-
浙江房地产市场周期滤波分析
关键词：浙江省 房地产市场周期 滤波方法
基于浙江省1990-2013年的统计数据,以全国房地产市场周期和浙江宏观经济周期为参照系,采用HP、BK和CF等3种滤波方法研究浙江省房地产市场周期波动规律。研究结果显示,近24年浙江省房地产市场波动经历了3个典型周期,尽管其周期长度与全国房地产市场周期、浙江宏观经济周期一样都属于朱格拉周期,但又呈现出不同于后两者的具有＂浙江特色＂的区域房...
-
一线城市豪宅公寓市场研究
关键词：豪宅公寓 房地产市场 一线城市 商品住宅
2015年一线城市豪宅公寓累计成交13770套,相比2014年增长了3.5倍,豪宅成交量的激增,堪称2015年是豪宅元年也不为过。其成交均价排名中,前三位依次是汤臣一品（上海）21.4万元/平方米、中央公园广场（北京）17.3万元/平方米、北京壹号院（北京）16.7万元/平方米。均价超过10万元/平方米的楼盘达24个,均价位列第一的上海楼盘汤臣一品,全年成交5套,...
-
西方国家住房保障政策思路的演进脉络
关键词：西方国家 住房保障体系 政策思路
随着经济社会发展的变迁,指导西方国家构建住房保障政策体系的思路经历了一些变迁。在工业化初期,大量无产阶级无房可住或居住简陋所带来的稳定与发展问题较为突出,西方国家主要采取集中安置产业工人的方式提供住房服务;二战结束后建设福利国家的时期,各种社会保障所引发的福利与效率争论较为激烈,较多国家主要采取大规模新建保障性住房的方式提...
-
基于适应性单元的历史街区更新策略——以青岛四方路里院为例
关键词：历史街区 适应性单元 更新策略 里院 青岛
历史街区是城市记忆和历史文化的载体,具有物质形态和文化传承的双重属性。在城市更新和建设过程中,既要实现历史街区物质形态和使用功能的改善,又要保护其文化价值、艺术价值、历史价值不受破坏。基于适应性单元的基本原理,提出了历史街区适应性更新策略;梳理了里院空间和文化的起源及发展脉络,分析了青岛四方路里院的现状和存在的主要问题;根...
-
土地开发整理项目成本控制研究
关键词：土地开发整理 成本控制 流程
成本控制是土地开发整理项目管理中的一项重要内容,在整个项目的运作过程中具有重要意义,每个开发企业在管理过程中都非常重视。另外,土地整理行业具有施工周期长、资金流转量大、受市场因素影响波动比较大的特点,是高危风险的行业。土地开发企业如果想取得良好的经营效益,在激烈的市场竞争中占据一席之地,就必须提高对成本控制的认识,加强企业...
-
城市开发边界划定有关问题研究
关键词：城市开发边界 ugb 规划
城市开发边界作为一项新的政策措施,被各方寄予了＂防止城市无序蔓延,优化城市布局和形态,提高建设用地利用效率＂的厚望。鉴于目前缺乏相应技术标准和具体的管理性文件,因此更加深刻、具体地研究城市开发边界划定的相关问题显得尤为重要。在分析城市开发边界提出背景和提出历程的基础上,对城市开发边界的技术问题和管理问题进行探讨,一方面为技...
-
高层建筑内爬式塔吊附着点混凝土检测
关键词：混凝土 地质雷达 无损检测
某工程使用大型塔吊,塔吊爬升时设立爬升框使其沿着核心筒内墙向上爬升。在预埋件节点区内包括型钢、加劲肋、柱纵筋、柱箍筋、梁纵筋五部分,导致预埋件内钢材分布非常密集,混凝土浇筑和振捣困难,使得该区混凝土存在脱空、不密实等质量隐患,工程的整体质量和安全性受到影响。采用地质雷达法对塔吊已建附着节点预埋件区域混凝土质量进行检测,分析...
-
房屋征收补偿拖延再启动评估价值时点确定
关键词：房屋征收 拖延后再启动 价值时点 确定
被长期拖延的征收项目又重新启动时,不改变评估价值时点,会产生补偿不充分;改变评估价值时点,涉嫌与征收法规规定相违背。从征收法规立法精神、规章明确评估价值时点的前提、产权调换价值时点关联性以及征收人委托评估的动机、结合过去拆迁体制作法等方面进行分析,认为应当以决定重新启动房屋征收补偿之日为评估价值时点。
-
武汉市非保障房小区物业费定价方法探究——基于灰色预测法
关键词：物业费 价格失序 灰色预测 市场化
2015年3月,国家发改委决定放开非保障房小区物业费价格。市场化物业费价格一方面将会给物业公司走出行业＂微利＂的恶性循环提供破解之道,另一方面也可能导致物业费价格的非理性增长、＂提价不提质＂。在传统物业费政府指导价变成＂保障价＂,物业管理行业陷入困境的背景下,市场化的物业费定价法也可能进入新的＂价格失序＂困境,业主、物业公司与...
