中国房地产杂志

在反思中前行

关键词：住房问题    邓小平    中国    

自称“老房改”的包宗华老先生给我们发来近两万字的《中国房改35年回眸》，促成了我们这期的专题。自1980年邓小平同志有关住房问题的谈话发表后，中国的房改已经走过了35年的历程。这个时候，的确应该反思过往。在客观分析房改功过之后砥砺前行，更好地实现“住有所居”的目标。

资讯

关键词：大中城市    资讯    价格下降    商品住宅    保障性    住房    

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，上涨的城市有35个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为5．2％，最低为下降0．5％。

既有建筑改造市场机制创新研讨会在京召开

关键词：建筑改造    机制创新    市场    宏观经济    经济增长点    住宅小区    自主创新    产业联盟    

【本刊讯】2015年8月8日，既有建筑改造市场机制创新研讨会和中国老旧小区暨建筑改造产业联盟成立大会在北京隆重召开。联盟倡导发起人、名誉主席，原建设部杨慎副部长讲话指出，既有建筑改造，尤其是老旧住宅小区综合改造工作，已经成为下一步国家发展战略工程，这是因为：当前宏观经济仍然存在下行压力且产能过剩，以自主创新培育新的经济增长...

不动产登记迈出实质性一步：实现信息互通共享

关键词：不动产    国土资源部    重点国有林区    国家林业局    共享    互通    信息    交易管理    

8月31日，国土资源部网站消息称，国土资源部和住建部近日联合发出指导意见，要求各地做好不动产统一登记与房屋交易管理的衔接。 8月26日下午，国家林业局将国务院确定的重点国有林区林权登记资料和土地基础数据资料移交给了国土资源部。国土资源部副部长王广华介绍，国土资源部将与国家林业局一起共同研究制定国务院确定的重点国有林区不动产...

多地频繁出台政策 强力刺激楼市

关键词：楼市    强力    政府办公    农村中小学    乡镇卫生院    山东省    产业转型    医护人员    

近日，山东省出台的一套救楼市方案吸引了公众目光。在山东省政府办公厅日前印发的《山东省房地产产业转型升级实施方案》中提及，各地可在农村中小学、乡镇卫生院驻地或附近，由政府收购或租用合适的商品房，用作在岗教师、支教教师、顶岗实习师范生和在岗医护人员周转宿舍，租金标准可参照当地公共租赁住房政策执行。

专业精神＋客户体验——成功经纪公司的不二法门

关键词：专业精神    客户体验    经纪公司    房地产经纪企业    

作为专栏文章，笔者在讨论问题的时候都是就事论事，并不针对具体的公司，所以一般也不会在文章中写出具体的公司名号，为的是在指出该公司问题的时候避免不必要的麻烦，而在褒奖该公司的时候则避免为其做广告的嫌疑，本次的专栏文章依然遵循这个惯例。

立体城市，离我们还有多远？

关键词：立体城市    蔬菜基地    有机蔬菜    轨道交通    工作区    办公区    菜市场    架空层    

从A区的办公区到B区的工作区，只需要经过一座空中电梯走廊；不需要去外面的菜市场买菜，每月交600元，大楼屋顶和架空层有机蔬菜基地，每天都会将新鲜的有机蔬菜和水果送到家里，周末自己可以去空中牧场赶鸭子；电梯会在几十秒中带你下到负二层，这里有轨道交通，方便你换乘地铁到市中心、火车站和机场。这是幻想中的乌托邦？

提高住房公积金使用效率的探索与实践

关键词：住房公积金制度    使用效率    个人住房贷款    组成部分    住房制度    

住房公积金制度从1991年在我国实施以来，截至2014年底，全国共有1．1亿人缴存住房公积金，缴存总额74852．68亿元，扣除提取后的缴存余额37046．83亿元，累计发放个人住房贷款2185．85万笔42245．3亿元。住房公积金制度已成为我同住房制度的重要组成部分，但是在制度实施过程中也存在使用手续繁复，资金使用效率低下等情况，广受社会各界关注，...

中国房改35年回眸

关键词：中国    住房问题    建筑住宅    分期付款    城镇居民    邓小平    出售    房屋    

1980年4月2日，邓小平同志作了关于住房问题的谈话（以下简称“谈话”）。他说：“关于住房问题，要考虑城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖。不但新屋可以出售，老房也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款。10年、15年付清。住宅出售后，房租恐怕要调整。

我国房地产企业多元化融资之路初探

关键词：房地产企业    多元化发展    融资    支柱型产业    经济增长    房地产业    建设规模    投入成本    

一、我国房地产融资现状及多元化发展的必然性 房地产业作为我国经济增长的支柱型产业，建设规模、投入成本之巨大，使其具备了资金密集型产业特征。金融支持亦成为保障其稳步发展不可或缺的重要元素。目前，我国房地产融资主要渠道有银行信贷、证券融资和信托融资三种，其中尤以商业银行贷款为主。

养老服务政策对房地产业的影响

关键词：房地产业    服务业    养老    社会经济发展    组成部分    执政理念    以人为本    中央政府    

近期，国务院及其相关部门多次就养老服务业的发展文件、并做出专门规定，充分反映了中央政府以人为本的执政理念，以及养老服务业在我国新时期社会经济发展中的重要地位。作为养老服务业重要组成部分同时也是房地产业组成部分的养老地产行业自然也面临着新的发展机遇。

新媒体在房地产营销中的应用

关键词：新媒体    房地产营销    房地产行业    应用    信息技术    演变机制    互联网    网民    

一、新媒体对房地产行业的影响 随着信息技术和互联网的发展，人们日常生活中的媒体已经不再只是电视、报纸等媒介，微博、微信等新媒体已经成为更多人的选择。新媒体的快速发展改变了信息的生成演变机制和传播格局，通过网民的围观、参与及互动影响着社会的方方面面，也使得各行各业都纷纷进入了这个重要的平台，房地产行业也不例外。

《不动产登记暂行条例》对登记实务的影响（五）——如何做好权属争议调查

关键词：不动产    权属    记实    合法权益    登记程序    自然保护    权利人    

不动产登记以依申请为原则，依职权为例外。通常由申请人启动登记程序，登记后不动产权利产生排他或对抗性，登记正确自然保护了当事人的合法权益，但如果登记错误则会侵害真正权利人的合法权益。为提高登记的准确性，《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）除规定了登记审查要进行书面材料的查验外，还规定了可以实地查看的类型、可以进行...

如实申报成交价格才能成为善意第三人

关键词：房屋产权    权属登记    价格    申报    买卖合同    申请材料    登记机构    建筑面积    

一、基本案情 2006年1月5日，曾某以原告黄某的人的身份与第三人赖某签订了一份房地产买卖合同，约定将登记在原告名下的房屋转让给第三人赖某。同日，买卖双方向被告申请前述房屋的房屋权属转移登记，并提交了转让及权属登记申请表、身份证、房地产买卖合同、委托公证书、完税凭证、原土地房屋权证等申请材料。登记机构在对申请材料进行审查的...

不动产测绘成果的整合与利用

关键词：数据整合    测绘成果    不动产    利用    基础数据    登记机构    档案资料    数据资料    

随着《不动产登记暂行条例》的实施，各地开始进行登记机构、电子登记簿、档案资料等的整合。不动产测绘成果作为不动产统一登记的基础数据资料，是不动产统一登记数据整合的重要基础，是建立不动产电子登记簿的基础数据，也是不动产产权产籍管理的重要组成部分。

存量房网签与房屋登记的冲突辨析

关键词：房屋    抵押登记    行政行为    建设委员会    法律依据    法院    银行    撤销    

案情介绍：邸先生夫妇购买符女士的房屋后，支付了大部分购房款并办理了网签。符女士在网签后竟然将房屋又抵押给某银行并拿到了88万元贷款。邸先生夫妇遂将B市住房和城乡建设委员会（以下简称住建委）告上法庭，要求撤销其作出的涉案房屋抵押登记。一审法院认为，B市住建委在进行抵押权登记申请审查时没有尽到审慎的注意义务，未能通过其管理的...

浅议房屋座落信息采集渠道

关键词：信息采集    房屋    渠道    基础地理信息    事务管理    抢险救援    公安部门    登记机构    

房屋座落是房屋登记需要确认的重要权属内容，作为社会基础地理信息，其在邮政投递、抢险救援、户籍登记等公共事务管理中起着无可替代的地理媒介作用。由于现行房屋登记法规中并没有明确其信息采集渠道，实践中，房屋登记机构一般以公安部门出具的门牌编号批文作为信息蓝本。但在特殊地理环境下，不少社区地名人为边缘化，一旦管理稍有不周，这...

合理保障律师查询房屋登记信息的权益

关键词：律师    查询    保障    权益    信息    房屋    高级人民法院    山东省    

近日，山东省高级人民法院等十三部门联合《关于印发〈关于进一步保障律师执业权利的若干规定）的通知（鲁司[2015]47号，以下简称山东《通知》），对律师查询、复制相关资料进行了明确。北京高院等四部门也下发了内容相同的通知，对律师的一些职业行为进行了规范强调。

也谈人民法院嘱托的不动产轮候查封登记

关键词：人民法院    不动产    登记机构    房屋    房地产    通知书    期限    

2013年2月5日，A人民法院嘱托某房屋登记机构对某宗不动产进行查封，查封期限为二年。2013年2月10日，B人民法院嘱托同一房屋登记机构对同一宗房地产进行查封，查封期限也为二年。截至2015年2月20日，A、B人民法院均无继续查封或者解除查封的协助执行通知书送达该房屋登记机构。

凭生效的法律文书申请应办理哪种登记

关键词：法律文书    生效    房屋产权    人民法院    登记机构    所有权    日常工作    合同无效    

某市登记机构询问：在日常工作中，经常有当事人持人民法院生效的法律文书前来申请登记。我市有以下几种情况：1．因房屋买卖双方都存在过错，人民法院判决据以登记的房屋买卖合同无效，现房屋受让人持房屋所有权证前来申请办理注销登记；2．当事人之间因房屋产权纠纷，经人民法院终审判决确认了房屋所有权人，现法院确认的所有权人凭判决书前来...

新建商品住宅小区常见工程质量问题及对策

关键词：工程质量问题    商品住宅小区    房地产市场    住房制度改革    施工标准    交付使用    住房建设    居住条件    

随着我国住房制度改革的实施，房地产市场呈现蓬勃发展的态势，加之近年来国家大力推动保障性住房建设，更进一步促进了房地产市场的发展，人民群众居住条件得到了明显改善。但是，由于有些施工企业没有严格按照规定的施工标准和工艺进行施工，有些总包单位对工程质量分项验收把关不严不细和房屋交付使用前没有安排逐户逐房间逐项联合检查等原因...

如何治理公共租赁住房＂转租＂乱象

关键词：住房政策    租赁    治理    保障性    相对稳定    物业管理    整体环境    居住环境    

自国家实行保障性住房政策以来，绝大部分城市中等偏低收入以下的住房困难家庭得到了相对稳定的居住权，同时，由于大部分保障性住房小区实行正规化的物业管理，小区整体环境良好，也极大地改善了保障对象的生活居住环境。但是，自保障性住房特别是廉租住房投入使用以来，各种关于保障对象将承租的保障性住房违规对外进行“转租”获利的报道不断...

我国房地产计税价格争议处理模式研究--以深圳为例

关键词：房地产    价格    深圳    国家税务总局    法律法规    财政部    机制    纳税人    

自从财政部、国家税务总局于2009年7月下发《关于开展应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作的通知》（下称“通知”）之后，各地先后都开始执行新政。但因为征纳双方立场不同，利益相对，所以对房地产计税价格的争议在所难免。为此，在该通知中明确要求各地根据实际情况建立评税结果争议处理机制，遵循公平、简便的原则，有效地化解征纳...

推进农民住房及宅基地改革创新的对策

关键词：农村宅基地    农民住房    改革创新    土地管理制度    经济社会发展    地方立法    经济发展水平    

一、从立法界定来看，加快国家、地方立法，修改调整有关法规，准确界定农民住房、宅基地相关内容和法定内涵 包括宅基地在内的农村土地管理制度，由于受当初立法时我国经济发展水平和农村经济社会发展背景的影响，《土地管理法》第四十i条、第五十九条和第六十二条等有关农村土地管理的规定已经难以适应和满足现今农村经济社会发展的需求，在农...

2015年8月70个大中城市新建住宅价格指数