中国房地产杂志

应尽快推广住宅精装修一次到位

关键词：住宅精装修    休息时间    出版社    住户    干扰    

好不容易有一个休息日，想睡个懒觉，然后起来整理一本被出版社催了多次的文稿，可一切如意算盘被楼上“轰轰”作响的电钻打得粉碎。婆婆告诉我，楼上住户已装修半个月了，这家还算文明，提前打了招呼，晚上休息时间也没打扰大家，上班的受干扰少，呆在家里的老人就没处躲了。仔细想想，搬到这里以来，周围邻居陆续装修，来得早的住户已经受了将...

新国五条：调控从严 限购扩面

关键词：调控    国务院常务会议    国务院总理    市场形势    房地产    

7月12日，国务院总理主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。

房地产经纪佣金与行业规则重构

关键词：房地产    行业    重构    佣金    信息公开    

笔者在本刊今年第3期的文章中讨论了《房地产经纪管理办法》（以下简称《办法》）中体现的信息公开精神，信息公开本身属于很重要的行业规则。细读《办法》，我们会发现，如果要严格遵守《办法》的规定，则房地产经纪行业的许多规则都需要重构。

司法强制执行不应“打太极”

关键词：司法    征收工作    太极    公共利益    合法权益    社会公平    法律问题    

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）的颁布实施，取消了政府强制执行权，特别是中纪委下发通知要求严厉查处仍然进行政府强制拆除的干部，遏制了随意强制拆除侵害被征收人利益的行为，减少了恶性事件的发生。然而，在限制行政权、保障相对人合法权益的同时，不能毫无原则的对少数人作出让步，否则，就会破坏社会公平正义...

反思现行调控政策 明确未来调控方向

关键词：调控    房地产泡沫    房地产市场    税收政策    深水区    保障性    房价    住房    

目前，房地产调控己进入“深水区”，在一系列金融、税收政策的“组合出击”下，近来又配合限购、限贷、问责等颇具行政色彩的措施，房地产调控初见成效。但依旧高企的房价，以及保障性住房在推行中面临的困难，为未来的调控平添了一丝愁云。时下，各界对房地产调控的方向和措施众说纷纭，有人认为调控手段很难再有创新、高房价很难得以抑制；也...

供求逆转与房地产调控僵局的突破

关键词：房地产    调控    逆转    供求    市场形势    开发商    购房者    楼市    

2010年下半年以来，不断出台的房地产调控政策彰显了中央楼市调控的决心。随着调控政策的持续作用，房地产市场形势也有所改变。2011年楼市传统销售旺季未再现火爆的局面，部分地区开发商的促销力度加大，购房者持币观望的情绪逐渐蔓延。但是，在最能反映调控成效的房价方面，着实让人气短。

房地产调控要解决的深层次问题及完善建议

关键词：调控措施    房地产行业    价格    政策措施    

一、当前房地产调控的主要特点 1．房地产调控目标因时而变，总体呈现长期化、常态化趋势 从2004年起到2011年，房地产调控持续了8年，中间历经新老“国八条”、“国六条”、“国四条”和“国十条”等调控措施。2010年，继4月颁布“国十条”之后，9月中央各部委及时出台调控措施，坚决遏制房地产价格过快上涨势头，被称为“二次调控”。

我国房地产业宏观调控常态化历程与思考

关键词：房地产业    宏观调控    房地产市场    分类整理    持续发展    

回首我国房地产业的发展历程，可以看出宏观调控一直伴随我国房地产市场的发展，房地产业的宏观调控已是一种常态化现象。对这一常态化现象进行分类整理思考，有助于我国房地产业稳定、持续发展。

不动产登记单元

关键词：不动产    单元    物权    排他性    权利人    客体    所有权    

一、物权特定、确定原则与不动产登记单元 （一）物权确定、特定原则的涵义 由于物权属于支配权，它使权利人可以对特定的物进行排他性的支配，因此物权的客体必须是单个的、特定的。原则上，无论是所有权、用益物权还是担保物权，都必须指向特定的物。这就是所谓的“物权特定原则”，该原则也称“物权客体特定原则”，它要求物权的客体必须是单...

“限购令”：特定时期调控房价的辅助手段

关键词：调控    房价    定时    持续健康发展    住房市场    非理性    市场力    楼市    

现阶段，我国住房市场出现了非理性膨胀，已经发展到单纯依靠市场力量无法持续健康发展的地步。为彻底遏制投机和过度投资，被称为“最严厉楼市调控政策”的“限购令”应运而生。

房屋编码（--）

关键词：房屋    编码    法律法规    交易安全    合法权益    物权法    社会化    信息化    

一、房屋编码概述 随着《物权法》、《房屋登记办法》等法律法规逐步完善，房屋登记社会化、规范化和信息化程度的提高，深层性、基础性的问题开始凸显，原始简易的房屋登记模式已难以维持，在保证交易安全、维护权利人的合法权益等方面出现了一些问题，不乏是因房屋编码的不规则所引起的，因此，重视对房屋编码的研究已刻不容缓。

厦门市农村房屋及宅基地登记的具体做法

关键词：农村房屋    宅基地    厦门市    居民住宅    信息系统    权属登记    工作量    测绘    

2003年，厦门启动了全面的农村居民住宅及宅基地成片测绘与调查发证工作，同时建立精确的农村房屋及宅基地权籍信息系统。截至2009年6月30日，全市已经全部完成农村房屋及宅基地的测绘和调查工作，完成工作量24．3万宗。截至2011年4月30日，全市完成农村房屋及宅基地权属登记发证11．43万宗。

限制措施登记之探究

关键词：权利归属    抵押登记    房屋    自然    权利人    交易    

房屋登记簿是记载房屋自然状况、权利状况的重要载体，是证明房屋权利归属的重要依据，也是第三人在启动房屋交易前了解交易标的的重要参考。登记簿所记载的房屋自然状况和权利状况随各类登记的产生而产生，自然状况相对于权利状况要稳定些，权利状况随权利人的民事或商事活动之开展会发生不同的变化，如贷款融资需要以房屋作抵押登记，

合同无效引发的房屋登记问题

关键词：房屋权属登记    合同无效    引发    法律文书    行为    委员会    申请人    买卖    

房屋登记往往是由买卖、赠与、继承等民事法律行为引起的。作为引起物权变动的原因行为，如果依法被确认无效或被撤销，那么此前依据此类原因行为完成的房屋权属登记效力如何？是否也要面临被“推翻”的结局？房屋登记实务工作中，常会面对这样的情形：申请人持法院或仲裁委员会确认房屋买卖合同无效（或被解除、被撤销）的法律文书，要求登记机...

更正登记中房屋所有权人的更正

关键词：所有权    更正    房屋    登记机构    商品房    

A将房屋卖与B，A与B通谋逃避交易税费，A遂向登记机构书面声明，他与B是密友，B因隐情，由他将B出资购买的商品房代为登记在自己名下。A、B共同向登记机构申请将登记在A名下的房屋所有权更正登记在B名下。登记机构可否应A、B的申请办理更正登记？

房屋所有权登记后合同解除导致所有权变化的处理

关键词：所有权    房屋    同解    买卖合同    开发商    分期付款    合同约定    登记机构    

案例：张某与开发商签定了分期付款的房屋买卖合同并办理了房屋所有权转移登记。后来，由于张某不能按照合同约定期限付清余款，经与开发商协商解除了房屋买卖合同。现张某与开发商共同向房屋登记机构提出将该房屋所有权返还到开发商名下的请求。对于这个问题的处理有几种不同意见，笔者试作一分析。

预售商品房登记和商品房备案登记的有关问题

关键词：商品房    备案    法律规定    房产    

一、问题的提出 （一）法律规定预售房交付后出卖人60日内报送资料，90日内是否能办结房产证商品房房产证的办理时限、买卖双方的相关义务和责任在多部法律规章均有规定，主要如下。

登记完成后房屋买卖合同被法院认定无效的处理

关键词：房屋    买卖合同    法院    登记机构    所有权    

某县登记机构询问：我县王某将自有的房屋交由熟人张某管理、使用，并将房屋所有权证也给了张某。但张某在2008年伪造了王某的委托书，以人的身份将房屋卖给了周某，并到我局办理了转移登记，周某已领取了房屋所有权证。

北京成立国内规模最大的保障房投资中心

关键词：投资建设    保障性    北京市    国内    住房建设    管理职能    资本金    财政    

北京市保障性住房建设投资中心于6月30日正式成立，注册资本金为100亿元，这是目前国内规模最大的保障性住房建设投资公司。由北京市财政以货币形式出资，今后财政每年还将对投资中心增资，确保投资中心可持续运转。该中心将主要实现融资、投资建设和运营管理职能。

西安将设保障房专用大厅

关键词：保障性    西安市    大厅    资格审核    经济适用房    签订合同    公示制度    

西安市将开设一个专门用于保障性住房资格审核、房源查询、房源选定、房源配售、签订合同等项目的“一站式”服务办事大厅，市民足不出厅，即可选中自己中意的房源。目前只针对廉租房进行了三级审批、两级公示制度，以后这一办法将扩大到经济适用房、公租房、限价房等保障性住房的资格审核。

广西保障房建设实行质量安全公开承诺制

关键词：质量安全    承诺制度    保障性    广西    房建    安居工程    施工许可证    施工现场    

广西颁发了《关于实行保障性安居工程质量安全公开承诺制度的通知》，要求保障性安居工程按施工许可证许可的项目范围实行质量安全公开承诺制度，在施工现场主要入口处悬挂“保障性安居工程质量安全公开承诺牌”，各地住房城乡建设主管部门负责督促落实该制度。

国家统计局：6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

关键词：城市住宅    销售价格    国家统计局    价格下降    商品住宅    大中城市    价格上涨    保障性    

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有12个，持平的城市有14个。与5月份相比，6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过o．5％，涨幅比5月份缩小的城市有24个。

深圳修定房地产登记条例

关键词：深圳经济特区    房地产    申请材料    官方网站    申请人    深圳市    房产    

目前，深圳市法制办在其官方网站上公布了《深圳经济特区房地产登记条例》修订草案送审稿，向社会征集意见。其中明确规定，对下列情形下的房产将不予登记产权：申请材料不齐全、不符合形式要求的；申请人与其提交的申请材料记载的主体不一致且不关联的：申请人不能够提供合法、有效的权利来源证明文件，

上海将启动“限价商品房先租后售”保障住房试点

关键词：商品房    住房    保障    上海    临港产业    保税区    交易    房价    

今年下半年上海将在浦东南汇新城与临港产业区启动限价商品房、推进先租后售保障住房试点。这一试点将实行“双定双限”，即：定区域、定对象、限交易、限房价。对象初步定为南汇新城、大飞机、张江、洋山综合保税区等；同时对房价和交易时间作出限制。

深圳重拳整治房地产中介违规行为

关键词：整治工作    违规行为    房地产    深圳市    中介    分支机构    市场秩序    检查    

从7月1日开始，深圳市房地产经纪市场秩序专项整治工作将正式进入组织实施阶段。专项整治工作包括对全市房地产经纪机构及其分支机构进行检查，对群众投诉或举报的中介违法违规情况进行查处。重点检查范围是：接受委托时，有未就＂限购令＂政策向买方或卖方作详细说明；

上海经济适用房“共有产权”实现全覆盖

关键词：上海市    全覆盖    经济适用房    产权    经济适用住房    收益分配    公平性    保障性    

今年上海市将实现“共有产权”经适房全覆盖。上海经适房的“共有产权”机制着重解决经适房使用的保障性和收益分配的公平性问题。其主要依据在经济适用住房中政府的各种投入和购房人的购房款投入所占的不同比例，并考虑周边普通商品住房的房价，

倪鹏飞认为5年建设3600万套保障房仍是一个短缺计划

关键词：保障    城市家庭    中国社科院    普查数据    竞争力    人口    

近日，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，今后5年建设3600万套保障房，相对我国的应保人口仍是一个短缺的计划。他表示，按照我国新的人口普查数据，城市常住人口6．66亿人，约2．22亿多个家庭，规划未来5年增加3600万套保障房，仅占城市家庭数的16％；

关于保障性住房的思考

关键词：住房面积    保障性    房建设计    

一、保障性住房建设计划和落实情况 “十二五规划”期间，全国将建保障房3600万套，其中2011年和2012年各建1000万套。全部建成后，保障房在城市住房面积中约占20％。

央企参与保障性住房建设的依据与可持续性路径

关键词：住房建设    可持续性    保障性    路径    中央企业    开发    基础    

国资委于5月3日公布了《关于积极参与保障性住房开发建设有关事项的通知》，要求中央企业深刻认识国家推进保障性住房开发建设的重要意义，通过多种方式积极参与，并切实保障质量，发挥中央企业的骨干和带头作用。认真解读该通知，应深入思考国资委要求央企参与保障房建设的理论基础，更应关注如何促进央企的可持续性参与。

保障性住房的成本控制

关键词：成本控制    保障性    住房    销售价格    设计阶段    前期策划    开发    

保障性住房相对于商品住房而言，体现了开发利润低、销售价格低的特点。这就要求开发企业在成本控制上下功夫。先期成本控制尤为重要，特别是前期策划阶段和设计阶段是开发保障性住房的关键。

我国商品房预售预告登记制度的立法完善

关键词：商品房预售    登记制度    立法完善    房地产开发商    买卖合同    物权法    

一、商品房预售预告登记制度出台的历史背景 在《物权法》颁布之前，关于商品房预售，我国早在1994年已经建立起商品房预售合同登记制度。但是，我国在商品房预售过程中仍然大量存在着预售人即房地产开发商，置已经登记的预售合同于不顾，就预售的商品房于其他买受人另行订立买卖合同并进行转让登记，导致“一房二卖”甚至“一房数卖”的纠纷频...

城市综合体开发模式初探

关键词：房地产开发    城市综合体    房地产市场    综合开发    住宅    广场    

伴随我国房地产市场的不断发展，一种新型房地产开发模式——城市综合体开发悄然兴起。虽然城市综合体开发是以“造城”的方式进行房地产综合开发，改变了传统或住宅或商业的单一开发形式属于一种新型的房地产开发模式，但从万达广场、华润万象城等城市综合体开发项目的成功案例中，不难预见，城市综合体开发将会对我国房地产市场的健康发展产生...

房屋建筑工程质量管理浅见

关键词：工程质量管理    房屋建筑    建筑工程质量    质量管理体系    工程项目    投资效益    质量控制    社会安定    

一、房屋建筑工程质量管理内涵 工程项目投资效益实现与否取决于工程质量，工程质量的确保取决于质量控制。房屋建筑工程质量的优劣对工程的适用性和人民生命财产的安全和社会安定具有重要作用。房屋工程质量管理指的是施工阶段对项目工程质量的管理，它利用系统的理论作指导，把工程质量形成的过程作为整体，依据正确的设计文件，结合专业技术...

征地补偿费预存制度调查与分析

关键词：征地补偿费    国土资源部    管理工作    管理制度    

2010年6月国土资源部下发《关于进一步做好征地管理工作的通知》（国土资发[2010）96号），提出各地应探索和完善征地补偿费预存制度。这是我国征地管理制度的一次重大创新。这项新制度提出的背景如何，它对于改进征地管理工作具有怎样的意义呢？笔者对国内有关省市情况进行了调查，希望对准备实行征地补偿费预存制度的省市能够有所帮助。

房地产估价司法鉴定文书撰写的若干建议

关键词：房地产估价    司法鉴定    撰写    文书    鉴定机构    鉴定结论    当事人    

房地产估价司法鉴定是指依法取得相应资格的鉴定机构和鉴定人受司法机关或当事人委托，依据国家的规定和有关资料，运用科学的方法，对房地产价值进行评定和估算并提供鉴定结论的活动。

浅论房屋征收社会稳定风险评估

关键词：风险评估    社会稳定    征收    房屋    群体性事件    国务院    

房屋征收社会稳定风险评估，是指在实施房屋征收过程中，对有可能引发群众大规模集体上访或群体性事件的因素进行先期预测、先期研判、先期介入、先期防范和先期治理，做到关口前移、预防为先。《国务院关于加强法治政府建设的意见》中明确规定，

美国房价为何仍持续下跌

关键词：美国经济    房价    维持时间    房产市场    周期性    

最近一段时间美国的房价指数，不但延续了5年来的跌势，而且创下房价下跌的新纪录。在美国经济已经温和复苏背景下，房价为何再创新低？问题的关键可能已不在房产市场本身的周期性调节，而在美联储的超低利率维持时间过长。

2011年6月70个大中城市住宅销售价格指数

矿业盛会 再临津门——2011（第十三届）中国国际矿业大会将于2011年11月6日－8日在天津梅江会展中心举办

关键词：会展中心    天津市    矿业    中国    梅江    国际    国土资源部    人民政府    

由中国国土资源部、天津市人民政府共同主办的201l（第十三届）中国国际矿业大会将于20l1年11月6日－8日在天津梅江会展中心举办。