中国房地产杂志

在深化改革中整合房地产业的“碎片”

关键词：房地产业    改革    整合    国计民生    操作体会    住房    

农历马年来临，乘党的十八届三中全会的东风，全国各行各业在深化改革的研讨和举措方面新意频出，开局良好。房地产业尤其是住房的发展关乎国计民生，如何全面深化改革，如何妥善解决市场与政府的调控关系，如何满足不同层次群众的利益，是一个现实而紧迫的问题。本刊将在今后的政策解读、实务操作体会中汇集各家之言，展开多元的探讨；

资讯

关键词：城市住宅    资讯    销售价格    商品住宅    大中城市    价格下降    保障性    住房    

2013年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况 一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1．1％，最低为下降1．7％。

不动产登记加快推进

关键词：不动产    国土资源工作    信息平台    法律法规    登记管理    技术标准    

1月11日，国土部在2014年全国国土资源工作会上透露，今年，我国将出台《不动产统一登记条例》，建立不动产统一登记信息平台，加快组建不动产登记局，开展不动产统一登记。为此，国土部目前正着手起草制定不动产统一登记的法律法规草案和相关规章草稿，除此之外，国土部还部署有关司局准备起草《不动产登记管理办法》，并编制相应技术标准。

新春楼市遭遇“寒流”

关键词：楼市    房地产市场    寒流    价格上涨    商品住宅    监测数据    北京    成交量    

2014年伊始，国内房地产市场成交出现放缓的迹象。北京房地产市场并未像往年一样迎来“开门红”，成交萎缩、价格平稳成为岁末年初北京楼市的主要特征。据某知名机构研究中心的监测数据，2014年前12天，北京新建住宅成交环比下降33．8％，同比下降37．2％。二手房成交环比下降27．5％．同比下降55％，楼市成交出现明显回落。成交量回落导致价格...

再论房地产经纪行业的监管

关键词：房地产经纪人    行业监管    依法治理    职业资格    制度建设    监管力度    执业资格    

在构思本文时，笔者查阅了2011年1月本专栏的文章，在那篇题为《论房地产经纪行业的监管》的文章中，笔者认为房地产经纪行业监管应该“德治”和“法治”并重，着重分析了房地产经纪行业的职业资格准人制度对于依法治理房地产经纪行业的重要性，并建议在制度建设上中央和地方并重，即准许地方在保证监管力度的前提下，颁发本地的房地产经纪人执...

我国房改进程另一大遗憾

关键词：房地产开发商    房地产市场    房价    楼市    

我国的“十二五”规划决定，在“十二五”期内，建设3600万套保障房。这是我国一项空前的、规模宏伟的建设保障房规划。闻此喜讯，令人十分高兴。

破解征收拆迁“钉子户”策略

关键词：拆迁户    钉子    征收    破解    中央政府    谈判技巧    补偿安置    专家学者    

笔者在网上看到有些律师撰写的如何为“钉子户”维权的文章，如《钉子户是怎样炼成的》、《如何做一名合格的钉子户》、《被拆迁户维权宝典》、《拆迁案件谈判技巧》等，这些文章的主要内容是为被征收人出谋划策获得较高标准的补偿安置。再看中国知识网上专家学者撰写的有关征收拆迁的论文，基本上是从如何规制政府滥用职权立论的，而对政府如何...

小产权房：打击新增和利用存量时代开启

关键词：产权    国土资源部    违法建设    利用    主管部门    销售    成本低    责任人    

一、背景：国家对于小产权房新一轮处理行动 1999年以来，国家及上级主管部门对于小产权房的建设和销售一直采取高压的态势，特别是去年11月22日，国土和住建两部委联合《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知孰以下简称通知），要求各地坚决遏制违法建设和销售“小产权房”后，政策和行动上的打压态势创纪录地升级。首先是国土资...

城镇化、小产权房与房产税

关键词：城镇化道路    产权    国有土地使用权    房产    集体经济组织    城镇化进程    土地出让金    村民委员会    

一、小产权房与房产税 十八大报告中提出，要坚持走中国特色新型工业化、城镇化道路，推动工业化和城镇化良I生互动。伴随着城镇化进程中的小产权房是一个突出问题。小产权房又叫乡产权房，是指在农民集体所有土地上建设的房屋，不是经过招标、拍卖、挂牌等方式取得的城市国有土地，也未经规划、未缴纳土地出让金和相关税费，向本集体经济组织以...

小产权房何去何从

关键词：房地产开发商    房地产市场    房价    楼市    小产权房    

在高房价和限购政策的刺激下，深圳的小产权房市场已经成为一个繁荣多年的地下市场，在全国都具有典型性。由于现实中的小产权房数量不少，清理难度极大，而且似乎变得越来越复杂。

房地分离背景下的抵押物转让——从一种常见的商品房开发模式谈起

关键词：商品房开发    分离    转让    抵押    登记机构    省会城市    管理体制    行政主管部门    

我国立法规定房地权属一体交易，但房地分离管理却是现状。我国大陆现有31个省级行政区域，通过对各个省会城市房地登记机构网址的搜索，实行房地合一管理体制的仅有天津、广州等少数城市，其余绝大多数城市实行的都是房地分离管理体制。在此背景下，无论是房屋登记机构还是土地登记机构在各自职权范围内处理不动产权属转移时，必然会关联到另一...

未成年人房屋登记中的监护权行使

关键词：未成年人    监护    房屋    登记机构    能力    行为    房产    

未成年人属无民事行为能力或限制民事行为能力人，其行为能力和真实意思的表示往往只能借助监护人来表达。根据《房屋登记办法》的规定，未成年人的房产应由监护人代为申请登记，但上述规定未提及监护权行使的具体人数，造成实践中出现多个监护人对一个监护对象实行监护的情况，给登记机构带来诸多困扰。据此，笔者拟对未成年人房屋登记中的几类...

简述房屋登记中的生效法律文书

关键词：法律文书    房屋    生效    人民法院    人民政府    登记工作    物权法    委员会    

《物权法》第28条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《房屋登记办法》第12条规定：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利申请房屋登记的，可以由当事人单方申请。在登记工作中遇到的民事法律文书主要可以...

房屋登记机构协助执行中的几个问题

关键词：登记机构    房屋    操作程序    实际操作    法院    期限    计算    房产    

某市登记机构就协助执行提出以下几个问题：一、法院对某一处房屋已进行了查封，在查封期限内，因为有别的债权纠纷，同一法院要求对该房屋再次进行查封（该房屋并没有其他法院要求查封，也不存在轮候查封登记）。这是否应该为其办理轮候查封？二、轮候查封的期限如何计算？是送达文件之日，还是转为查封之日？三、甲法院于2011年1月1日查封某房...

保护耕地促发展

关键词：保护耕地    国土资源    节约用地    科学发展观    耕地保护    执法监管    行政效能    经济社会    

近年来，天津市蓟县国土资源分局（以下简称“蓟县国土分局”）深入贯彻落实科学发展观，坚持以耕地保护为核心，以节约集约用地为重点，以执法监管为主线，以改进政风行风为抓手，广泛开展“保发展保红线”活动，全县依法用地氛围日益浓厚，节约用地意识不断强化，国土资源依法行政效能进一步提升，有力地促进了经济社会又好又陕发展。

科学配置土地资源 强力推进土地管理

关键词：土地资源    科学配置    土地管理    强力    用地指标    新兴产业    合理配置    工业用地    

一、着力把控供地闸门，合理配置土地资源，为节约集约用地“把好关” 1．把握供地导向 重要基础民生工程、重特大产业项目、新兴产业项目等是无锡供地的主要方向，这些项目优先使用新增建设用地指标，必须实现应保尽保。对新兴产业可以按工业用地最低保护价出让土地，鼓励和吸引一些高新产业企业落户无锡。一般性、传统性工业项目，尽量不使用...

转变土地利用方式促进节约集约用地

关键词：土地利用方式    用地    集约    经济社会发展    国土资源    可持续发展    供需矛盾    违规现象    

当前我国正处于工业化、城镇化快速发展时期，经济社会发展对国土资源的需求持续上升，土地供需矛盾尖锐，土地违法违规现象仍相当严重。因此，在严峻的土地资源压力下，应以土地利用方式的转变来促进经济发展方式的转变，促进节约集约用地，同时要切实提高执法监察效能，统筹好保障发展与保护资源的关系，推动经济全面、协调、可持续发展。

城镇化中土地腐败原因及防治

关键词：城镇化建设    土地资源    腐败原因    防治    反腐败工作    经济工作    土地管理    稀缺性    

中央经济工作会议提出积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量。在推进城镇化建设过程中，绕不开的一个重要话题就是土地。土地资源由于具有价值增值性和供给稀缺性等特点，特别是新型城镇化背景下，越来越成为腐败分子非法牟取暴利的重点领域。如何加强土地管理领域的反腐败工作，为实现城镇化保驾护航，这是摆在新型城镇化建设中的一个重要问...

推进土地综合整治 解决资源供需矛盾

关键词：土地资源    综合整治    供需矛盾    高新技术产业开发区    城乡统筹发展    经济社会发展    建设用地    占补平衡    

推进土地综合整治既是新形势下缓解土地资源供需矛盾，促进城乡统筹发展的创新之举，也是转变当前枣庄高新技术产业开发区（以下简称开发区）用地求指标、占补靠异地，发展空间受限的重要途径。如何通过土地综合整治，解决建设用地供不应求和占补平衡之间的矛盾，满足开发区经济社会发展用地需求是一项迫在眉睫、影响深远的工作。

古县节约集约用地的几点经验

关键词：集约利用    土地管理    用地    国土资源部门    人类社会    合理利用    保护耕地    基础    

土地，是自然之源，是人类社会生生不息，代代相传的基础。作为我们国土资源部门要严格土地管理，大力推进节约集约利用土地，把“十分珍惜，合理利用土地，切实保护耕地”这一基本国策落到实处。

规范公有非居住房屋租赁管理的对策建议

关键词：居住房屋    租赁管理    企事业单位    管理部门    犯罪案件    经营管理    管理经营    机关团体    

公有非居住房屋分为直管公房和系统公房，直管公房是指由国家房地产管理部门享有所有权，或者产权归国家所有由国家房地产管理部门直接经营管理的房屋。直管公房一般由政府房屋管理部门授权相关机构管理经营。系统公房是由国家划拨土地，国有企事业单位、机关团体投资兴建并自行管理的房屋，产权一般归属于投资兴建单位。笔者从近年来查办的数起...

房地产投资信托在国内发展的相关问题探讨

关键词：房地产投资    信托    机构投资者    国内    房地产开发    投资收益    经营管理    投资机构    

房地产投资信托（RealEstateInvestmentTrusts，简称REITs）是一种采取公司或信托基金的组织形式，通过发行收益凭证汇集公众和机构投资者的资金，由专门的投资机构进行经营管理并将投资收益以较大比例分配给投资者的机构主体。其主要拥有创收型房地产资源，例如公寓、购物中心、办公室、酒店以及仓库等，并在大部分情况下运营这些资产从而获利...

我国房地产上市公司治理状况统计分析

关键词：房地产企业    公司治理    统计分析    上市公司    结构特征    

统计房地产上市公司的治理状况，有助于把握房地产企业的治理结构特征。本文统计了沪深A股91家房地产上市公司治理状况并据此开展产业内外的对比分析。

市值管理与房地产公司可持续发展能力

关键词：可持续发展能力    房地产公司    管理质量    市场地位    成长机制    利益相关者    永续发展    经营目标    

一、引言房地产公司可持续发展能力是指其在追求长久生存与永续发展的过程中，既能实现经营目标、确保市场地位，又能使企业在已经领先的竞争领域和未来的扩展经营环境中保持优势、持续盈利，并在相当长的时间内稳健成长。中国资本市场弱有效特质难以反映出房地产公司真实的内在价值，迫切需要公司将市值管理作为一种生存方式与成长机制。上市房...

如何保护房地产企业的商标权

关键词：房地产企业    商标权    保护    苹果社区    转基因苹果    石家庄    楼盘    青苹果    

观察全国各个楼盘的名称，就会发现不少楼盘案名与其他城市的某些楼盘相同或近似，例如“东方银座”不仅名字相同，字体也一样。而今典集团的苹果社区最近在石家庄有了另外一个版本，并且除了案名，就连“青苹果”、“红苹果”、“转基因苹果”的创意都被“石家庄苹果”复制了。而潘石屹所开发的“现代城”也被全国各地林林总总的“东现代城”、...

探讨建筑过程中节能环保低碳的生产方式

关键词：生产方式    节能环保    低碳    建筑    中国环境科学学会    温室气体排放    生态文明    工业文明    

随着社会的发展，人类从工业文明时代推进到了生态文明时代。大力倡导低碳经济，建设生态文明，成为这一时期的主旋律。哥本哈根气候变化大会自2009年12月7日开幕以来，就被冠以“有史以来最重要的会议”、“改变地球命运的会议”等头衔。这次会议试图建立一个温室气体排放的全球框架，让很多人对当前的生产和生活方式开始深刻的反思。低碳这个...

纽约廉租房系统观察与思考

关键词：廉租房    纽约    系统观    

根据考察，纽约在廉租房方面，有一系列相关理念、政策和做法，有一定的借鉴意义。

2013年12月70个大中城市新建住宅价格指数

天津市蓟县国土资源分局覆职尽责守红线 创新服务保发展

关键词：国土资源    创新服务    分局    蓟县    天津市    红线    县政府    旅游    

2013年，蓟县国土资源分局紧紧围绕县委、县政府“生态立县、工业强县、旅游兴县”的总体部署，