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新政满月：成效初现 成功尚远
关键词：满月 房地产 国务院 多媒体 娱乐化
到5月中旬，以4月17日国务院的“新国十条”为标志的新一轮房地产调控已届1月。许多媒体称之为“新政满月”，有些娱乐化，但挺准确。
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新政“满月”·房产税渐近
关键词：满月 房产 房地产市场 地方政府 国务院 调控
新政“满月” 4月17日，国务院针对房地产市场出台的“新国十条”至今已过“满月”。一个多月以来，从中央各部委出台的调控政策，到各地方政府出台的实施细则，调控政策似乎一个比一个严厉。
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房价等问题很难解决的一条原因研讨
关键词：房价 原因 投资规模 房地产业 突出 住房 套型
进入21世纪以后，我国的住房和房地产业，一直存在三大突出问题，即：房价上涨过快（含房价过高），投资增长过快（含投资规模过大）和大套型住房比重过大。这三大突出问题，相互紧密联系，其中房价上涨过快（含房价过高）占据尤为突出的地位。
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解决公务员住房问题宜走市场化道路
关键词：市场化改革 住房问题 公务员 房地产企业 道路 投资结构 城镇住宅 市场化进程
自住房市场化改革以来，我国的住房市场化进程发展迅速。然而，在住宅市场化改革实施多年的今天，仍有一些国家机关、垄断企业，靠以往无偿划拨的土地，以集资建房之名，行福利分房之实。从历年城镇住房的投资结构中，我们可以看到房地产企业商品住宅投资占城镇住宅投资的比重已达到了85％；
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《城市房地产管理法》修订：宏观思考与微观建议（上）——以房地产交易及登记为视角
关键词：房地产交易 修订工作 管理法 微观 宏观 城市 公共利益 物权法
《城市房地产管理法》（以下简称《城房管法》）制定于1994年，2007年《物权法》通过后，《城房管法》作了相应的修订，增加了一条（第六条）规定“为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋”。当前，住房和城乡建设部正在进行《城房管法》的修订工作，笔者从自身实务工作和理论研究出发，从宏观与微观两个方面提出一些想法...
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商品房预售中预购人与承包人的权益冲突及协调（上）
关键词：商品房预售 承包人 权益 建设工程项目 权利主体 社会问题 工程价款 开发商
一、问题的提出 在商品房预售各方权利主体中，建设工程项目的承包人和商品房的预购人相对开发商和银行来讲处于弱势。当前，拖欠工程价款已经成为严重的社会问题，而且在实践中承包人往往为获得更多合作机会而不得不为开发商垫付大量的工程款，承包人的债权如果不能实现，
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房屋抵押登记案例及剖析
关键词：抵押登记 案例 房屋 办公用房 登记机构 基金会 商品房 福利
案例 A人口福利基金会向H市房屋登记机构要求办理其名下两处办公用房的抵押登记，该两处办公用房系A人口福利基金会购买的商品房，申请抵押登记时出租给C公司使用。
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关于未申请法院执行现超过时效如何办理房屋转移登记的案例及剖析
关键词：案例 房屋 过时效 房地产开发公司 土地使用权 法院 合作开发 开发权
案例 1995年2月，乙房地产开发公司（以下简称乙公司）取得了某项目的开发权和土地使用权，随即与甲公司签订了合作开发协议，双方约定了各自在该项目中所分房屋的具体位置，但未申请将该项目的土地使用权等变更为两公司共有。
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编制住房发展“十二五”规划需处理好三大关系
关键词：住房发展规划 专项规划 编制 房地产业 社会发展 国民经济
当前，各地正在忙于编制房地产业发展“十二五”规划，都把住房发展作为规划重点，部分城市还将住房发展“十二五”规划列为地方国民经济和社会发展“十二五”规划中的重点专项规划。然而，“十二五”期间，既是我国住房保障大力度推进的时期，又是住房体系和制度进行重大调整的时期，在编制住房发展规划的过程中，
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基于投入产出分析的北京房地产产业关联度测算
关键词：产业关联度 投入产出分析 测算 房地产 北京 产业部门 关联程度 技术经济
一、产业关联度及其测算指标 产业关联度是国民经济各个产业部门之间以投入和产出为纽带的技术经济关联程度。如果产业关联度大于零，则两个产业部门存在关联；如果产业关联度大于平均值，则两个产业部门密切相关。
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缓解上海住宅价格过快上涨之对策研究
关键词：上海市 住宅价格 房地产市场 房地产交易 调控措施 商品住宅 房价 成交量
一、上海房价涨幅明显过大 自2009年第二季度开始，上海的房地产交易放量上攻，房价快速上涨，使上海房价登上了更高的台阶。为抑制2009年房地产市场的过热，一系列调控措施在当年第三季度后陆续出台，使房地产市场在2010年初一度陷入观望态势，但房价没有明显松动。2010年3月，上海市商品住宅成交量在连续3个月下跌后反弹，量价齐升。
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存量住房空置情况的调查设计——以上海为例
关键词：上海市 住房 设计 房地产市场 供需状况
住房空置率是反映房地产市场供需状况的重要指标，一般来说，住房空置率5％为比较适度，10％则达到警戒水平，超过20％即为严重空置。因此，获取住房空置率的数据具有重要意义。本文以上海市现有存量住房空置情况调查为例，对此进行探讨。
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存量房备案系统在市场管理中的应用
关键词：系统 备案 市场管理 应用 撮合交易 无锡市 买卖
一、存量房网上备案系统的基本流程 无锡市存量房网上备案系统从2008年7月1日开始运行，其设计思路遵循了客户买卖存量房的基本流程，即登记验证房源、委托经纪机构买卖、挂牌房源、撮合交易、买卖双方达成交易并进行网上签约。除去撮合交易环节在网下进行，其余环节均在备案系统内有所体现，
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流动性过剩对我国房地产价格的影响
关键词：房地产 价格 流动 国民经济发展 社会和谐 原因 房价
房地产价格涨幅过高不利于国民经济发展和社会和谐，那么究竟是什么原因催生了高房价？本文认为流动性过剩是造成当前我国房地产价格大幅上涨的根本原因。
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从计量与实验经济学角度探讨房产价格
关键词：计量经济学 实验经济学 价格 房产 房地产 西方经济学 经济实力 供给
一、计量经济学视角的房价 因素分析根据西方经济学的一般分析方法，商品的价格由供给与需求共同决定，房地产价格也是由其相关因素通过影响房地产的供给与需求来实现的。从供给方面看，主要包括房地产的成本、房地产卖方对于出售的预期等；从需求方面看，主要包括房地产的价格水平、房地产买方的经济实力以及对未来房价的预期等。
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房屋登记管理模式转型探索
关键词：管理模式 房屋 登记机构 主管部门 管理体制 人民政府 业务 主城区
一、当前房屋登记管理模式的特点及成因 目前，全国大多数地级城市采用市、区两级房屋登记管理模式，市级登记机构办理主城区范围的房屋登记业务，区级登记机构办理所辖区范围的房屋登记业务。在管理体制上，市级登记机构隶属于市房产主管部门，区级登记机构隶属于区人民政府；在登记业务上，区级登记机构受市房产主管部门委托，
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依生效法律文书单方申请登记的法律适用
关键词：法律文书 单方 生效 人民法院 适用原则 委员会 当事人 房屋
《房屋登记办法》（以下简称《办法》）第12条规定，因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利，当事人可以单方申请登记。但是在登记实务中，对于《办法》第12条的内涵理解不一，导致操作迥异。为此，笔者对目前此类登记存在的问题进行了分析，并提出相应的适用原则和条件，与同行共同探讨。
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在建建筑物抵押及登记问题研究
关键词：抵押登记 建筑物 在建工程 登记管理 城市房屋 法律规定
一、《物权法》出台前有关在建工程抵押的法律规定 《物权法》出台前，关于在建工程抵押的规定主要见于《担保法》、《担保法解释》及部门规章中，在建工程抵押登记方面的规定，主要见于《土地登记规则》和《城市房屋权属登记管理办法》等部门规章之中。此外，上海、沈阳、福州等一些开展在建工程抵押登记的城市，也相应制订了一些在建工程抵押...
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关于预购商品房贷款抵押问题
关键词：商品房 贷款 抵押 金融机构 登记机构 管理法 房地产 购房
目前，我国各地房屋登记机构和金融机构办理预购商品房贷款抵押主要是根据《城市房地产抵押管理法》第3条规定进行操作，即预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。为了便于分析，本文所指预购商品房贷款抵押特指未办理预购商品房预...
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多措并举促效能 规范管理争先进
关键词：管理 区域中心城市 社会事业 城市化建设 科学发展观 泸州市 四川盆地 登记工作
随着我国经济和社会事业的飞速发展，位于四川盆地东南部的泸州市正着力构建“区域中心城市”，城市化建设的进程快速推进，泸州市房屋登记工作也随之凸显其重要性和复杂性。在这样一个承前启后的时刻，面对新形势、新任务，把握科学发展观念，推进行政效能建设，是推进泸州房屋登记事业又好又快发展的有效保障。
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数字房产建设探析
关键词：数字房产 房地产市场信息系统 持续健康发展 预报体系 国务院 资源整合 建设部 预警
一、数字房产建设的背景和含义 2003年8月，国务院下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（以下简称国务院18号文），明确提出：建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系。2004年初，为贯彻国务院18号文件精神，加强部门之间数据资源整合，建设部等七部门联合印发了《关于加强协作共同做好房地产信息系统和预警预报体系有关工作的通知...
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建筑物区分所有权的界定环节及建议
关键词：所有权 建筑物 界定 控制性指标 整体布局 建筑方案 配套设施 建设工程
一、建筑物区分所有权的界定环节 从房地产权利的形成环节可知，土地的取得只是确定地块用途及利用强度，此时小区的建筑方案和整体布局尚不明确，不存在确认建筑物区分所有权的条件，政府有特殊要求的公建配套设施产权除外。从理论上讲，规划环节仅仅是依据相关法律法规审核建设工程的设计方案是否符合规定的控制性指标，如在这一环节要求开发...
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公司被吊销营业执照后的不动产处置
关键词：营业执照 吊销 不动产 处置 企业法人 法律地位 管理条例 经营活动
一、公司被吊销营业执照后的法律地位 根据《公司登记管理条例》第三条的规定：“公司经公司登记机关依法登记，领取《企业法人营业执照》，方取得企业法人资格。自本条例施行之日起设立公司，未经公司登记机关登记的，不得以公司名义从事经营活动。”
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房屋登记中与监护相关的三个实务问题
关键词：房屋 监护 国有土地使用权 所有权 身份证 当事人 机关 买方
一、特殊身份的父或母的监护人资格 尼姑甲欲出卖登记在7岁儿子乙名下的住房，甲与买方一起向登记机关提交了房屋所有权证、国有土地使用权证、买方的身份证、尼姑甲的出家证、尼姑甲与房屋所有权人乙的母子关系证明等要件，登记机关经询问当事人得知：乙是甲出家前的非婚生独子，父亲是谁不得而知；
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北京同一家庭新购商品住房限定一套
关键词：北京市政府 住房 商品 家庭 建设用地 人民政府 商业银行 社会保险
日前，北京市政府了《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》。该《通知》要求：商业银行暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款；同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。今年政策性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地...
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国家统计局：4月份70个大中城市房价同比涨12．8％
关键词：国家统计局 大中城市 房地产开发 房价 同比增长 商品住宅 投资
一、房地产开发完成情况 1-4月，全国完成房地产开发投资9932亿元，同比增长36．2％，其中，商品住宅完成投资6854亿元，同比增长34．0％，占房地产开发投资的比重为69．0％。
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南京：保障房项目将建成“区域新城”
关键词：南京市 保障 经济适用房 项目建设 廉租房 负责人 管理局 市政府
南京今年将新开工建设经济适用房600万平方米，竣工300万平方米，廉租房储备3000套，提升保障水平，对低收入和低保住房困难家庭应保尽保，将把保障房项目建成“区域新城”。南京市房产管理局有关负责人介绍，市委市政府非常重视保障房项目建设标准，
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福建省试点将闲置住房公积金用于保障房项目贷款
关键词：住房公积金 项目贷款 福建省 保障性 闲置 资金安全 住房建设 收益分配
福建省确定在福州、厦门两市开展试点，以保证资金安全为前提，将住房公积金闲置资金用于保障性住房建设项目贷款，促进住房公积金政策创新。此外，还将调整住房公积金增值收益分配的相关政策，增加廉租住房补充资金供应量；
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广州市保障房管理办法出台
关键词：小区管理 保障性 广州市 违规行为 文明行为 住房 地方性 口香糖
国内首部地方性保障性住房小区管理办法——《广州市保障性住房小区管理扣分办法（试行）》（下称《管理办法》）近日正式出台。最终出台的《管理办法》中，对轻微违规行为从原来的12项减少为10项，“乱吐口香糖”、“随地吐痰”两项不文明行为不纳入保障性住房小区扣分管理的范畴。
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青岛土地出让试行一次竞价
关键词：土地出让 青岛市 竞价 国土资源管理部门 房地产开发 宏观调控 国务院 报价
青岛市国土资源管理部门日前推行多项措施贯彻国务院房地产宏观调控。为进一步完善土地招拍挂制度，将对重点区域的房地产开发用地，探索并试行“一次竞价”，即参与竞买的单位，只能报价一次，根据最高报价确定竞得人。
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夏斌：房地产调整将持续两到三年
关键词：房地产市场 国务院发展研究中心 调整 调控 房价 打压
国务院参事、国务院发展研究中心金融所所长夏斌日前表示，房地产调控的效果正在显现，调整将持续两到三年。此轮政策调控并非短期打压房价的举措，而是纠正房地产市场扭曲发展的长期政策。
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财产保全担保中的抵押及登记问题
关键词：抵押登记 财产保全 担保 人民法院 登记机构 工程款 诉讼 受理
某县房管局询问：我县董某因追讨工程款，已在外市法院立案，董某要求对被告人的财产进行诉讼保全，但法院要求原告董某提供担保，董某便请该市一家担保公司向人民法院提供保证。担保公司要求董某提供反担保，董某将坐落在我县的1幢别墅作为抵押，并会同担保公司到我局申请抵押登记，我局觉得这种抵押和平时所受理的抵押有很大差异，不敢贸然受...
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城市基准地价的合理应用
关键词：城市地价 基准地价 合理应用 动态监测体系 地价评估 理性
一、关于城市基准地价合理性的认识 城市基准地价存在的合理性是由其实际应用价值决定的。就目前我国城市地价评估和地价管理的实际情况分析，虽然许多城市新近进行城市基准地价更新时，都把建立城市地价动态监测体系的建立作为重要的任务之一，每个城市确定了数十个、甚至上百个以上的地价动态监测样点，
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中国住房公积金制度的困境与出路（下）
关键词：住房公积金制度 中国社科院 住房保障制度 金融机构 金融体系 改革 银行 改组
四、住房公积金的改革出路 （一）几种代表性改革方案的评析 1．改组住房公积金中心为政策性住房金融机构——国家住房银行2008年，在中国社科院撰写的《中国住房保障制度构建与改革建议》报告中提出，“打造以住房公积金为核心的政策性住房金融体系”。方案核心是将住房公积金中心改组为政策性住房合作银行。
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利率调整对住房公积金增值收益的影响及对策
关键词：住房公积金 利率风险 调整 经济适用房 投资比例 利息
住房公积金用于廉租住房和经济适用房的投资比例直接取决于当年公积金中心的增值收益，而影响增值收益最重要的因素是利率。由于利率的变化直接影响到公积金中心的利息收入与利息支出，并影响到公积金中心的资产负债以及当年的净增值收益，因此，利率风险是公积金中心面临的最大风险。
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保障性住房政策评估标准及体系研究
关键词：评估标准 住房政策 保障性 组成部分 评估过程 公共政策
政策评估标准是公共政策评估过程中的重要组成部分，是衡量政策是否达到预期目标的尺度，也是政策评估的基本依据。保障性住房政策的评估标准是衡量和判断保障性住房政策的尺度，只有参照一定的标准才能对保障性住房政策做出科学、有效的评估。因此，分析和制定保障性住房政策的评估标准是实施政策评估的关键环节。
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西安市城中村改造模式与做法
关键词：城中村改造 西安市 改造模式 改造工作 基础
一、西安市城中村改造的模式与做法 2007年，我市经过系统调研和科学筹划，提出了“一年打基础，两年见效果，三年大见成效，经过四至五年的不懈努力，使我市的城中村改造工作在全国达到一流水平”的总体思路。
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住宅专项维修资金的管理模式
关键词：资金管理 管理模式 维修 住宅 房地产市场 经济发展 管理部门 养老金
近年来，随着房地产市场的快速发展，作为“房屋养老金”的住宅专项维修资金（以下简称维修资金）也越来越引起社会各界的广泛关注，2007年建设部、财政部专门印发了《住宅专项维修资金管理办法》，对加强维修资金管理起到了巨大的推动作用。但是由于全国各地经济发展水平差异较大，维修资金管理起步时间有先有后，各地在管理模式上大相径庭，如...
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物业管理中水电公摊费用纠纷的防范与处理
关键词：物业管理 费用 水电 纠纷 防范 设施设备 供电干线 承重结构
一、水电公摊费用纠纷的成因 1．水电公摊费用界限“模糊” 物业共用部位和共用设施设备是一个过于笼统的概念，如共用部位，一般是指承重结构部位、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内存车库等；共用设施设备一般是指共用的上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、公用天线、供电干线、共用照明、暖气干线、消防设施、室外停车场、各类球场等。
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历史风貌建筑保护与城市旅游资源开发
关键词：历史风貌建筑 建筑保护 旅游资源开发 城市 人文价值 历史建筑 认定标准 地域特色
关于历史建筑或者历史风貌建筑的涵盖范围，我国各个地区的认定标准并不相同。以天津为例，历史风貌建筑是指“建成五十年以上，具有历史、文化、科学、艺术、人文价值，反映时代特色和地域特色的建筑”。历史风貌建筑保护就是要维护历史风貌建筑的原真性（Authenticity）和完整性（Integrity），并通过合理的方式展示其历史内涵和人文价值。
