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关注农民工的住房
关键词：农民工 季节性因素 住房 沿海发达地区 动力输出 大城市
春运刚刚结束,各地又开始报道用工荒的问题。自2004年开始的＂用工荒＂已愈演愈烈,已由沿海发达地区向全国蔓延,甚至连以前传统劳动力输出的大省,如四川、重庆、安徽、河南、湖北、湖南、江西等也出现了用工荒。用工荒爆发之初,有阶段性、季节性因素,比如秋季农民工回家收割庄稼，春节农民工回家过年等。但是，近年各地在平时也处于用工紧缺状态...
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70城房价止涨·芜湖新政夭折
关键词：房价 芜湖 大中城市 商品住宅 国家统计局 价格下降 住宅价格 保障性
●70城房价止涨国家统计局2月18日报告指出,1月份全国70个大中城市中,新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有48个,持平的有22个。也就是说,70个城市的新建商品住宅价格环比全部下降或持平,终于＂告别＂上涨。
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房地产经纪和估价行业的共同出路——房地产综合服务供应商
关键词：房地产估价 服务供应商 行业 房地产市场 房地产交易 经济制度 改革开放
一年多来,本专栏一直都在关注房地产经纪行业。这一期的专栏想先从房地产估价说起。房地产估价和房地产经纪都是房地产市场的产物,如果没有房地产市场,没有房地产交易,也不会有对房地产估价和经纪服务的需求。中国在改革开放之后直到明确要建立市场经济制度,首先得到发展的是房地产估价行业，相比之下，房地产经纪行业的发展大约要晚10年左右，...
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低收入者买不起经适房怎么办
关键词：低收入者 城市建设 土地出让金 房地产企业 大中城市 定价 原因 停建
前年,有个城市建设了1000多套经适房,按本市商品房价70%定价,结果发现低收入者买不起,因而决定暂时停建经适房。当时有人向我问起这个问题,我的回答是：经适房享有免收土地出让金、税费减半和房地产企业利润不得超过3%等三大优惠。在用足三大优惠后,许多大中城市经适房的价格大体上等于商品房价的百分之二十几至三十。不少城市出现低收入者买不...
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“限购令”的行政法思考及房价调控模式创新
关键词：调控模式 房价 行政法 创新 地方政府 中央政府 商品房 购买力
中央政府和地方政府出台的限制一般公民购买商品房的措施和具体规定称之为＂限购令＂。目前,全国已经执行限购的46个城市中,限购调控仍在继续。众所周知,＂限购令＂可以达到延长消费周期、强制减少购买力、开发商资金难以回笼而被迫降低价格之目的。事实上,＂限购令＂确实使得多数被限购城市房价稳定甚至悄然下跌。
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科学管理：保障房可持续发展的关键
关键词：可持续发展 科学管理 保障性 居住问题 中央政府 住房 人群
为解决住房困难人群的居住问题,在中央政府的大力主导下,保障性住房得到了突飞猛进的发展。随着保障房形式的不断丰富,覆盖人群的逐渐扩围,一个突出的问题显现出来,那就是如此大规模的保障性住房如何进行管理,才能使其可持续发展。
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保障性住房使用管理模式的思考与探索
关键词：管理模式 保障性 住房 服务管理 管理工作 动态跟踪 管理体制 小区
一、保障性住房使用管理存在的问题保障性住房使用管理是一项长期、复杂、系统的社会管理工作,其重点和难点在于对保障性住房小区中的保障对象提供可持续的动态跟踪服务管理,即＂管人＂。但对当前工作实质认识不到位、机制不健全、平台尚未建立,出现了服务管理＂真空＂,导致对保障性住房小区＂人＂的服务缺失，对“人”的管理失控，极不利于保障...
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加强规范管理 确保公平善用——广州市保障性住房分配管理的主要作法
关键词：分配管理 保障性 广州市 住房 公平分配 保障工作 退出机制 保障资源
龙年伊始,副总理主持召开保障性住房公平分配工作座谈会并作重要讲话,强调公平分配是关系保障性安居工程成败及可持续发展的＂生命线＂,是对政府公信力和执行力的重要考验。保障性住房分配管理成为完善住房保障工作机制的重要课题。广州市积极学习新加坡、我国香港地区以及兄弟城市的先进经验，结合自身实际，加强规范管理，创新管理手段，严格...
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现阶段廉租住房退出机制存在的问题与对策
关键词：退出机制 住房 家庭收入 动态信息 信用制度 建筑面积 廉租房 家庭人口
一、现阶段廉租住房退出机制存在的问题1.无法有效监测廉租房住户收入资产动态信息,使退出机制执行缺乏依据廉租住房退出机制执行的依据是廉租房住户的收入资产动态信息,一旦住户的收入资产增加超出保障标准,就应退出。然而,政府相关部门无法有效监测住户收入资产动态信息,主要因为：第一，个人信用制度在我国还刚刚建立，尚无家庭收入资产等信...
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公租房“先租后售”回收机制研究
关键词：管理机制 回收 住房消费 安居工程 住房建设 大中城市 保障性 租赁
一、回收机制是发展公租房的核心问题国办发《关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（下称＂45号文＂）提出重点发展公共租赁住房。发展公共租赁住房,对于完善住房供应和保障体系、引导合理住房消费、缓解群众住房困难,实现人才和劳动力有序流动、促进城镇化健康发展具有十分重要的意义。文件提出了一系列原则性意见，各地要根据实际情况适...
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房价形成的基本逻辑
关键词：房价 逻辑 财产安全 影响因素 合理化建议 保值增值 家庭 房产
当房产成为大多数家庭最重要的财产时,房价涨跌已不仅仅是茶余饭后的谈资,而且还是关乎家庭财产安全、投资保值增值的大事。诸如＂房价是由什么决定的＂和＂未来房价是涨是跌＂等问题自然成为业界争先研讨的焦点。笔者将影响房价的一些影响因素进行梳理和研究,试图从中归纳出房价形成的基本逻辑，并对如何进行房价预测提出一些合理化建议。
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城市化质量导向下的房地产业发展趋势
关键词：城市化质量 房地产业 发展趋势 导向 持续健康发展 经济社会 城市化进程 总体稳定
在城市化规模总体稳定的背景下,中国城市化的质量问题日益突出,已经成为影响国家经济社会持续健康发展的重要因素。而提升城市化的质量与水平,也已成为我国＂十二五＂时期重要的国家战略。房地产业发展与城市化质量的提升是相互联系、不可分割的。城市房地产业的快速健康发展为城市化质量的提供了持之不竭的动力，而城市化质量的提升也为房地产...
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构建新住房体制的六项基本原则
关键词：体制改革 住房 科学规划 居住水平 商品房 基础
经过住房体制改革后,全国人均居住水平得到很大改善,但同时也存在着商品房过度而保障房不足的弊病。鉴于此,今后应在＂两房体制＂基础上形成契合国情的新住房体制。当然,要实现这个房改目标,需坚持如下六项基本原则。
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建立存量房合理计税价格体系的思考
关键词：价格体系 申报制度 地方人民政府 税制改革 房地产 法制观念 交易 合同
一、建立存量房合理计税价格体系有助于实现房地产税制目的,推进房地产税制改革存量房转让过程中,部分买卖双方由于法制观念淡薄和利益驱动,采取签订＂阴阳合同＂的办法偷逃税费。因此,建立存量房（本文仅指存量住宅）合理计税价格体系的直接目的是解决交易中的“阴阳合同”问题。在交易环节，我国实行房地产成交价格申报制度，即房地产权利人转...
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中国房地产业必须走可持续发展之路
关键词：房地产业 可持续发展 住房制度改革 房地产市场 中国 工业化进程 城镇化 住房建设
我国城镇住房制度改革试点始于20世纪80年代,经过不断探索,至1998年7月,国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,明确提出停止福利分房,逐步实行住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的房改新体制。从此,我国房地产市场掀开了历史发展的新篇章，正式走进商品化时代，掀起了一场轰轰烈烈的住房制度改革浪潮。十余年来，...
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进一步完善商品房销售数据管理的实务研究
关键词：商品房销售 数据管理 土地信息 合同管理 销售管理系统 变更管理 状态恢复 市场管理
一、应进一步提高对数据管理重要性的认识商品房销售数据管理是商品房管理的重要内容,是房地产市场管理中的重要环节。相对于商品房销售中广义的数据概念,数据变更管理和网上解除合同管理是其中重要的两个方面。数据变更管理主要包括四方面数据：开发企业基本信息、所开发项目的具体信息、项目附带的土地信息和该项目的房屋信息。网上解除合同管...
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限购令取消户籍限制的利弊分析
关键词：户籍 利弊分析 国家宏观调控 西部经济 优点分析 改革开放 均衡发展
一、限购令取消户籍限制的优点分析限购令取消户籍的限制,是在国家宏观调控政策取得初步成效的情况下提出的,若该项政策能顺利实施,将会产生如下政策效应。1.有利于释放外地户籍人群的刚性购房需求改革开放以来,中国的经济呈现不均衡发展态势,东西部经济水平差距较大。
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房屋注销登记应注意的法律问题
关键词：法律问题 房屋 物权法 时效性 权利人 不动产 效力
房屋注销登记是房屋登记的一种重要类型,注销登记办理的好坏,直接影响登记簿的准确性和时效性,也极大地影响权利人及利害关系人的各种权益。根据《物权法》第9条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
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车位、车库权属登记的法律适用——兼谈对《物权法》第74条第1款的理解
关键词：物权法 车位 车库 权属登记 法律 业主 建筑
《物权法》第74条第1款规定：＂建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要＂。其目的在于加强对车位、车库的利用管理,为业主提供必要合理的车位、车库。本文试对该规定中涉及的几个重要问题作一阐述,以利于实践中把握和运用。
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关于“商贷转公积金”适用抵押登记类型的探讨
关键词：住房公积金 抵押登记 购房贷款 类型 登记工作 利率 商业 时间
在购房贷款中,公积金贷款的利率比商业贷款的利率低,同等条件下利用公积金贷款所付银行的利息比商业贷款少很多。因此,人们如果有个人住房公积金的话,一般都会以此为贷款方式。但由于某些原因,相当多的人是在办理商贷一段时间后才获得个人住房公积金,于是在以商贷方式还款一段时间后，想把剩余贷款转为利率更低的住房公积金，对于借款人来说这是...
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关于社区服务用房产权归属问题的思考
关键词：产权归属 社区服务 配套建筑 小区规划 建设用地 附属设施 农贸市场 执行程序
虽然《物权法》实施已四年多,但因相关执行程序迟迟未能出台,有关公共配套建筑的产权归属一直没有很好解决。随着广大业主的维权意识增强,涉及到公共配套的投诉甚至诉讼时有发生。按照《物权法》关于＂建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明除外”的规定精神，南京市对建筑区划内的...
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房屋登记中的测绘报告审查
关键词：房屋面积 报告审查 测绘报告 登记机构 变更登记 所有权 申请人 材料
按《房屋登记办法》的规定,房屋测绘报告,是申请人申请房屋所有权初始登记和因房屋面积变动产生的变更登记时,应当向登记机构提交的材料。对该材料,登记机构是形式审查,还是实质审查？长期以来,学界和实务界争论不休。
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房屋登记应当注意共有情况的记载
关键词：房屋 交易安全 权利人 登记机构 符合法
房屋共有还是独有,按份共有还是共同共有决定了权利人能够享有的权利和所需承担的义务,影响着第三人对权利人权能的判断,进而影响交易安全和交易秩序。因此,房屋登记机构应完善对房屋是否共有以及按份共有还是共同共有的受理询问、收件审查流程,使房屋的共有情况信息完整、资料齐全、证明材料符合法定形式。
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在典当行绝当的房屋能否由典当行直接处分并申请登记
关键词：房屋 登记机构 抵押登记 拍卖 合同 还款
某市登记机构询问：张某与某典当行签订了绝当合同,将自有房屋绝当给典当行。根据《典当管理办法》,双方先将房屋办理了抵押登记。绝当合同中写明：如果张某到期不还款,房屋可由典当行拍卖。后来,张某不知去向。不久,双方协议到期，典当行称张某未还款，并有在公证处办理的淞证执行证书》。典当行已委托拍卖公司将房屋拍卖。原借款为600万元，现...
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保障房运作模式刍议
关键词：保障性 运作 住房建设 经济适用房 地方政府 廉租房 多层次
中央和各地方政府把保障性住房建设作为影响全局的重大战略任务。2010年、2011年全国共开工建设各类保障房590万套、1000万套,2012年计划再开工700万套。从运营模式上看,目前已形成廉租房、公租房、经济适用房等多层次的保障房体系。各地保障房建设模式不尽相同,且正在不断完善过程中。
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公共租赁住房投融资难题之破解
关键词：经济适用住房 投融资 租赁 保障方式 破解 商品房
一、认清公共租赁住房的特殊性认清公共租赁住房的特殊性,对于理清公共租赁住房的建设思路、明确筹建方式具有重要意义,也是探索投融资途径的重要前提。公共租赁住房作为住房保障的重要方式之一,是继经济适用住房、廉租住房、限价商品房等住房保障方式后推出的一项新的住房保障措施，有不同于其他住房保障方式的鲜明特征。首先，公共租赁住房通...
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信息传递
关键词：信息传递 城市住宅 销售价格 价格下降 商品住宅 大中城市 保障性 住房
2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有48个,持平的城市有22个。与去年12月份相比,1月份环比价格下降和持平的城市增加了2个。
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妥善解决房屋征收拆迁引发的信访问题
关键词：拆迁改造 信访 征收 房屋 引发 生活环境 城市
征收拆迁过程中的信访问题由来已久,其根源是城市不断发展建设与百姓的切身利益之间的矛盾。目前,部分城市已经提出把城市拆迁改造的过程,变成广大群众生活环境条件进一步改善的过程,大幅度提高了补偿标准,但实际工作中,房屋征收拆迁信访压力依然很大,占到城市信访总量的绝大部分。如何妥善解决这些信访问题，的确需要我们认真思考、研究、对待...
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容积率变更中腐败行为诱发因素及其治理对策——以《城乡规划法》为视角的分析
关键词：高容积率 腐败行为 专项治理 城乡规划 规划法 诱发因素 房地产开发 房地产项目
容积率变更中腐败案件的频发成为近年来较为突出的社会问题。为了治理容积率调整中的失范行为,2009年4月住建部、监察部联合发出《关于对房地产开发中违规变更规划、调整容积率问题开展专项治理的通知》（建规[2009]53号）,要求各地对2007年1月1日至2009年3月31日期间领取规划许可的所有房地产项目进行清理，尤其是针对项目提高容积率、改变土地...
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房地产企业之组织优化——以新街公司为例
关键词：房地产企业 优化 组织 商业地产 运营理念 商业开发 产品标准 企业规模
新街公司（化名）是国内知名的商业地产公司,经过十多年的发展,逐步确立了清晰的发展战略——专注于地下商业开发和运营,并且形成＂只做地下,不做地上＂的商业运营理念。同时,在多年发展过程中,该公司形成了强大的土地拓展能力和营销能力，产品标准不断升级，土地储备量保持增长，项目数量不断增加，企业规模迅速扩大。
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建立宅基地使用权入市机制的思路
关键词：宅基地 使用权 城市化进程 机制 公共服务设施 社会经济 基础设施 空间
一、城市化进程中宅基地入市的必要性与可行性1.必要性首先,随着社会经济的发展,城市不仅要提供改善原有市民生活需要的空间,还要提供接纳农村转移人口生活工作需要的空间,同时还要留出基础设施和公共服务设施扩容改建的空间。
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利率变动与住房公积金增值收益的增减关系
关键词：利率变动 住房公积金 增值收益 增减关系 房地产
利率变动是反映住房公积金增值收益的晴雨表,关系着住房公积金增值收益的增减。多年的住房公积金运作实践表明,年度利率变动与住房公积金增值收益之间存在一定规律：在利率变动周期年度,利率调整变动方向与住房公积金增值收益变动方向呈反方向运动。
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创新住房公积金缴存登记管理——兼为《住房公积金管理条例》修订进言
关键词：住房公积金制度 登记管理 管理条例 修订 创新 行政执法 行政行为
缴存登记管理作为依法实施住房公积金制度的一项重要前置性基础工作,《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）规定的现行缴存登记管理形式,对扩大住房公积金制度覆盖范围、规范住房公积金缴存归集等方面发挥了积极的推动作用。但按照进一步规范依法行政行为的要求和住房公积金行政执法的需要，以及构建住房公积金扩面缴存长效工作机制，现行...
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2012年1月70个大中城市住宅销售价格指数
关键词：价格指数 城市住宅 销售 统计标准 国家统计局 商品住宅 数据来源 北京市
注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。本表所列北京市“新建商品住宅价格指数”与北京市有关部门的“新建普通住房价格”在统计口径、统计标准等方面均有不同。数据来源：国家统计局网站。
