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调控效果可期过 分乐观不宜
关键词：调控效果 房地产开发商 销售商 房子 房屋 楼市
当“地王”不断涌现，“天价”屡被刷新；当卖房真的好像卖白菜，数百上千套房子一日而光；当房屋单价“日涨四千”，“吃个煎饼的功夫一套房子涨了几十万”；当楼市之疯狂连房地产开发商和销售商都感到“恐怖”……，新一轮调控的到来，应该已没有多少人感到意外。
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国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
关键词：国务院 房价 城市
4月17日，国务院下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号，下称《通知》），《通知》分为5部分共10条内容。
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国务院常务会议研究部署遏制房价过快上涨的政策措施
关键词：国务院常务会议 房价 部署 住房问题 市场调控 城镇居民 国务院总理 金融风险
4月14日，国务院总理主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议指出，近期部分城市房价、地价出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。因此，必须采取更为严格、更为有力的措施，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住...
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住建部下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》
关键词：房地产市场 市场监管 住房 商品 国务院办公厅 规范性文件 建设部 城乡
4月19日，住房和城乡建设部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（以下简称《通知》）。这是住房城乡建设部贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》的重要规范性文件。
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调控新政
关键词：调控 国务院常务会议 住房贷款 房地产 套房 购房 房价
4月中旬以来，一系列房地产调控政策密集出台，规格之高、力度之大，出乎业界人士意料。4月14日，总理召开国务院常务会议，强调坚决遏制住房价格过快上涨，会议明确将二套房贷首付提高至五成，超90平方米的首套住房首付也提至三成。4月17日，“新国十条”出台，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上...
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强化房地产政策评估 促进产业健康发展
关键词：房地产市场 房地产业 评估 强化 健康 客观因素 调控
在我国房地产业和房地产市场的发展过程中，政府的政策调控无疑起到了重要的引导作用。然而，由于各种主客观因素，部分政策调控的效果并不尽如人意。因此，强化政策评估就成为目前越来越多的人关注的一个重要问题。政策评估不仅有助于在实践当中不断提高制定政策的水平，而且还有助于不断提升执行政策的能力，从而促进我国房地产业和房地产市场...
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《房产测量规范》之成套房屋测绘与建筑物区分所有权登记
关键词：所有权 房屋 建筑物 共有建筑面积 套内建筑面积 测绘 面积分摊
根据《房产测量规范》（GB／T17986—2000，下称《规范》）附录B：成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊，结合附录E房产图示例之E3分户图示例，成套房屋之分户产权面积由该户套内建筑面积及其所分摊的共有建筑面积两部分组成，与套内建筑面积相对应的界线即构成该户房屋所有权之权利红线，以此房产测量成果用于成套房屋的分户产权登记是我国各...
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关于无房产原始登记资料如何进行司法协助执行的案例及剖析
关键词：登记资料 房产 案例 司法 登记机构 中级人民法院 高级人民法院 集体土地
案例 甲公司在某市集体土地上申请建造了若干厂房并在该市管辖集体土地房屋登记的A登记机构办理了房屋登记，后乙中级人民法院到A登记机构对甲公司房产进行了查封，丙高级人民法院应债权人丁公司的申请也到A登记机构对该房产进行了轮候查封。
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关于集体土地上房屋登记的案例及剖析
关键词：集体土地 房屋产权 案例 地上 普查登记 农村 楼房 平房
案例 1988年，原村民张某与丈夫李某自建楼房2问、平房1间，在1993年土地初始登记时，领取了集体土地建设使用证。后因李某调动工作，来到某市工作，考虑夫妻分居生活不方便，后张某也随李某来到该市定居。1995年，张某的户口从农村迁入该市区转为非农户口。1996年该市农村房屋产权普查登记时，张某因不知晓未登记。
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关于法院判决房屋买卖协议无效，登记机关如何协助执行法院判决的案例及剖析
关键词：房屋 协议 判决 法院 买卖 案例 机关 所有权
案例 甲方黄某与乙方吴某于2008年7月签订了一份房屋买卖协议，黄某将自己一套住宅房屋出售给吴某，双方申请房屋登记机关办理了所有权转移登记。时隔三个月，黄某的父母一张诉状将吴某告上了法庭，请求法院判决确认该房屋买卖协议无效，主要理由为黄某属于限制民事行为能力的人，无权处置该房产，作为黄某的法定监护人请求法院依法判决确认该协...
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新“国十条”对房价影响初探——基于人民币升值预期对房价传导效应视角
关键词：传导效应 房价 人民币 房地产泡沫 大中城市
2009年，全国各大中城市房价从二季度开始进入上涨通道，上涨行情一直持续到2010年一季度。房地产泡沫之声不绝于耳。
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两大调控“利器”下的房地产市场走势——物业税及预售制度取消对房地产市场的影响
关键词：房地产市场 物业 市场走势 调控 优惠政策 营业税 购房 房价
一、物业税及预售制度取消对房地产市场的影响 2009年12月9日，以营业税优惠政策取消为标志，政府拉开了打击投机性购房需求、遏制房价过快上涨的序幕。短短一个多月，多项调控政策连续出台，虽然效果尚有待观察，但有关实施物业税的议论和南宁取消预售制度的试点这两个动向却极有可能成为调控房地产的“新利器”。
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中国房地产杂志社网站开通
关键词：房地产行业 杂志社 中国 网站 网络媒体 互动方式 权属管理 土地管理
为了扩大《中国房地产》的影响，利用网络媒体丰富与读者的互动方式，中国房地产杂志社已于近期开通网站。该网站以《中国房地产》及本社其他刊物为依托，设计了权属管理、住房保障、土地管理、政策法规等栏目，并即时转载、摘编房地产行业新闻和热点评论，致力于打造专业、权威的房地产网络媒体。
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加强房屋租赁登记备案管理的对策
关键词：房屋租赁 备案管理 住房市场 租赁市场 城市住房 纠纷
随着我国住房市场的快速发展，城市住房租赁市场日趋活跃。与此同时，各类房屋租赁纠纷不断出现，就其原因，对租赁关系各个环节信息不能清晰把握，导致租赁纠纷频频发生且难以得到妥善解决。因此，必须不断加强和完善房屋租赁登记备案管理。
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房屋登记机构推行标准化建设的现实意义
关键词：标准化管理 登记机构 iso质量管理体系 房屋 国际标准化组织 iso9001 管理体系标准 过程控制
标准化管理，特别是ISO9001管理体系标准是国际标准化组织实施的针对质量管理的一项管理性标准，是最有效的控制方法之一，并被实践证实是最先进的管理模式，它是规范组织行为、提高组织效益的重要手段，能从根本上提高管理水平、增强竞争力。无锡市房产管理局产权监理处（以下简称无锡市产监处）自2009年初引进ISO质量管理体系作为标准化建设以...
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不动产分割后的土地分摊问题
关键词：土地使用 不动产 分割 分摊 国外资本 投资形式 咨询服务 使用面积
近年来，大量的国外资本涌入我国不动产市场。国外资本对我国不动产业的直接投资主要集中在大型商场、办公楼、高档住宅（含服务式公寓）、酒店、物流仓库和一般性工业厂房。投资形式以新建和收购在建或既有不动产的方式为主。笔者近几年一直为国外资本在中国的不动产投资提供咨询服务，工作中发现，在上海地区的不动产分割收购交易中，并未对宗...
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集体土地房屋登记的种类及实践--以无锡为例
关键词：集体土地 无锡市 房屋 种类 登记机构 地上
集体土地上的房屋如何进行登记，是各地房屋登记机构面临的一项新工作。2010年1月1日，《无锡市房屋登记条例》（以下简称《条例》）颁布实施，集体土地房屋登记成为《条例》的一个亮点。本文结合无锡的实践，对集体土地上房屋登记的种类分别作出分析。
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浅议房产电子档案的异地备份
关键词：电子档案 异地备份 房产 档案工作人员 灾后重建工作 财产损失 档案资料 人类社会
一、房产电子档案异地备份的必要性 古往今来，许多重大自然灾害在给人类社会带来巨大生命财产损失的同时，也毁损了大量宝贵的档案资料。“5·12散川特大地震就使当地的城建档案造成了很大的损失。汶川、北川等地城建档案库房倒塌，所存档案均被掩埋，广元、绵阳、都江堰等市档案受损严重，当地档案工作人员不顾个人安危，抢救出一批重要的档案...
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试论不动产登记案件的民行交叉问题
关键词：不动产 案件 行政行为 民事纠纷 行政相对人 登记机构 人民法院 当事人
不动产登记在不动产物权变动意义上来说是民事法律行为的延伸，但同时，不动产登记行为又是登记机构依行政相对人申请作出的行政行为。这样，民事与行政行为交织在一起，使得实践中在处理不动产登记案件时，人民法院经常面临此类纠纷属于民事纠纷还是行政纠纷的困惑，而当事人更加束手无策。因此，有必要对不动产登记案件的民行交叉问题进行研究...
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抓制度化建设促规范化管理
关键词：规范化管理 制度化建设 内部管理制度 市场管理 服务效率 管理规范化 连云港市 管理工作
近年来，连云港市房地产市场管理处、产权监理处在多方位完善房屋权属和市场管理规范化、数字化、标准化的同时，坚持内抓管理、外树形象，把“规范、发展、创新”作为管理工作永恒的主题，在不断完善原有管理体系的基础上，围绕业务建设、内部管理和服务社会，在创新管理制度和管理模式上作出许多大胆和有益的尝试，建立健全了一套切实有效的内...
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加强房地产档案管理的思考
关键词：档案管理 房地产档案 档案利用率 利用价值
近几年，我国房地产档案的数量越来越大、房地产档案的利用频率不断增长、对房地产档案管理的要求越来越高，面对这种形势，我们必须从以下方面进一步加强房地产档案管理。
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房屋登记机构如何判断预告登记是否已经失效
关键词：登记机构 房屋 失效 商品房 企业 开发 当事人 权利人
海南某地登记机构询问：某甲预购了一套商品房，并会同开发企业办理了预购商品房预告登记。商品房竣工后，开发企业随即办理了初始登记，但某甲并未及时前来办理该房屋的转移登记。时隔半年以后，开发企业和某乙前来申请该房屋的转移登记。我单位发现该处房屋已设有预告登记，便告知当事人该房屋原来已经办理过预购商品房预告登记，在这一预告登...
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宅基地产权制度之展望篇
关键词：产权制度改革 宅基地 展望 不动产
一、宅基地产权制度改革：自由与限制的平衡 宅基地使用权属于农民重要的不动产私有财产，在我国现行的法律及其政策规定内，其处分是受到限制的，如取得方面的身份限制、流转方面的对象限制、征收征用方面的服从限制等。
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城市基准地价的用途细分--以宁波为例
关键词：城市土地 基准地价 宁波 细分 用途 土地定级 土地利用类型 价格管理
一、城市基准地价需要深化研究的问题 目前我国各个城市公布的基准地价大多以城市土地定级为基础，按照工业、住宅和商业等主要土地利用类型分别确定区域平均地价。以城市土地定级为基础确定的基准地价，不仅具有科学的价格内涵，也由于它具有高度的概括性，方便非地价评估专业人士的理解和掌握。因此，基准地价在我国城市土地价格管理，特别是...
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解决“小产权房”问题的建议
关键词：政府工作 法律法规 房地产市场
一、“小产权房”的内涵界定 目前，有关“小产权房”内涵描述存在用词不准、限定过多等缺陷，且有不能与我国现行法律、法规相对接，并将“小产权房”外延扩大化问题，影响了政府对‘小产权房”的认知和处理。
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创新与融合：我国住房保障制度的发展方向
关键词：住房保障制度 经济适用住房 住房公积金 创新 演进过程 廉租房 体功能 支撑
一、我国住房保障制度没有形成一个相互支撑的保障体系 住房公积金、廉租房与经济适用住房是我国住房保障制度的三大核心内容。但住房公积金、廉租房与经济适用住房等制度在各自演进过程中，并没有有效地促进三者的融合，从而直接影响到了住房保障制度整体功能的发挥。
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廉租房建设的新型融资模式
关键词：融资模式 房建 融资渠道 建设资金 廉租房 bot 房地产 ppp
针对廉租房的建设资金供给渠道狭窄、无法保证的现状，本文认为可以采用BOT、PPP以及房地产信托等创新融资模式进行廉租房建设，进一步拓宽融资渠道。
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合法原则在房地产抵押估价中的应用
关键词：房地产 抵押 估价 公益性事业 应用 教育事业 事业单位
一、确定合法的抵押估价对象 在确定某一房地产是否为合法的抵押估价对象时，有时不能仅根据某一法规做出判断，而需要结合多部法规进行分析。例如，由于《物权法》和《担保法》均规定教育等公共福利事业单位的公益性房地产不得抵押，同时《民办教育促进法》第三条规定民办教育事业为公益性事业，所以私立学校的教育设施也不得抵押。
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加快发展房地产经纪行业的几点思考
关键词：房地产市场 行业 平稳运行 组成部分 经营方式 职业人员 服务业 网络化
房地产经纪机构作为服务业的组成部分，近些年来发展较为迅速。房地产经纪采用其特有的网络化连锁经营方式，通过房地产经纪职业人员专业化的服务，为交易双方搭建平台，房屋交易、租赁信息，为房屋交易的规范化运行提供了便利条件，也为房地产市场的平稳运行做出了积极贡献。但在经纪机构的发展中也暴露出一些问题，急需调整和规范。
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2010年3月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7％
关键词：销售价格 城市房屋 住宅价格 国家统计局
根据国家统计局的数据，2010年3月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11．7％。 一、新建住宅销售价格同比上涨14．2％，新建商品住宅价格同比上涨15．9％。
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北京市完善“招拍挂”制度土地出让出价高未必得
关键词：土地出让 北京市 住宅用地 住房面积 国土资源局 房地产市场 评标委员会 评标方式
北京市国土资源局近日宣布，将采取完善商品住宅用地“招拍挂”、大幅增加政策性住房供地等多项措施，促进房地产市场平稳健康发展。主要是：完善商品住宅用地“招拍挂”出让方式，不再只是“价高者得”，更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式；试点采用“不设评标委员会”的招标方式及“限房价、竞地价”或“限地价，竞政策性住房面积”...
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天津市将对骗取住房保障的家庭启动退出程序
关键词：保障性 天津市 住房 家庭 程序 管理信息系统 监管机制 动态管理
为确保住房保障政策的公开、公平、公正，天津今年将以加强动态核查为重点，健全住房保障监管机制。进一步完善各类保障性住房的申请、审核、公示、复核、退出等制度，对享受住房保障的家庭实施动态管理。深入强化长效监管机制，按照天津市统一部署，采取市、区两级循环核查的方式，充分运用住房保障管理信息系统，重点对住房保障家庭的住房情况...
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上海市今年7成新地供“保障”二季度推公租房方案
关键词：上海市 保障性 资源管理局 公顷 商品房 棚户区 住房 套型
上海市规划和国土资源管理局公布2010年上海住房供地计划，计划供地1100公顷。其中，带有政府保障性质的“保障性住房”、“棚户区改造”和“自住性中小套型商品房’佣地分别为250公顷、450公顷以及70公顷，占供地总量的70％。此外，上海市公共租赁房政策初步方案已经拟定，正在做最后的完善，有望今年上半年向公众征求意见。
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广州市出台条例杜绝保障房骗购骗租
关键词：保障性 广州市 住房建设 信息公开 规划计划 土地储备 物业管理 后续管理
针对保障房骗购骗租事件，广州近日公布全国首个《广州市住房保障监督办法（试行）（征求意见稿）》，确保保障性住房真正惠及低收入人群。广州市住房保障办公室相关负责人表示，依据《办法》将住房保障信息公开、规划计划拟定、政策制定、土地储备、住房建设、申请审核、供应、分配、后续管理和物业管理等住房保障的全过程均纳入监督的范围。
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北京市成立公共租债住房发展中心
关键词：北京市 住房 政府主导 组织建设 市场运作 社会资金 建设资金 投融资
2010年北京将加大公租房的建设力度，仅是以政府组织建设和收购的公租房，就将达到1万套。为此，北京市和各区县公共租赁住房发展中心也于近日成立。北京市有关人士表示，公共租赁住房发展中心的一项重要职责就是投融资。公租房完全是通过政府主导，市场运作的方式。建设资金的主要来源是社会资金。
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重庆市将组建公租房管理局专门管理公租房
关键词：重庆市 管理局 普通商品房 城市住房 建设用地 收支平衡 就业岗位 支付能力
重庆市市长黄奇帆表示，2010年将启动500万平方米公租房建设。公租房由政府以划拨方式供给建设用地，建房成本比普通商品房约低1／3。公租房租金只求收支平衡，不追求利润，租金相当于同类商品房出租价格的60％。凡年满18周岁，有稳定就业岗位和收入来源，具有租金支付能力，重庆市无住房或住房面积低于城市住房保障标准的都可申请，不受户籍限...
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成都市对房地产市场异动进行监测
关键词：房地产市场 监测系统 成都市 违规行为 主动监测 行为监测 日常监测 销售过程
为加强监管房地产市场，成都市开发了“房地产市场异动情况监测系统”。变原对违规行为的被动受理、集中检查为主动监测、行为监测、日常监测，并及时处理，监控房地产市场，“剔除”开发企业在销售过程中的违规行为。“房地产市场异动情况监测系统”通过网签系统对房地产市场信息数据的采集、分析，实现了对交易量较大波动、
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厉以宁：遏制高房价需限制投资和增加供给双管齐下
关键词：房价 供给 投资 商品房 房地产 买房
厉以宁近日指出，要限制高房价亟待双管齐下，一方面要通过国家目前正在实施的房贷新政策，遏制投机性买房和炒房者；另一方面要增加商品房的供给。他说，房价问题主要讲究一个度。房地产发展能够拉动消费，但如果房价过高，超出了人们能够承受的范围，就会反过来限制内需。中央遏制房价所采取的措施是有效的，尤其是通过限制贷款，打击了投机性...
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我国旅游房地产的发展现状及对策
关键词：旅游景点 房地产 度假酒店 位置关系 分类 住宅 风景区 华侨城
一、旅游房地产的分类及特征 1．旅游房地产的分类 旅游房地产可以有不同的分类角度。按照功能的不同，可分为旅游景点房地产、旅游商业房地产和旅游住宅房地产三类；按照与风景区的位置关系可分为借景式开发模式（如西湖的“湖景房”、黄浦江的“江景住宅”等）和造景式开发模式（如华侨城等）两类；按照产权类型，可分为产权酒店、分时度假酒...
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低碳经济背景下如何发展我国房地产业
关键词：房地产业 经济背景 低碳 生活方式 人居环境 消费者 健康 购房
21世纪“绿色、生态、环保、健康”已经成为我们生活的主题，在这样的背景下，房子作为人们的安身立命之所也有了更多的时代内涵——绿色健康的人居环境成为消费者购房的第一选择，低碳成为人们追求的生活方式。
