实上创新是多方面的,包括经济增长方式创新、对外开放模式创新、产业切入点创新、管理创新、制度创新等。在经济发展方式创新方面,我国过去30多年的增长动力相当程度上是靠大量资本投入、资源投入、劳动力投入。
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“一带一路”是国家层面的唯一战略
关键词：层面 小企业 自然灾害 国内
今后,国家层面的战略只有一个——＂一带一路＂。一切围绕以＂一带一路＂战略为核心,各行各业都要进入与＂一带一路＂关联的44个国家及其相关行业寻找机会。国内将经历3年的＂企业自然灾害＂,连国企都＂出海觅食＂了,这就证明国内的机会渺茫了,而＂一带一路＂战略正好为企业开辟了新的战场。所以,无论国企,还是营企业、小企业都要开始着眼＂一带...
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创新需要具备的六大要素
关键词：创新 知识产权 市场结构 保护 有效率 组织 法律
一是,自由思考的空间,因为创新是要创造新的东西,所以头脑里面不能有太多的条条框框,不能拘泥于旧的东西,得敢想。二是,保护知识产权的法律,毕竟有效率的组织主要是保护（知识）产权的组织,因为只有保护（知识）产权大家才会有动力去投资。三是,适度竞争的市场结构。
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货币体系的改革是全球金融业发展的新趋势
关键词：金融业 货币 改革 全球市场 体系结构 金融中心 市场进入 imf
10月1日人民币加入IMF的货币篮子（SDR）,这是一个具有历史性意义的标志性事件,意味着全球货币体系结构发生重大变化。由于美元加息的预期,意味着全球货币市场出现了明显的变化,全球市场正在寻找一个定价的枢纽中心。全球的金融业发展新格局是中国金融对全球的影响在加大,特别是中国金融市场进入全球金融中心这样一个趋势。
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声音
关键词：中国经济 声音 保护意识 基建投资 知识产权 国际经济 世界经济 经济师
一线城市房价报复性反弹可能性非常大。——中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才从长远来看,依靠房地产、基建投资拉动经济的做法是不可持续的,必须靠创新,激发一大批的企业家、产业投资者去真正投资,这正是中国经济目前面临的创新紧迫性。——中国与世界经济研究中心主任李稻葵中国的创新具有后发制人的优势,在跟随的过程中一定要形成知识产...
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数字
关键词：城市数量 价格指数 上市
-100.46% 2016年10月上市房企拿地前20位拿地金额总计为519.52亿元,环比下降184.14%,同比下降100.46%;当月,上市房企拿地前20位拿地面积总计1174.41万平方米,环比下降61.07%,同比下降10.66%。4.97%在克尔瑞监控的288个主要城市中,10月份共有175个城市一手房价格指数环比出现上涨,上涨城市数量较上月上升15个。
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香港重拳调控房价
关键词：香港 房价 调控 特区政府 数据显示 楼市 最高值 住宅
日前,香港特区政府祭出打击楼市炒作大招：非香港户籍人口在香港购买住宅,以及香港户籍人口购买第二套住宅的＂从价印花税＂,从此前的最高8.5%,一下提高到15%。据了解,香港这一楼市新政主要的针对对象是南下香港买房的内地资金。香港官方数据显示,9月香港楼市非本地买家交易共有250宗,达到14个月以来的最高值,其中内地买家占比为31%。
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A股市场迎来唯一房地产基金标的
关键词：房地产投资 a股市场 基金 资产管理 控股 股权 北京 收购
日前，光大控股及嘉宝集团联合公告，嘉宝集团以15．4亿元现金收购光大控股间接持有的光大安石（北京）房地产投资顾问有限公司51％股权、光大安石（北京）资产管理有限公司51％股权。
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宝龙布局海南进一步完善产业链
关键词：海南省 产业链 股权转让 度假区 西海岸 海口市 人民币 海樽
11月7日，宝龙地产公告称，旗下上海樽昶与拉萨德汇就海南省海口市西海岸度假区K20070084地块订立首次股权转让协议。据此，首次收购事项完成后,上海樽昶将持有各目标公司的35％股权,总代价为人民币10.40亿元。
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纽约“学区房”无“天价”
关键词：纽约市 市场供求 非决定性 房地产 房价
在美国，即便在人口最为密集的纽约市，“学区”虽是影响房地产市场供求的因素之一，但远非决定性因素。所谓“好学区”的房价更达不到“天价”程度。
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绿地集团在多伦多拿下第二个项目
关键词：多伦多 绿地 房地产项目 市中心
11月8日,绿地控股集团股份有限公司2016年10月新增房地产项目情况简报。据公告显示,该公司10月共新增了3个房地产项目。其中一个项目位于多伦多市中心湖滨区域,这是继2015年绿地推出多伦多绿地君峯之后,在多伦多拿下的第二个项目。随着首个项目的成功入市,绿地集团也在积极寻找更多中等规模海外项目。
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恒大“一哥”养成记——恒大开启超级房企时代
关键词：地产行业 销售额 房地产行业 房价
地产行业的格局已经被禁锢得太久了,终于在这个十月迎来了一场大洗牌。10月10日,恒大集团9月销售简报,今年累计销售额已达2805.8亿元,一举超越万科,奠定全球第一房企地位。从来没有人能否认万科的优秀之处,十多年来无数房企都曾宣称将超过它,却纷纷黯然退场。在这样的对比之下,恒大的超越更显得弥足珍贵。
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解读恒大发展的三大“热词”
关键词：恒大 万科 许家印 数据显示 地念 住宅品质 产品质量 置业者 福利分房 精装房
作为一个民营企业,仅用20年时间,已进入《财富》2016世界500强,位列中国500强43位。恒大巨大的成功有目共睹,也许昨天大家口中还在念念有词地念着＂万科＂,但是现在恒大已然成为全球房企新霸主,成为当下热议的话题。
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恒大的“万亿空间”
关键词：恒大 万科 白银时代 华人置业 房地产市场 持续增长 并购项目 万通 政策市 高地价
自从房地产进入＂白银时代＂后,＂强者恒强＂的局面越发明显,而对于中小企业而言,生存压力更加巨大,有些中小房企甚至灰心丧气,以＂转型＂之名务＂转行＂之实。小企业的冬天,大企业的春天,正是这两年的分化表现。在这个浪潮中,万科旗帜鲜明地提出了万亿元大万科的说法;而恒大,实质上内部也从年初3月就提出攻克3000亿元的目标。
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不可复制的许家印＆可供借鉴的“恒大模式”
关键词：恒大 许家印 中国房地产 自来水哲学 管控模式 企业家精神 旅游地产 执行能力 土地储备 项目选择
中国的市场经济在抒写人类经济发展史上没有前例的诗篇,一些案例在别国可能匪夷所思,但在中国正当其时。许家印是＂富贵险中求＂的典型,是＂心有多大、舞台就有多大＂的企业家版。而这个背景,就是中国房地产的持续高速发展。一、不可复制的许家印近日,恒大＂逆袭＂抢占＂头把交易＂的新闻不绝于耳,一时间,＂恒大速度＂成为业界颇为热议的话题。...
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许家印的远见与韬略
关键词：许家印 恒大 万科 掌舵者 房地产公司 鼓足勇气 朋友家 金科 寻梦 武汉钢铁
一个伟大的企业的背后必定站着一个伟大的领导者。恒大这艘快速前进的大船能乘风破浪不失方向,终成新一代巨无霸,其成功绕不开真正的掌舵者许家印。全国拓展、多元布局、一举反超、全球霸主,这些词都能反映许家印的一个个创举。恒大用20年成为全球第一房企,上市前恒大销售额连万科一半都不到,上市后恒大用短短几年时间超越了连续十多年领跑房地...
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房地产“退潮”之后
关键词：热点城市 经济过热 国八条 三四 资本流出 人民币贬值 汇率贬值 债转股 房地产投资 资本管制
今年国庆期间的房地产调控规格很高,主要是落实中央精神。笔者预计,这次热点城市房价如稳不住,调控措施将再加码,不然地方政府将被问责。因此,笔者判断房地产小周期结束,这轮房价上涨接近尾声。调控目标旨在稳住一二线热点城市房价而不是打压,三四线继续鼓励去库存,与2011年初严厉的＂新国八条＂不同。
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人口增速决定房价涨幅
关键词：人口总量 人口规模 需求规模 住宅需求 房地产市场 识别系统 市场风险 投资风险 购房落户 人口政策
研究房地产市场,最难的问题是市场需求,尤其是从房地产短周期来看,供应可以通过数据做测算,而需求较难测算。过去两年,易居研究院有一个专题研究：＂中国35城房地产短周期投资风险识别系统＂,针对35个大中城市的年度市场风险与机遇做系统性跟踪研究,其中就包括需求面的研究。经过长期研究发现,住宅需求主要与人口规模和结构有关,人口总量的变化...
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房企为何扎堆推出产品线
关键词：黄金十年 产品标准化 恒大 保利地产 差异化竞争 商业地产 房地产业 万科 旅游地产 净利率
随着房地产黄金十年的结束,后房地产时代的房企开始在产品品质上下功夫,以＂强化内功＂的深度来赢得市场的宽度。房企研究产品的标准化时代已经到来。这种时代的到来对开发商来说,或主动或被动,然而这场不可阻挡的产品标准化趋势也正在推动着房地产行业向健康可持续发展迈进。
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房企值得期待的四大业务新方向
关键词：绿地集团 房地产金融 综合项目 房地产市场 万达 万科 中天城投 战略定位 股权投资基金 金科
上半年市场销售积极,但在十一期间全国多个城市推出楼市新政后,房地产市场进入新一轮的调控期。但是不管怎样,除了地产销售业务,今年房企仍然在多元化上进行着探索和布局,其主要集中在四大方向,一是社区物业,如万科物业＂睿服务3.0＂系统;二是文旅地产,如万达继续在济南、南宁和乌鲁木齐投资兴建文旅综合项目。
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华夏幸福：产业新城的全球化版本
关键词：世界经济 信息技术 康威 地区竞争力 区域发展 产业基金 世界竞争力 战略合作伙伴 国家战略 资金匮乏
过去的30多年,是全球化快速推进的阶段,经济全球化与信息技术革命相结合,给世界经济带来了诸多深刻的变化。而与之并行的是,这一时期中国社会以改革开放为起点,逐步推进城镇化建设,成为推动世界经济发展的重要力量。
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一半是海水,一半是火焰——中国商业地产资产管理现状与建议
关键词：商业地产 资产管理 运营管理 投资管理 地产经营 资本投入 管理委托 整体经营 商业物业 资产价值
资产管理这个词在金融圈不陌生,不过其含义跟用在商业地产范畴有很大区别,区别在于主体资产的不同,一个是证券化的金融资产,一个在目前来说还更多是实物资产,这就决定了管理方式的不同,对相应职责的人要求也不同。中国当前的商业地产领域还几乎没有纯粹的资产管理者,这是因为目前的管理者其实干的事情大多不过是物业管理、运营管理或者是投资管...
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性感十足的商用不动产
关键词：医疗健康 厨房设备 市场供求 物流仓储 研发服务业 房地产企业 公立医疗机构 万通 营业执照 长期资金
商用不动产一共有五大类：写字楼、购物中心、物流仓储、教育研发、医疗健康。而决定商用不动产价值的元素,除了市场供求外,还有开发商的水平,因为商用不动产不是用来销售的,而是为了出租。比如说,搭建一个餐馆,出租给餐馆经营者,经营者再开餐馆让别人来吃饭,这条经营链条比较长,开发商的水平很重要。在成都就有这样一种业态,在好的街道边上盖一...
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开辟物流地产新蓝海
关键词：物流地产 存量房 蓝海市场 万科 万通 普洛斯 一线城市 商业地产 现代化物流 开发运营
2015年,万科、平安不动产、绿地、万通、合生等多家企业宣布进军物流地产行业,开展物流地产业务。一时间,这个一直以来由外资企业强势主导的蓝海市场开始涌入滚滚资本大潮。存量房时代,习惯了打闪电战的房企开始注重稳扎稳打,收益稳定的物流地产更符合房企现有的变现模式,加上电商的飞速发展,两万亿的蓝海市场对房企来说同样极具诱惑力,于是新一...
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未来物业公司生存之道
关键词：创新业务模式 万科 转型之路 管理面积 超额价值 服务运营 收费率 运营服务 房地产开发 平台体系
借助＂互联网＋＂的大潮,物业管理服务行业正在逐步从一个被忽视的传统行业到引起前所未有的关注。面对物业行业的内在生存困境及外部跨界威胁,不少物业企业开始寻求升级或转型之路,行业迎来新一轮风口。在物业行业的转型与发展过程中,物业公司的业务模式逐渐发展为两种类型：一种是以彩生活、长城物业为代表的运营派,通过拓展社区增值服务、创...
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产业地产如何“轻资产化”
关键词：资产化 市场推广 模式输出 分销业务 服务运营商 轻资产运营 资本投入 产业生态 明星代言 未来产业
所谓轻资产运营模式,就是将产品制造和零售分销业务外包,自身则集中于设计开发和市场推广等业务;市场推广主要采用产品明星代言和广告的方式。轻资产运营的模式可以降低公司资本投入,特别是生产领域内大量固定资产投入,以此提高资本回报。目前,产业地产领域重的太重,很多产业地产商在重资产的漩涡中积重难返,轻的又太轻,一些纯粹靠模式输出的服...
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“旅商文体康养”的融合发展
关键词：全域 区域综合 开发模式 区域经济 旅游体验 景区产品 整合平台 房地产管理 景区管理 工厂模式
全域旅游作为旅游发展的整体战略,为政府推进区域经济发展,提供了有效的抓手。＂旅商文体康养＂（即＂五大幸福产业＋商业＂）融合的地产综合开发,已经成为当前及未来地产发的主流。全域旅游下的文旅地产创新模式即＂旅商文体康养＂融合发展的地产开发模式,是以旅游为龙头,五大幸福产业融合下的创新地产及区域综合开发。
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民宿众筹能否掀起产业投资热潮
关键词：超现实 逆城市化 就是你 产业投资 参与感 率更 大城市 朋友圈 盈利能力 去哪儿
一、民宿度假热的缘起目前全国有60%左右的城市化发展比例,北京、上海、广州等大城市的城市化水平率更高,达到80%—90%,北京甚至在95%以上。高度城市化以后,反而能够勾起人们对乡村的热情。这是一个趋势,一方面城市化还在进行中;另一方面逆城市化也已经开始了。这一波民宿热是通过朋友圈的形式开始点燃的。业内比较关注＂场景革命＂,场景就是你...
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转型下的房企金融业务模式
关键词：金融业务 地产集团 房地产企业 隔离机制 战略目标 恒大集团 绿地集团 银行贷款利率 定向增发 万达集团
近两年,随着行业利润下滑与业绩加速分化,房地产企业纷纷谋划转型,其中有相当一部分房企瞄准金融行业,采用多种路径介入金融,甚至有房企主动提出转型金融地产集团。但是风险仍然不能忽视,因此除了监管层面更加严格之外,房企转型金融业务也需制定清晰战略目标和定位,并建立地产业务与金融业务的隔离机制等。
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互联网背景下房企的金融转型之道
关键词：房地产业 传统融资 社交网络 万达 房地产开发贷款 知名地产 个人征信 金地集团 盈利能力 消费融资
近年来,互联网金融发展迅猛,在国家＂互联网＋＂战略引领下,以大数据、云计算、搜索引擎、社交网络等为技术基础,以互联网平台为依托,形成了具有相应金融功能的新金融业态。房地产业具有的金融属性决定房企与金融存在多层次、多元化的联系。当前,房企长期以来所依赖的传统融资模式已经成熟,与传统金融合作的空间已经最大化。
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房地产缩量调整迹象渐明
关键词：国家统计局 商品住宅 中国城镇化 房地产泡沫 回旋空间 环比涨幅 短期调整 经济下行压力 价格泡沫 观望期
这段时间,笔者经常接到房地产中介的电话,有问要不要买房的,也有问要不要卖房的。买房的、卖房的都有理由,但笔者的感受是中介的日子可能又要不好过了。每次调控,直接受影响的就是中介,成交量降下来了,马路上的中介就会多起来。而这段时间的北京城,马路上的确多了一些中介的身影。
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造梦者们：广东主题公园旅游的发展启示
关键词：主题公园 公园旅游 造梦 粤军 广州北站 客源地 生生地 功夫熊猫 好莱坞电影 合作拍摄
对广东旅游做观察研究,有一个绕不过去的主题是主题公园。和国内其他的地方相比,广东缺少名山大川,更多时候,广东是许多外省旅游目的地的最大客源地。但是现代主题公园改变了这种局面,生生地创造出多个5A级景区,并且吸引了数千万量级的游客量,产生惊人的经济与社会效益。
