中国房地产杂志

住房公积金制度不可废除

关键词：住房公积金制度    收入    行业    

最近，有媒体报道“住房公积金主要在垄断行业和高收入者中，低收入行业和普通职工却没有平等受益”应废除。此论有失公允。首先，有悖于党的十八届三中全会《关于全面深化改革若干重大问题的决定》精神。1991至2016年，住房公积金制度已有25年的历史。

住建部等7部门联合印发意见 加强房地产中介管理

关键词：中介服务    管理    房地产    合同签订    中介机构    金融服务    保障性    

据8月17日《北京青年报》：近日，住建部等七部门联合印发相关管理意见，要求各地核验房源信息，已出售或出租的房屋，要在合同签订之日起2个工作日内将房源信息撤除；中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房等房屋提供中介服务；不得将金融服务与其他服务捆绑等。

天津：商品房网签备案不超10分钟

关键词：合同备案    商品房    天津    售楼处    购房者    住房    

据8月6日《每日新报》：从8月起，天津市民购买商品房，不需要到区县房管局现场办理合同备案手续，在售楼处就能实现商品房“网签”“备案”一键搞定，将原来需要1个月的备案时间缩短到如今的10分钟。当购房者选中心仪住房，接下来就要签认购书、交定金、签合同、对合同备案、付款及贷款。

北京国管中心简化公积金提取材料

关键词：北京地区    金提取    材料    身份验证    业务量    职工    

据8月18日《京华时报》：据了解，今年9月1日起，国管中心将大幅简化职工购买北京地区住房的公积金提取材料。其中，占业务量60％的购买北京地区二手房公积金提取，职工只需通过身份验证即可实现“零材料”办理。

2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

关键词：城市住宅    销售价格    大中城市    价格下降    商品住宅    保障性    月相    住房    

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，上涨的城市有51个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最高涨幅为4．6％，最低为下降1．1％。（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有11个，上涨的城市有58个，持平的城市有1个。

廊坊：取得预售许可证前不得营销

关键词：廊坊市    许可证    房地产市场    营销    集体经济组织    政府网站    市场秩序    人民政府    

据8月21日《京华时报》：“廊九条”4个月之后，廊坊再次出手整顿楼市。近日，《廊坊市人民政府关于进一步规范廊坊市区房地产市场秩序的通告》（以下简称“廊七条”）在廊坊市政府网站公布，对本地房地产市场祭出七条要求。“廊七条”首先要求，土地出让要遵循招拍挂制度，严禁单位、个人与集体经济组织以及企业签订土地征收、转让协议。

武汉：严查捂盘惜售、囤积房源

关键词：武汉市    商品房销售    企业信用管理    商品房预售    管理工作    违规行为    新华社    售楼部    

据8月21日新华社：武汉市房管局近日《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》（以下简称《通知》），严查哄抬房价，并对捂盘惜售、囤积房源等违规行为进行严查和处罚。《通知》共7条，涉及商品房预售、售楼部公示、企业信用管理等。根据《通知》，未取得预售许可的商品房项目，不得预售，不得自行或委托第三方电商平台、机构，以认筹、预订...

长沙：有条件放开三套房贷款

关键词：长沙市    贷款    套房    住房公积金    管理中心    建筑面积    新华网    利率    

据8月4日新华网：近日，长沙市住房公积金管理中心消息，二套房可享受住房公积金贷款政策，同时有条件放开三套房贷款。根据新政，职工家庭（含夫妻双方）已有一套建筑面积小于144平方米的自有住房，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策，最低首付款比例为20％，贷款利率按基准利率上浮10％。

首付贷被定性“违法违规”

关键词：违规    违法    金融产品    中介机构    购房者    支付能力    金融服务    房地产    

曾被视为帮助购房支付能力不足人群购房的“首付贷”金融产品，最近终于迎来了命运裁决的时刻。由于对购房者购房环节的直接切人，房地产中介机构一直以来是首付贷等金融产品的主要发放渠道。目前，北京、上海、广州、深圳等一线城市和部分热点二线城市的大中型房地产中介公司，都曾为自己的客户提供首付贷等金融服务，只是程度规模不同而已。

苏州重启限购

关键词：苏州市区    个人住房贷款    居民家庭    市场管理    购房贷款    房地产    市政府    所得税    

近日，苏州出台楼市新政，根据苏州市政府新出台的《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，该市非本市户籍居民购买第一套住房，不受任何限制；非本市户籍购买第二套住房，必须提供所得税缴纳证明或社保证明。当地居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区...

武汉出台楼市新规

关键词：武汉市    商品房销售    楼市    企业信用管理    商品房预售    管理工作    违规行为    售楼部    

武汉市房管局近日《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》（下称《通知》），严查哄抬房价，并对捂盘惜售、囤积房源等违规行为进行严查和处罚。《通知》共7条，涉及商品房预售、售楼部公示、企业信用管理等。根据《通知》，未取得预售许可的商品房项目，不得预售，不得自行或委托第三方电商平台、机构，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金...

南京楼市调控新政出台

关键词：调控    楼市    南京    个人住房贷款    比例调整    居民家庭    购房贷款    信贷政策    

近日，南京了楼市调控政策，在保障首套房仍按前期政策执行不变的基础上，再次调整差别化住房信贷政策：对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30％外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35％。

政府有为 乱象可治

关键词：国家发展改革委    政府    人民银行    工商总局    信息化    房地产    税务    

8月16日，住建部、国家发展改革委、工业和信息化部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会七部门联合召开新闻通气会，共同解读了七部门联合印发的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房[2016]168号，以下简稍《意见》）。

住房领域潜伏两大危险的分析

关键词：住房商品化    危险    低收入者    保障    

据一些国家的经验教训，推行住房商品化制度，往往会在住房领域潜伏两大危险。我国推行住房商品化制度十几年，目前住房领域也潜伏着两大危险，简析如后。一、我国走上住房商品化道路的一条重要原因 1998年颁布的房改23号文，决定在我国推行以保障房为主体（保障房面对中低和最低收入者，要占住房总套数的85％左右）的住房分类供应制度（这是国...

“以房养老”：现状、问题与路径选择

关键词：养老保险    路径    金融产品    保险机构    老年人    老龄化    抵押    商业    

一、背景：“以房养老”试点逆势扩大 2014年，保监会下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，决定自2014年7月1日起到2016年6月30日止，在北京、上海、广州、武汉这4个老龄化较严重的城市，开展商业保险机构“以房养老”（反向抵押）产品试点。自此，“以房养老”这个西方舶来的金融产品在中国落地。

房地产经纪监管的问题与对策

关键词：房地产市场    监管    地方政府    房价    城市    

今年以来，一线城市及部分二线城市房价飞涨，不少人认为房地产经纪对于房地产市场的活跃起了较大的作用，甚至房价攀升也与房地产经纪有关。随着上海“链家事件”引发的对房地产经纪的种种负面评价，引起了中央有关部门和地方政府的高度重视。

创新与服务——基于命运共同体的行业生态构建

关键词：服务承诺    行业    房地产经纪人    共同体    生态    创新    房地产估价师    中介服务    

在由中国房地产估价师与房地产经纪人学会举办的“2016中国房地产经纪年会暨房地产中介诚信服务承诺活动”上，链家与21世纪不动产、房天下等9家机构共同签署了《房地产中介诚信服务承诺》，承诺严格践行“真实房源信息、从业人员实名服务、服务项目明码标价、不侵占挪用交易资金、不哄抬房价、不炒买炒卖房地产、不违规提供金融服务、不泄露客...

链家之于中介服务承诺

关键词：中介市场    服务承诺    房地产经纪人    房地产估价师    诚信经营    行业标准    链    中国    

在2016年的中国房地产经纪年会上，中国房地产估价师与房地产经纪人学会和国内9家知名房地产中介公司共同签署了《房地产中介诚信服务承诺》。这些服务承诺逐一看来，不过是中介行业诚信经营的最基本要求，之所以被拿出来作为行业标准，是因为中介市场目前依然存在诸多乱象。

诚信经营 中介共赢

关键词：中介机构    诚信经营    房地产市场    交易量    从业人员    金融服务    信任危机    行业    

随着房地产市场的快速发展，二手房的交易量在住房交易量中的占比越来越高，房地产中介行业内诸多乱象也遭到频频曝光。中介机构留给大众的印象往往是从业人员良莠不齐、虚假房源信息、侵占房屋交易资金、炒买炒卖、哄抬房价、违规提供金融服务等，中介机构为了解决自身的信任危机，通过严谨的承诺措施避免行业弊病，比拼真实房源。

履职尽责推动不动产统一登记向纵深发展——就山东省人民政府办公厅关于加快推进不动产统一登记工作的通知》有感

关键词：登记工作    政府办公    不动产    山东省    登记资料    资金保障    业内人士    职责    

最近，山东省出台了《山东省人民政府办公厅关于加快推进不动产统一登记工作的通知》，在不动产登记职责界定、登记资料移交、资金保障等方面做出了明确规定，在业内引起了积极反响。本刊特约相关业内人士就此展开讨论，推动不动产统一登记与房屋交易尽快厘清职责，健康发展。

不动产统一登记背景下原房产档案的归属

关键词：不动产    档案    房产    国土资源部    登记工作    产权管理    交易    房屋    

当前，随着我国不动产统一登记工作的逐步开展，原房屋交易、确权和登记一体化的工作模式逐渐发生了变化，最明显的就是将房屋交易、确权与登记分离开，并将相应的职责分别落在不同的部门。在中央编办下发的《关于整合不动产登记职责的通知》中明确规定，住房和城乡建设部负责房屋交易和产权管理，国土资源部负责不动产登记。

不动产单元编码变更导致瓒记簿更换的方案

关键词：不动产    单元    编码    基本单位    行政区划    发生变化    宗地    界址    

在不动产登记过程中，不动产以具有唯一编码的不动产单元为基本单位进行登记，按照“一个宗地宗海一簿、一个不动产单元一本、一类不动产权利或事项登记信息一页”的原则，分别记载登记事项至登记簿。当宗地的行政区划、界址、范围等因素发生变化时，宗地本身及其定着物的不动产单元编码将发生改变，登记簿将重新生成。

《新法释》实施后的民间借贷不动产抵押登记

关键词：抵押登记    不动产    借贷    民间    法律体系    监管体系    金融    融资    

民间借贷作为金融的合理补充，因其简便灵活和融资迅速而日趋活跃，规模不断扩大，已成为融资主体获取生产生活资金和投资的重要渠道，因民间借贷而产生的不动产抵押登记也日益增多。然而，由于金融和法律体系相对不健全，民间借贷游离于国家金融监管体系的边缘。

如何理解不动产权属证书的概念

关键词：不动产    证书    权属    登记制度    权利人    

笔者直接参与了推进不动产统一登记制度落地的具体工作，有一个问题引起了思考。即虽然此前依法颁发的土地证、房产证等证书（下文称其为老证书），实行不变不换，不强制更换，但实际肯定会遇到持老证书的权利人，因个人喜好要求更换为新版不动产权证书的情况，这不仅是权利人的顺势而为，更体现出其对自身权益的重视。

传承与重构——房屋交易工作的几点思考

关键词：交易管理    房屋    一体化管理    重构    传承    业务风险    权属登记    行政效率    

长期以来，我国推行的是房屋交易与权属登记一体化管理，形成了交易与登记两项业务相互融合、密不可分的局面，房屋交易相关职责嵌入房屋登记流程。这种体制的好处在于行政效率高，可以有效地防范业务风险，不足之处在于房屋交易管理关口后移，重登记、轻交易的倾向明显，对交易安全的管理不到位，交易管理制度体制不健全，缺乏系统性的房屋交易...

不动产登记机构整合中的两个问题

关键词：不动产    登记机构    房产交易    整合    土地管理部门    管理机构    管理工作    房屋    

某县房产交易管理机构询问：最近，我们在工作中遇到了两个问题：一、我们按住建部《房屋交易与产权管理工作导则》的要求，在完成交易后，将房屋转让、抵押等信息以交易告知单的方式提供给了我县土地管理部门，但该部门不承认我们的告知单，很多人因此领不到不动产权属证书。

当前我国房地产市场形势与政策建议

关键词：房地产业    市场形势    房地产市场    宏观经济    经济增长    住房需求    城镇化    改革    

今年以来，我国宏观经济底部显现并呈现L型拐点。鉴于形势的变化，中央多次提出要加快“供给侧改革”，尤其是要抛弃试图通过宽松货币加码来加快经济增长的幻想。对于房地产业，同样强调“供给侧改革”，不能加杠杆去库存，而要通过加快城镇化，满足城镇合理住房需求，促进房地产市场健康发展。

探究新政下的房屋租赁管理思路

关键词：租赁管理    房屋    房地产市场    管理机构    组成部分    市场管理    当事人    买卖    

房地产市场包含买卖、抵押、租赁，买卖和抵押的管理相对成熟，主要原因是基于当事人的需求度高和相关法律法规制度的配套，以及健全的管理机构。而房屋租赁管理作为整个房地产市场管理的重要组成部分，由于租赁税负、备案登记的效力以及作用不高、管理机构不健全等原因形成了现在管理不到位的局面。

印第安纳州秋木村是否有财产税豁免权的争议

关键词：印第安纳州    财产    国际交流    房地产    作者    案例    

之前作者关于“房地产税基争议处理”的系列文章刊发后，引起业界读者的广泛关注。作者在长期的课题研究与国际交流过程中，积累了丰富的国际上关于房地产税（财产税）争议处理的案例，这些案例对于即将开征房地产税的中国来说无疑具有非常重要的借鉴作用。今后我刊将继续邀请作者精选翻译、分析和整理出一些具有代表性的案例，以期为业界理论研...

国内外保障性住房后续管理经验启示

关键词：管理经验    保障性    国内外    住房    后续管理    房地产市场    覆盖面    

“十二五”期间，我国建设保障性住房3600万套、保障覆盖面达到20％左右，有效改善了住房供应结构、促进了房地产市场平稳健康发展。从2014年开始，新建的保障性住房已集中入住，各地在后续管理方面普遍面临着新的课题。本文选取了5个国家、5个国内城市和地区在保障房后续管理方面具有代表性的做法，总结提炼典型经验，以期为管理实践提供参考借...

社区治理应坚持协商民主

关键词：协商    社区    民主    治理    国务院办公厅    城乡    部分和    

2015年7月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于加强城乡社区协商的意见》，充分肯定了协商民主在基层治理中的重要作用，明确指出：“城乡社区协商是基层群众自治的生动实践，是社会主义协商民主建设的重要组成部分和有效实现形式”。文件详细阐述了城乡社区协商的意义、原则、主体、组织形式等内容，为我国开展社区协商、多元主体推进...

老旧小区实施物业化管理实践与思考——以如皋市为例

关键词：物业化管理    如皋市    小区    经济社会发展    综合整治工作    城市现代化    长江下游    居住条件    

如皋市地处长江下游平原，面积1477平方千米，人口140万，素有长寿之乡、花木之都美誉。近年来，如皋市在加快经济社会发展和城市现代化的进程中，始终把改善群众居住条件、提高群众生活水平摆在十分重要的位置。从2013年开始，如皋市全面推进老旧小区综合整治工作，改造好的小区由物业公司接管，推行“三基本”物业化服务管理，使老旧小区环境...

关于整合资源用好用活住房公积金的设想

关键词：住房公积金    整合资源    住房消费    城镇化建设    房地产市场    居住条件    运营状况    管理中心    

将住房公积金工作与新型城镇化建设紧密结合，在保持相关政策连续性的前提下，创新思路，整合住房公积金资源，用好用活住房公积金，支持职工住房消费，帮助职工改善居住条件，促进房地产市场健康发展。一、宜宾住房公积金资金现状简析（一）资金运营状况 宜宾市住房公积金管理中心突出用好用活住房公积金，提高住房公积金使用率，提高住房公积...

近现代建筑保护与利用

关键词：近现代建筑    建筑保护    利用    文化价值    文化意识    历史    

随着社会各界尊重历史、尊重文化意识的增强，近现代建筑所蕴含的历史、文化价值得到越来越多的重视，因而作为历史、文化的载体，近现代建筑的保护问题也得到更多的关注。这些建筑除了具有历史、文化价值之外，还具有非常重要的价值——使用价值。本文仅就近现代建筑的保护与利用进行探讨。

2016年7月70个大中城市新建住宅价格指数

做不到“送面积”，还谈什么产品创新——记中城MIDTOWN自存仓的创新实践

关键词：创新实践    产品创新    房地产企业    面积    存仓    购房者    企业发展    百强企业    

中国房地产企业尤其是百强企业始终将产品创新置于企业发展的战略高度来考虑。长期以来，虽然在工艺创新、材料创新、流程创新等方面取得了一些进步。但是，如何能够直面购房者痛点，真正实现空间创新、功能创新，使购房者得到切切实实的实惠，有效提升购房者的生活品质，形成产品和项目的差异化竞争优势，始终是房地产企业需要攻克的难题。