-
房地产中介为什么被推上风口浪尖
关键词：房地产 中介 风口 多媒体 房租 房子
近日，许多媒体都在爆炒一份调研报告，称部分房地产中介从房主处收房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。此说受到众多房地产中介的齐声反驳，但也颇有对此认可的声音。我刊本期的“名家专栏”，也是对此话题的讨论。
-
土地招拍挂制度的改革与完善
关键词：改革 土地 国土资源部 国务院 房价 城市
2009年下半年以来，随着房价地价攀升、“地王”涌现，被视为“阳光政策”的土地招拍挂制度受到了越来越多的质疑，对此，国务院和国土资源部先后发文提出改革招拍挂制度的要求，国土资源部开始选择房价上涨过快的一线城市和部分二、三线城市作为试点，进行土地“招拍挂”制度的改革；
-
“调控松动”·地市降温
关键词：松动 降温 调控 套房 银行 媒体 上海
最近一段时间，有媒体报道：部分城市二、三套房贷有松动迹象。继上海、南京等地的银行放松第三套房贷后，深圳、北京部分银行也已悄然放松二、三套房贷款。更有媒体披露，上海、昆明的部分银行甚至从未执行过第三套房贷的禁令，只要首付不低于5成，第三套房贷即可放行。
-
房地产经纪人会推高房价吗
关键词：房地产经纪人 房价 房租
近来，媒体上广泛报道了一种现象：全国各地房租上涨比较明显；同时出现了一种观点：房地产经纪人推高了房租。
-
论未来我国不动产登记法的基本原则（一）
关键词：不动产 记法 登记制度 登记机构 行政法规 物权法 地方性 立法
一、讨论不动产登记法基本原则的意义 《物权法》第10条规定：“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”鉴于对不动产统一登记这种中央立法不能一步到位，允许地方先行立法，既可以解决地方性事务的现实需要，
-
我国房地产业的产业关联效应研究
关键词：房地产业 关联效应 投入产出分析 产业部门 国民经济 第三产业 相关公式 出流量
研究房地产业的产业关联效应是准确衡量房地产业与国民经济各产业部门互动关系的有效途径。本文将2007年我国42个部门投入产出流量合并为涵盖第一、二产业、第三产业（除房地产业）和房地产业四产业部门的投入产出流量简表，并运用投入产出分析中的相关公式测算我国房地产业的产业关联效应。
-
建立新楼盘定价中消费者代表听证制度的构想
关键词：听证制度 消费者 楼盘 定价 销售价格 购房者 开发商
一、建立新楼盘定价中消费者代表听证制度的必要性 新楼盘定价中的消费者代表听证制度是指，新楼盘向社会公开其销售价格前，听取由购房者代表组成的议价团体意见的制度。其基本内涵是：除法律特别规定外，不经过听证，开发商不得确定并公布其新楼盘的价格；在新楼盘价格决定作出之前，
-
发展住房租赁市场的有效途径
关键词：住房需求 租赁市场 空间
一、发展住房租赁市场是必然趋势 1．住房需求决定住房租赁市场具有广阔的发展空间
-
车库（位）转移登记相关问题之法律思考
关键词：法律思考 车库 最高人民法院 建设单位 司法解释 建筑物 物权法 所有权
《物权法》第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”，但对于如何认定“首先满足”未予明确。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《司法解释》）第五条规定：“建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，
-
房屋“符合规划的证明”材料的历史演变
关键词：历史演变 房屋 证明 材料 规划 集体土地 国有土地 所有权
《房屋登记办法》第30条、第83条对国有土地和集体土地范围内合法建造的房屋申请房屋所有权初始登记要求提供的材料之一，就是房屋“符合规划的证明”。从1949年新中国成立到现在，我国关于城乡建房在不同的历史时期存在不同的审批规定。房屋初始登记收取房屋“符合规划的证明”，应尊重历史，对不同历史时期所建的房屋收取相应的证明材料。
-
配合二套房认定房屋登记亟待“三个统一”
关键词：套房 中国人民银行 房屋 认定标准 住房贷款 管理委员会 配套政策 行业监督
作为“新国十条”的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于6月4日联合发文规范二套房认定标准，对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位，认房又认贷”原则。这虽然从全国范围内对二套房认定标准有了明确的依据，但执行起来仍有不小的难度。正如有关人士所言：
-
浅谈房产权属档案备份
关键词：档案库房 权属 房产 备份 档案数据库 纸质档案 统一管理 存贮技术
一、房产权属档案备份的现实作用 首先，有利于减轻房产权属档案库房的压力。通过房产权属纸质档案的数字化，形成与现势同步的电子复本，建立统一管理的房产权属档案数据库，利用先进的海量电子存贮技术，大量减少实体档案、资料的副卷和复本数量，有效节约库房空间。其次，可以提高房产权属档案管理、
-
登记机构登记错误的赔偿是行政赔偿
关键词：行政赔偿 登记机构 赔偿责任 民事赔偿 物权法
《物权法》第21条规定，因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。但对登记机构因此而承担的赔偿是行政赔偿，还是民事赔偿，则没有作规定。
-
对储藏室用途类别的探讨
关键词：储藏室 用途 房屋设计 行政机关 附属设施 统一标准 多样化 严肃性
随着房屋设计的多样化，配套附属用房更加齐全，储藏室则是其中最常见的附属设施，存在于办公、商业、住宅等各类房屋中。由于相关部门对储藏室用途类别的认定意见不一，造成同样的房屋交易时契税征收不一致。为了维护国家政策的严肃性、行政机关执行政策的统一性，有必要对储藏室用途类别的确认制定统一标准。
-
轨道交通导向的新城土地开发时序
关键词：土地开发 时序分析 轨道交通 导向 土地利用方式 国内外 巴黎 拉瓦
一、国内外新城土地开发时序分析 （一）巴黎新城——马恩拉瓦莱开发时序马恩拉瓦莱新城是巴黎地区5个新城之一，也是巴黎新城中公认发展最快并且最为成功的一个。该新城轨道交通导向的土地利用方式如图1所示：
-
富力地产的核心竞争力分析
关键词：竞争力分析 企业价值链 企业盈利能力 创造过程 房地产
一、房地产企业价值链构成 价值链的概念最初是由著名战略学家迈克·波特教授于1985年提出，他认为企业盈利能力的关键在于能否创造顾客所需价值，并确保这种价值不落入竞争者之手。根据波特的解释，企业的价值创造过程是由一系列价值增加的活动组合构成的，这一系列活动可分为基本增值活动和辅助增值活动两大类，
-
国家统计局：6月70个大中城市房价同比上涨11．4％
关键词：国家统计局 大中城市 房地产开发 房价 同比增长 商品住宅 投资
上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长381％，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34．4％，占房地产开发投资的比重为69．3％。6月当月，房地产开发完成投资5830亿元，比上月增加1845亿元，增长46．3％。
-
广州拟推买地预申请制
关键词：广州市 建设用地 国土房管局 国土资源 使用权 出让 管理局 自然人
广州市国土资源和房屋管理局在其政务网站上就《广州市国有建设用地使用权公开出让预申请办法（试行）》向社会公开征求意见。广州市国土房管局新闻发言人表示，广州市拟制定的国有建设用地使用权公开出让预申请制度是指境内外的法人、自然人或其他组织，对年度公开出让计划或宗地公开出让预公告中公布的地块提出用地意向，
-
北京二套房既认房又认贷
关键词：北京市 个人住房贷款 套房 认定标准 商业性 申报 购房
北京市住建委等5部门和机构联合下发的《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》。根据德知》，今后，北京贷款购房人在申请贷款时应填写嫁庭拥有成套住房申报表》申报家庭住房情况，而银行应根据申报情况，以面测、面谈（必要时居访）、
-
李德水：期待房价大幅度降下来是误解
关键词：房价 幅度 水 经济委员会 副主任 国务院 楼市 购房
全国政协经济委员会副主任李德水日前表示：“市场上有一种误解，期待政府把房价大幅度降下来。这种想法有失偏颇。”他说，今年以来国务院关于楼市调控的两个重要文件都明确指出，要坚决遏制部分城市房价过快上涨，严格限制各种名目的炒房和投机性购房，并没有要求房价必须大幅度下降。
-
武汉强化房地产市场监管工作
关键词：房地产市场 武汉市 监管工作 商品房预售 强化 管理工作 市场监管 建筑面积
武汉市房管局《武汉市商品房预售方案管理暂行规定》，并同时《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》。其中规定整治捂盘惜售，必须按栋出售，不得“分拆零卖”。建筑面积3万平方米（含3万平方米）以下的商品房项目，
-
上海出台经适房公积金贷款实施细则
关键词：住房公积金 住房贷款 上海市 经济适用住房 经济适用房 管理中心 申请人
上海市公积金管理中心了《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则》。根据《实施细则》，住房公积金经济适用房贷款额度是根据购买经济适用住房家庭的产权人以及经济适用住房共同申请人，可分别计算住房公积金可贷额度后累加确定。
-
哈尔滨将对物业实行属地化管理
关键词：物业管理 属地化管理 哈尔滨市 区域管理 街道办事处 管理体系 管理工作 行政区域
哈尔滨市出台了《关于强化物业属地区域管理推进管理重心下移的意见》（下称《意见》）。《意见》规定，今后将对物业实行属地区域管理，并将建成由区、街道办事处和社区居委会组成的三级管理体系，实现全市物业管理的全覆盖。各区政府将对本行政区域内的物业管理工作负总责，成立相关机构。市政府赋予各区物业主管部门负责贯彻执行物业管理有关...
-
是否要由人民法院先解除查封，登记机构才能协助执行
关键词：人民法院 登记机构 过户手续 房产 抵押
某县房管局询问：执行法院在我县查封了一处房产，我局也已经受理，但接下来又有几家法院来查封该房产，我局为之办理了轮候查封手续。最近，有一家轮候查封的法院把该房产拍卖（因抵押权人要实现抵押权），购买人要求办理过户手续，但我局并未为他办理，理由是查封法院的查封期限并未届满，也未解除查封。
-
城市土地节约集约利用时空评价研究——以上海市为例
关键词：城市土地 集约利用 利用评价 上海市 城市化进程 时空 城市发展 可再生性
土地是城市发展进程中一切活动的载体，而土地的稀缺性和不可再生性正在成为制约城市发展的瓶颈。上海作为我国城市化进程最快的城市之一，城市快速发展与土地资源稀缺的矛盾尤为突出。因此，以上海市为例进行城市土地节约集约利用评价研究具有典型性。
-
浅谈出让文件电子化
关键词：出让 文件 电子化 土地交易 法律性 当事人 公正性 地块
出让文件是组织出让地块交易活动中，规范当事人行为的重要法律性文件，也是竞买人了解出让地块详情、熟悉交易活动安排、掌握交易具体事项的重要途径和参考依据。由于出让文件既关系到竞买人对能否参与土地交易做出准确分析和正确判断，也关系到土地交易能否顺利实施，充分体现公开、公平和公正性，因此出让文件的编制显得尤为重要。
-
低碳城市发展理念下的上海住房保障发展策略
关键词：城市发展理念 住房 保障 上海 低碳 弱势群体 需求分析 劳动能力
一、当前上海住房保障重点人群住房需求分析 根据住房弱势群体的特征，本文按照户籍归属，将需要住房保障的对象分为两大类四个群体：第一类为上海户籍居民中的住房弱势群体，包括有正常劳动能力的中低收入居民、老年人、
-
住房保障如何寻求新突破
关键词：住房保障 房地产开发商 商品住房 市场
一、三大制约瓶颈 当前，推进住房保障存在多方面的瓶颈和约束。笔者认为，以下三大因素最为关键，也最需要突破。
-
《上海发展公共租赁住房的实施意见（征求意见稿）》初步研究
关键词：经济适用住房 上海市 租赁 创新实践 保障工作
继动迁安置住房、廉租住房和经济适用住房等基本制度建立之后，上海市推出的《上海发展公共租赁住房的实施意见（征求意见稿）》（下称《实施意见》），是落实“新国十条”的重要举措，也是对上海已有公共租赁住房创新实践的肯定，这无疑对上海的住房保障工作具有里程碑的意义。
-
构建城乡统筹农村住房保障制度的基本思路——以成都市为例
关键词：住房保障制度 农村经济发展 城乡统筹 成都市 配套改革 统筹城乡 试验区 基础
本文以成都市全国统筹城乡综合配套改革试验区为背景，以制定中的《基本住房保障法》（草案）为导向，以启动农村新一轮“房改”为目标，以成都市农村经济发展实际为基础，提出构建城乡统筹农村住房保障制度的基本思路与具体设计。
-
保障性住房体系“天津模式”探析
关键词：住房建设 保障性 天津市 经济适用房 住房保障体系 经济适用住房 商品房 市政府
2007年起，天津市政府加大了对保障性住房建设的投入力度，逐步建立了以廉租住房、经济适用房、经济租赁房和限价商品房为主的住房保障体系。2010年天津市将进一步扩大住房保障政策覆盖面，加快保障房建设，计划新建限价商品住房150万平方米、2万套；经济适用住房497万平方米、6．5万套；适当扩大廉租住房实物配租范围，为7．5万户困难群众发放...
-
科学决策 创新机制 推动和谐拆迁
关键词：征地拆迁 科学决策 和谐 政府行为 机制 创新 城市拆迁 公共服务
一、以科学决策为着力点，保障城市和谐拆迁 《物权法》明确征地拆迁是一种政府行为，目前国务院法制办正在研究制定的《国有土地上房屋征收与补偿条例》也将进一步明确拆迁属国家征收行为，应作为政府公共管理和公共服务的一项重要内容，由政府来主导完成。因此，城市拆迁的决策是否科学合理，是否顺应民意，
-
成本法在拆迁补偿估价中的应用
关键词：拆迁补偿 成本法 估价 应用 集体所有土地 法律法规 附属物 征收
一、什么情况下应用成本法估价 拆迁补偿估价分为征收农村集体所有土地的补偿估价和征收城市国有土地上房屋及其附属物的补偿估价，需要严格按照不同的法律法规和规范评估出客观合理的价格。一般来说，这两种估价都不是以成本法为主体的估价。
-
房地产估价司法鉴定意见错误民事责任承担的相关问题
关键词：房地产估价师 责任承担 司法鉴定 评估机构 民事责任 鉴定机构 评估过程 注册管理
一、民事责任承担的主体 民事责任承担的主体是指承担民事责任的当事人，包括鉴定机构和鉴定人。瞎地产估价师注册管理办法》第二十五条规定：“在房地产价格评估过程中，因违法违纪或者严重失误给当事人造成的经济损失，由房地产价格评估机构承担赔偿责任，房地产价格评估机构有权向签字的房地产估价师追偿。
-
住房公积金管理中心绩效考核之探讨
关键词：绩效考核 住房公积金 管理中心 中心工作 事业单位 工资
一、此绩效非彼绩效 本文提出的绩效考核是指基于住房公积金管理中心工作目标的评价，而不是指当前事业单位热议并推行的职工绩效工资。
-
浅谈住房公积金管理机构的事业单位分类问题
关键词：事业单位 分类问题 住房公积金 管理机构 分类改革 登记管理 国有资产 组织利用
国务院1998年、2004年修订的《事业单位登记管理暂行条例》将事业单位定义为：“国家为了社会公益目的，由国家机关举办或者其他组织利用国有资产举办的，从事教育、科技、文化、卫生等活动的社会服务组织。”2006年7月，经国务院批准，中央机构编制委员会办公室制定了《关于事业单位分类及相关改革的试点方案》（征求意见稿）。事业单位分类改...
-
英国区域性住宅价格传导研究概述
关键词：住宅价格 区域性 英国 传导 住宅市场 膨胀率 房价 波纹
国外关于区域性住宅市场的内在联系及住宅价格传导研究的文献颇为丰富。1982年，McAvinchey和Maclennan开展的住宅价格膨胀率的研究，是最早期的关于英国区域性房价的研究。而英国的此类研究很多都围绕着“波纹效应”（Ripple Effects）问题展开，
-
如何规范发展前期物业管理招投标市场
关键词：物业管理行业 招投标市场 前期 招投标活动
随着物业管理市场的发展和完善，前期物业管理招投标得以迅速推广，对于促进物业管理行业的发展、提高物业管理的整体水平起到了积极的促进作用。但是，也应看到在前期物业管理招投标活动中暴露出的一些问题并应积极解决。
-
关于保障房物业管理财政补贴机制的设想
关键词：物业管理 财政补贴 保障性 机制 物业公司 统一标准 投标方式 住房
一、保障性住房物业管理财政补贴的必要性目前国内对于保障性住房物业管理的运作模式及具体细节还无统一标准，有些地方通过确定政府指导价和招投标方式为保障性住房选择物业公司，但这种方式往往陷入两难境地：住户觉得收费贵，物业公司觉得经营难。
-
量化分析在历史风貌建筑保护与更新中的应用
关键词：历史风貌建筑 保护与更新 量化分析 城市可持续发展 应用 城市文化 城市发展 历史建筑
在天津，已有746栋建筑被命名为“历史风貌建筑”，这些建筑是天津城市文化中最有代表性的部分，既是天津的特色，也是未来天津城市发展与更新的依据和生成源。对这些历史风貌建筑及其组成的街区进行深入持久的研究，对于保护历史建筑、保持城市文脉、促进城市可持续发展具有重要意义。
