中国房地产杂志

楼市去库仔缘何上升为“国家任务”

关键词：楼市    上升    经济工作    大中城市    商品房    库存    降成本    面积    

贯彻中央经济工作会议精神，重点是落实去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。楼市库存不仅包括已经上市的商品房待售面积——现库存，还包括已建设未竣工和已拿地未开工的面积——潜库存；商品房不仅包括住房，还包括非住房。据经济日报报道，2015年12月，70个大中城市房价同比正增长。

2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

关键词：城市住宅    销售价格    大中城市    价格下降    商品住宅    保障性    月相    住房    

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为3．2％，最低为下降0．9％。（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。

南京：新领预售证房源面积须3万平方米以上

关键词：平方    面积    南京    商品房预售    开发商    房价    楼盘    

据1月13日观点地产网：近日消息，南京已执行新的商品房预售规定，新领预售证的房源面积必须在3万平方米以上，以杜绝开发商分批领证借机抬高房价的行为。据悉，该规定在今年1月1日起开始执行，是针对一些楼盘“惜售”房源的现象作出的。

北京：经适房小区物业禁止擅自涨价和撤管

关键词：物业服务    北京市    小区    经济适用住房    收费标准    服务收费    收费管理    原标准    

据1月11日观点地产网：1月8日，北京市住建委了《关于经济适用住房物业服务收费有关问题的通知》（以下简称《通知》）。《通知》要求，未成立业主大会的经适房小区和危改回迁小区，物业服务收费标准执行《关于北京市物业服务收费管理办法（试行）和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告》（京发改[2005]2662号）附件中...

天津：物业服务实行“双四级”考评

关键词：物业管理    天津市    考评    四级    务实    服务等级    住宅小区    收费机制    

据1月17日天津网：近日，天津市出台《住宅小区物业服务等级化管理实施意见》（以下简称《意见》），从服务等级划分、考核标准、奖惩机制等方面，拿出实策强化物业管理规范。《意见》规定，天津市住宅小区物业服务将实行等级化管理，要求物业公司建立“菜单式”收费及公示制度，建立“质价相符”的收费机制。

海口：非地地户籍主城区住满8年可申请限价房

关键词：海口市    主城区    可支配收入    户籍    经济适用房    新华社    标准    保障    

据1月14日新华社：海口市近日对公租房、经济适用房和限价房的租赁、购买出台新规。据介绍，海口市限价房保障对象收入标准为：家庭人均年可支配收入低于3．6万元（含）；单身居民限价房保障对象收入标准为年可支配收入低于5万元（含）。

广东：建议放宽广州非本地户籍居民家庭购房

关键词：居民家庭    广东省    户籍    广州    购房    商品住宅    房地产市场    个人所得税    

据1月8日观点地产网：1月7日，针对广东省房地产市场存在的结构性高库存问题，广东省房协建议，放宽广州关于非本地户籍居民家庭购商品住宅要求符合“5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”的限定；放宽甚至退出非中心城区的住房限购政策，解除对144平方米以上非普通商品住宅的限购。

兰州：回购商品房补充公租房房源

关键词：兰州市    商品房    管理局    房地产    住房    租赁    购房    

据1月13日《兰州晚报》：近日，兰州市住房保障和房地产管理局消息，在已报2016年公共租赁住房计划不变的前提下，除乡镇公租房新建以外，兰州市其余公租房转为以回购商品房的方式解决。兰州市房管局将对2016年新建公共租赁住房地点和回购房源进行现场督查。

资源牵手 乘风起航——山东省召开首届“互联网＋社区经营”创新发展论坛暨物业管理供应商大会

关键词：物业管理行业    互联网    山东省    供应商    论坛    创新    经营    社区    

1月9日，山东省首届“互联网＋社区经营”创新发展论坛暨物业管理供应商大会在山东济南召开，济南市物业管理行业协会会长张平出席论坛开幕式并致辞。他表示，物业管理行业是一个朝气蓬勃的行业，发展基于“互联网＋”的新型物业管理更是房地产市场发展的必然选择。

地方政府大力“去库存”

关键词：地方政府    库存    普通住宅    企业所得税    政府办公    增值税    重庆市    房地产    

近期，多地展开去库存、稳投资“保卫战”。1月18日，重庆市人民政府办公厅《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》，其中对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20％调整为15％，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3．5％调整为2％，普通住宅土地增值税预征率执行1％。

推进住房公积金综合服务平台建设

关键词：住房公积金制度    综合服务平台    平台建设    服务工作    服务效率    工作责任    运行安全    信息化    

1月20日，住建部《关于加快建设住房公积金综合服务平台的通知》（下称《通知》）。《通知》提到，从总体看，各地住房公积金信息化服务工作滞后，业务办理渠道少、标准不统一、服务效率低等问题突出，这影响了住房公积金制度的发展。为解决这些问题，住建部就推进住房公积金综合服务平台建设提出要求：明确工作目标、拓展服务渠道、加强综合管...

2015年一线城市土地狂涨

关键词：城市土地    建筑面积    研究院    平方    

据易居研究院最新数据，2015年12月，一线城市土地成交建筑面积为635万平方米，环比下降27．2％，同比下降31．3％；成交均价为10436元／平方米，环比下涨11．2％，同比上涨46．8％。12月北京和广州土地成交面积有所回探，使环比出现一定下跌，而土地成交均价连续上升3个月，至12月创历史新高。

房地产开发投资增速“22连跌”

关键词：房地产开发    投资    市场研究报告    服务提供商    戴维斯    gdp    梁    

近日，第一太平戴维斯、高力国际、戴德梁行在内的多家房地产服务提供商2015年房地产市场研究报告显示，受经济大环境下滑影响，国内房地产开发投资增速或将持续低迷。第一太平戴维斯指出，2015年第三季度，全国GDP增速自2009年以来首次破7，环比略降0．1％至6．9％的较低水平。

创建房地产“大中介”业务平台

关键词：中介服务    房地产    业务平台    互联网平台    信息平台    服务管理    价格评估    管理法    

这里用了房地产“大中介”一词，是按照《城市房地产管理法》和以此法为依据的《城市房地产中介服务管理规定》等相关法规的提法：房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。2014年以来，由于原有几家房地产经纪的互联网平台和经纪公司“结怨”，导致一些大型的房地产经纪公司更多地依靠自建互联网信息平台，另...

从“变了味的棚改”说起

关键词：新闻直播    中央电视台    拆迁    住房    办公楼    幼儿园    商业区    旅馆    

2015年11月28日，中央电视台新闻直播间以“变了味的棚改”为题，了一则新闻。大意是：某城市以棚改为名，划出了一大片棚改拆迁区。区内既包括一部分比较完好的住房，还包括一部分比较完好的办公楼、旅馆、幼儿园等建筑。而拆迁区附近有一批条件很差的住房，居民曾多次提出拆迁申请，却没有划人拆迁区内。据了解，这个拆迁区不是建住房而是将建...

房屋银行：我国发展机构住房租赁的切入点

关键词：住房制度    租赁市场    经营机构    专业化发展    银行    房屋    经济工作    城乡建设    

近期，中央经济工作会议、全国住房城乡建设工作会议均提出，“建立租购并举的住房制度，大力发展住房租赁市场，推动住房租赁规模化、专业化发展”。而且，住建部正在拟定发展租赁市场、构建租售并举的新型住房制度，并提请国务院。据悉，大力培育规模化和专业化的租赁经营机构是重点。

全力推动保障房建设与管理

关键词：管理    房建    保障    国家园林城市    武汉城市圈    江汉平原    文明城市    卫生城市    

天门市位于江汉平原北部，总人口167万人．辖27个乡镇办场同，是武汉城市圈成员之一。天门历史悠久，人杰地灵，素有“三乡宝地”的美誉——棉乡、侨乡、文化之乡。2009年以来，先后获得了“国家园林城市”“中国蒸菜之乡”“中国曲艺之乡”和“省级卫生城市”“省级文明城市”等称号。

房地产税不是“狼来了”

关键词：房地产    狼    立法工作    房价    

房地产税是近几年比较热议的话题。尽管房地产税的征收饱受争议，但无论是从完善税制的角度，还是从稳定房价的角度，房地产税的开征都势在必行。2015年8月，全国人大将房地产税法列入立法规划，房地产税立法工作开始有条不紊地推进。纵观各种言论，主要以推测房地产税开征的时间和内容居多，人们的态度也大多是谈“房地产税”色变，有的新闻甚...

中国不动产税优化设计

关键词：不动产    优化设计    房地产市场    中国    自然资源    公共服务    发育程度    资源丰富    

狭义的不动产税特指房地产税，但鉴于自然资源是“准不动产”，因此，广义的不动产税应包括房地产税和资源税。世界各国普遍将保有环节的房地产税用于为地方提供公共服务，我国不同地区房地产市场发育程度相差较大，新疆、甘肃等西部省份房地产市场不发达，但自然（矿产）资源丰富，资源税可以在一定程度上弥补房地产税的不足。

我国房地产税基评估的技术路径与实施框架

关键词：评估机构    房地产    技术    框架    路径    评估对象    价格    房屋    

一、引言 房地产税基评估是在评税目的下，由具有特定资格的评估机构和评估人员，在相关法律允许的范围内，以未能明确具体价值的土地和房屋为评估对象，按一定的程序，运用适当的估价标准和方法技术，独立、客观、公正地评估出其价格并以此价格作为税收依据的过程。

《不动产登记暂行条例》对登记实务的影响（九）——执行司法文书之程序规则

关键词：司法    文书    不动产    程序    记实    登记机构    权益保护    依法行政    

房地产在建造、预售、竣工、交易的各个过程中都可能困民商事纠纷被法院查封甚至执行处分。登记机构如何正确领会司法文书精神并协助执行司法文书，事关当事人的权益保护、登记机构的依法行政、司法执行的顺利实施。登记机构执行司法文书既要遵循赞汜的一般规则，又要充分吃透司法文书所要表达的协助意图。

地上权制度对我国不动产登记的借鉴作用

关键词：地上    不动产    土地使用    借鉴    建筑物    罗马    

地上权起源于罗马法．按照早期罗马法关于地上物属于土地的一般原则，在他人土地上建设的建筑物，均属于土地所有人所有，由此产生了不便和不公。为了解决这样的问题，罗马法后来创立了地上权制度，明确支付地租给土地所有人之后，土地使用人即可在土地上建造建筑物，并取得与土地所有人几乎相同的权利。

在建工程抵押的几种特殊情况

关键词：在建工程    抵押    经济结构    工作人员    房地产    烂尾楼    不作为    房屋    

伴随着经济结构的调整，房地产发展面临新形势，在建工程抵押成为房地产融资的重要渠道之一。鉴于各地不断出现的烂尾楼，很多房屋登记工作人员对在建工程抵押过于谨慎，甚至出现不作为的情况。实际在建工程抵押并无特殊之处，只需要对几种特殊情况认真把握即可。

监护关系证明并非“奇葩证明”——监护人代未成年人申请房屋登记相关问题

关键词：未成年人    证明    房屋    监护    登记机构    户籍    居民    

案例：张某和李某系香港户籍居民，张小某系两人之子，大陆户籍，与爷爷的户籍登记在一起。2015年8月20日，张某和李某持张小某的出生证明等，到房屋登记机构申请将张小某名下的房屋过户到买方名下。登记人员告知，监护人代未成年人中请房屋登记的，应提交监护关系证明，出生证明不行。

关于《房屋交易与产权管理工作导则》的两个问题

关键词：房屋产权    产权管理    管理工作    交易    导则    楼盘表    管理机构    管理信息    

某市房屋产权管理机构询问：《房屋交易与产权管理工作导则》在列举房屋交易与产权管理的内容时，把楼盘表管理列为第一项，还明确了各地应在房屋交易与产权管理信息平台中建立楼盘表，通过楼盘表对房屋交易与产权各项业务进行管理，这说明了楼盘表在今后房屋产权管理中的重要性。

物流地产联结组合与战略选择

关键词：物流    联结组    传统业务    住宅市场    投资者    竞争优势    电子商务    商业地产    

一、引言 投资者对具备稳定投资同报率、政策支持、资源紧缺的项目抱有积极的投资态度。物流地产市场可以填补投资者臣大的需求。在地产的传统业务上，各企业保持自身竞争优势，在新领域上，各企业积极转型陆续进行业务探索。随着电子商务的发展，商业地产的兴起，政府地产政策的调控下住宅市场暴利渐减。

“影子银行”能否支撑办公楼市场的发展

关键词：办公楼    市场    支撑    银行    影子    经济转型    多元化    城市    

随着城市的发展日趋多元化，零售和办公楼物业日渐成为建设投资热潮的中坚力量。仲量联行报告指出：中国甲级办公楼的存量仍主要集中于一线城市，北上广深占据全国甲级办公楼2／3的存量。但这份报告同时还指出，以天津、成都、沈阳为代表的1．5线城市正如火如荼地兴建办公楼物业，冀望借此实现经济转型——以工业化为主导向以服务业为主导转型。

天津市耕地占补平衡存在的问题与对策

关键词：耕地占补平衡    天津市    保护制度    农业建设    平衡压力    经济发展    平衡问题    资源匮乏    

耕地占补平衡是我国最严格的耕地保护制度的重要内容，它是指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。天津市是全国耕地占补平衡压力最大的省级行政区之一。关于天津市耕地占补平衡问题的分析对东部经济发展较快、后备资源匮乏的其他省份也有参考意义。

住房保障政府行为逻辑演变（二）——实现公民住房权的路径选择（下）

关键词：法律保障    住房    公民    政府行为    房地产管理    路径    演变    

四、进一步保障公民住房权的建议1．尽快出台法律保障公民住房权 目前我国尚未有一部专门的住房保障法律，对于公民住房权的保障散见于一些单行法律和政策文件，比如对于公民的个人合法财产包括房屋受到法律保护，涉及《民法通则》《刑法》《刑事诉讼法》；规范建设规划见于《城乡规划法》；房屋征收补偿、房地产管理等见于《房地产管理法》。

房地产前期咨询顾问领域现状及可进人性分析

关键词：房地产行业    前期策划    咨询    人性    宏观环境    市场规模    作业方式    

房地产前期策划顾问行业是房地产行业发展的伴生物，其发展、壮大、兴盛乃至目前的萎缩都与房地产宏观环境息息相关。行业发展到今天，已经形成了相对成熟的市场规模、作业方式和技术手段，以万科为代表的“开发商品类管理”模式和以世联行为代表的公司“前期顾问＋后期实施”模式将行业推向了前所未有的高度，但随着房地产行业近年来发展步伐放...

破解被征收房屋评估价值难题

关键词：城市房屋    评估机构    征收    价值    房地产估价    破解    项目评估    市场交易    

在城市房屋征收中，被征收人最关心的热点问题就是被征收房屋价值，而被征收房屋价值则以具有估价资质的房地产估价机构（简称评估机构）按照房屋征收评估办法评估来确定。一般评估机构在项目评估前，都会选择被征收房屋类似房地产市场交易案例的一组数据作为基础，通过比较法、收益法、成本法等评估方法，客观地确定出被征收房屋评估比准价值。

提升小区业主素质刍议

关键词：业主    小区    素质    物业管理    公共服务    公共秩序    软环境    多功能    

小区作为具备人们居住、生活、休憩、交通、管理、公共服务、文化等多功能的集居地，除了现代规划建设的外在环境，“人居”的软环境显得更为重要。然而，在现实生活中，不少业主对小区物业管理漠不关心，一些业主只强调行使权利，不想履行应有的义务，甚至有个别业主置法规于不顾，我行我素，拒缴服务费，扰乱公共秩序，严重影响小区的和谐稳定...

如何加强公租房物业管理初探

关键词：物业管理    住房保障制度    管理模式    投资经营    管理工作    管理机构    住房建设    管理局    

随着我国住房保障制度日益完善，公租房的数量不断增加，公租房的物业管理工作水平急需得到提升，因此，在公租房管理方面，还需要更加深入的研究和分析。一、完善公租房物业管理的思路1．完善公租房社区的管理模式 公租房的管理模式大多延续了政府主导模式，即由政府出资组建公租房管理局，对社区进行管理，如上海建立公租房投资经营管理机构，...

深圳南头古城更新改造之我见

关键词：更新改造    深圳    古城    土地价值    历史文化    城市中心    城市核心    地理位置    

随着全国一线城市中心土地的日益稀缺，传统社区的更新改造就变得特别重要和迫切。深圳南头古城位于南山区深南路旁的城市核心地段，土地价值已经变得非常稀缺和昂贵。南头古城是深圳市区目前保存最完整的传统社区，承载着深圳的历史。如何对这个土地价值高、历史文化厚、地理位置好的社区进行更新改造，是摆在深圳市政府、发展商和居民面前的迫...

2015年12月70个大中城市新建住宅价格指数

天门市全力推动保障房建设与管理

关键词：天门市    管理    房建    保障    国家园林城市    武汉城市圈    江汉平原    文明城市    

天门市位于江汉平原北部，总人口167万人，辖27个乡镇办场园，是武汉城市圈成员之一。天门历史悠久，人杰地灵，素有“三乡宝地”的美誉——棉乡、侨乡、文化之乡。2009年以来，先后获得了“国家园林城市”“中国蒸菜之乡”“中国曲艺之乡”和“省级卫生城市”“省级文明城市”等称号。