-
树学习、研究之风 促行业理性发展——由“无锡产监杯”引发的思考
关键词：无锡市 学习 行业 引发 理性 知识竞赛 权属管理 房地产
自2007年开始，本社与无锡市房管局产权监理处合作举办了“无锡产监杯”《物权法》与房地产权属管理知识竞赛、“无锡产监杯”《房屋登记办法》知识竞赛和“无锡产监杯”全国房地产登记疑难案例与剖析有奖征集。连续三年举办的“无锡产监杯”活动，紧密契合全国房地产登记部门的管理实践，针对行业内最为关注的中心工作、疑难问题进行理论和实务...
-
“地王”收回·海南又“热”
关键词：海南 土地市场 房地产开发 北京市 建设用地 住宅用地 使用权 开发区
“地王”收回 节前，北京大龙地产“地王”项目被收回的消息引起了社会的广泛关注，这一事件的大致过程如下： 2009年11月20日，北京市大龙房地产开发有限公司通过拍卖方式以50．5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权，创下北京市公开出让土地以来的新高，成为北京土地市场总价和楼板价的“双料地王”。
-
完善商品房预售制度之探讨
关键词：商品房预售 房地产开发企业 房地产市场 市场发展 融资制度 房屋 销售
一、引言 商品房预售制度是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的制度。在国内房地产市场发展初期，预售制度确实推动了房地产市场的繁荣，并成为房地产融资制度的核心。但随着房地产市场的进一步发展，现行预售制度的诸多缺陷逐步暴露，近几年不断有“取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销...
-
浅议建筑物区分所有权及公建配套房屋的登记问题
关键词：所有权 建筑物 房屋 配套 二次大战 建筑技术 共同管理 产权
二次大战以后，随着战后人口的增加、建筑技术的发展，一个产权人单独拥有一幢建筑物所有权的状况逐步减少，而由多个产权人共同来区分一幢建筑物所有权的现象则越来越多。在这种情况下，由若干个人各自对同一幢建筑物内的某一部分（专有部分）拥有所有权，并对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，这就产生了建筑物区分所有权概念...
-
关于房地分离背景下抵押物转让、预售与登记的案例及剖析
关键词：案例 转让 抵押 分离 房地产 无锡市 监理
由本社与无锡市房管局产权监理处共同主办的“无锡产监杯”全国房地产登记疑难案例与剖析有奖征集活动历经近一年，已圆满结束。为进一步发挥本次活动对房地产登记业务学习、研究的推动作用，本刊自本期起选登部分获奖案例剖析，并配发有关专家的精彩点评，以飨读者。
-
“国十一条”为何不提“改善型住房”
关键词：房地产市场 投资 宏观调控 经济发展
人们注意到：“国十一条”与此前调控政策有一点不同，即未提“改善型住房”。结合实际，站在宏观调控的高度，理性对待这一重大的政策变化，就会发现不提“改善型住房”是正确的，而且可能是长期的政策。
-
房屋登记审查标准之探析
关键词：审查 标准 房屋 登记机构 法律定位 机构设立 赔偿机制 登记制度
从登记机构角度观察，审查标准就是房屋登记时应审查什么内容、审查到什么程度、程序履行到哪个细节才算尽到审查义务等。登记审查标准与物权变动模式、登记的法律定位、登记机构设立、登记赔偿机制等都有着密切的关系。因此，只有结合我国的登记制度和各地普遍采用的登记模式，才能建立符合实际的审查标准，登记机构据此才能履行起权、责、利对...
-
产权数据整理方法探究
关键词：整理方法 权数 房产信息系统 信息化建设 数据库设计 承建商 理论认识 影响因素
在缺乏被广泛接受的房产信息化建设标准的前提下，各地房产信息化建设基本是以系统承建商为主导，特别是在数据库设计方面表现尤为明显。这也就形成了各地的房产信息系统是以承建商来划分派别。同时，在各房产登记部门由于理论认识、登记现场环境压力等影响因素，早期产权数据登记时在数据输入规范性的执行上也存在折扣。在这种条件下，系统重建...
-
房屋基本单元编码规则之构建
关键词：基本单元 编码规则 房屋 空间位置 地理空间 唯一识别码 法律依据
一、构建房屋基本单元编码规则之法律依据 《房屋登记办法》（下称《办法》）第十条规定，房屋应当按照基本单元进行登记。所谓房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。房屋编码是房屋唯一识别码，从地理空间上唯一标定房屋位置，改变以往依据地名、街道名称等动态确定位置，描述...
-
如何避免房屋重复登记
关键词：房屋 赔偿责任 登记机构 登记工作 物权法
所谓房屋重复登记，即已经登记的房屋再次进行登记，从房屋登记实践来看，同一处房屋重复登记在同一主体名下是不大可能的，一般来说是指同一处房屋登记在不同主体名下。《物权法》第二十一条规定，因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。因此，为减少登记机构的赔偿责任，我们在日常登记工作中应尽量避免重复登记。以下三点...
-
社区居民委员会申请房屋登记问题探析
关键词：社区居民 委员会 房屋 企业法人 社会团体 事业单位 买卖合同
一、社区居民委员会是否可以签订房屋买卖合同 1．社区居民委员会是否属于机关法人 依据我国现行《民法通则》规定，我国法人主要分为两大类，即企业法人与非企业法人。非企业法人包括机关、事业单位和社会团体。显然，社区居民委员会不是企业法人。而《民法通则》第五十条规定：“有独立经费的机关从成立之日起，具有法人资格。具备法人条件的...
-
探索农村房屋抵押创新之路
关键词：农村房屋 抵押 土地使用权 创新 法律规定 农村土地 宅基地
一、农村土地房屋抵押的现行规定 《物权法》第184条及《担保法》第37条第2款规定，耕地、宅基地、自留地、白留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。农民个人住房的宅基地均属集体所有，房屋所有人只拥有土地使用权。根据上述法律规定，此种使用权不得用于抵押。农民以私有住房作抵押，虽然是将房子作为抵押物，但其...
-
关于自然人申请登记时使用了曾用名的问题
关键词：自然人 身份证 登记机构 姓名 申请人 当事人 所有权 房产
某市登记机构询问：在实际工作中，我们对自然人在中请登记时使用曾用名的问题理解不一。如 ： 案例一：申请人在中请转移登记时，提供了现在姓名的身份证，但在填写申请表时把共有权人的姓名写成了户口本上的曾用名。因此，登记簿及共有的房产证都填写成了曾用名，领房产证时申请人才发现此事。现当事人提交了现在姓名的身份证，要求将房屋所有...
-
宅基地产权制度之历史篇
关键词：产权制度 宅基地 历史 城乡一体化 所有权 进程 房屋
随着城乡一体化进程的推进，宅基地产权制度成为热议的话题。宅基地的所有权、其上房屋的处分权等一系列权利的行使，以及宅基地使用权能否抵押等问题，被理论界和实际部门所重视。本文作者对宅基地产权制度的历史沿革、现状实践及未来发展进行了系统梳理和理性分析，对明晰宅基地产权、推进其改革进程将有所助益。本文为“宅基地产权制度之历史...
-
1月70个大中城市房屋销售价格同比上涨9．5％
关键词：销售价格 城市房屋 国家发展改革委 国家统计局 显示 分点
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2010年1月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9．5％。 调查显示，2010年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9．5％，涨幅比去年12月份扩大1．7个百分点；环比上涨1．3％，涨幅比去年12月份降低0．2个百分点。
-
南京成立专门公司统一管建保障房
关键词：南京市 保障性 住房建设 国土资源局 管理局 房地产 负责人 平方
近日，南京成立南京市保障住房建设发展有限公司，统一全市的政策性住房建设，这在全国尚属首例。该公司由：房地产管理局、国土资源局、交通集团和城建集团四家市级单位共同构成。南京房管局负责人表示，新公司的成立将形成统一平台，整合保障房的规划、融资、建设、管理等多个环节。南京将在年内新开工600万平方米，竣工300万平方米保障房。而...
-
重庆申请公租房不受户籍限制
关键词：重庆 户籍 住房问题 德政工程 市政府 平方 人群 夹心
今年初，重庆市政府推出的重大民生德政工程——公共租赁房，主要为解决不属于廉租住房保障对象，又暂时买不起房的中低收入人群和新就业人员等“夹心人群”的住房问题。重庆今年将开工建设500万平方米公租房，年底向社会投放20万平方米公租房。到2020年，全市将完成4000万平方米的公租房建设任务。
-
广州成立房屋交易监管中心
关键词：过程监管 广州市 交易 房屋 二手房市场 收费行为 市场秩序 查处工作
日前，广州市房屋交易监管中心正式挂牌成立，旨在加强房屋交易监管，打击囤积房源、捂盘惜售，保障老百姓购房、卖房安全。该中心将主要抓好一手房市场和二手房市场的监管。其中在一手房市场，重点打击罔积房源、捂盘惜售等扰乱市场秩序的行为，着力增强查处工作的针对性、及时性和权威性；加强与规划、建设等部门的合作联动，不断完善预售监控...
-
深圳放宽保障房申请资格
关键词：保障性 深圳市 资格 住房 建设局 申请人 受理
深圳市住房和建设局近日《关于受理保障性住房申请的通告》（以下简称“通告”），从2010年1月起组织开展第二次保障性住房申请受理工作。通告对此次保障性住房申请的有关情况进行了详细规定。其中，申请人家庭总资产不超过32万元，较上一次放宽了4万元。
-
成都首次公开征集经适房户型
关键词：户型设计 成都市 征集 经济适用房 基本单元 平面布局 图设计 负责人
为了能让廉租房、经济适用房更宜居，日前，成都市住房保障中心首次面向社会公开征集廉租住房、经济适用房的户型图和单元平面图设计方案。据相关负责人介绍，此次征集的户型设计，包括面积小于或等于50平方米的套一或套二户型的廉租住房，面积小于或等于70平方米的套二户型的经济适用房，基本单元形式为两梯五（或六）户和两（或三）梯八户。相...
-
武汉将加大普通住宅土地供应力度
关键词：土地供应 普通住宅 武汉 力度 成交金额 中心城区 工业项目 用地指标
2009年武汉全市土地一级市场成交土地2575公顷，成交金额365．5亿元，成交额位列全国城市第8位。其中中心城区成交土地62宗，金额231．5亿元。武汉今年将加大普通住宅土地供应，重点确保中低价位住房、保障性住房，尤其是廉租房的土地供应。远城区新增用地指标50％以上用于工业项目。与此同时遏制违法用地行为，较大的区新增建设用地指标分配和...
-
山东：土地闲置满1年不满2年征收20％闲置费
关键词：土地出让 山东省 闲置 国土资源管理部门 征收 政府办公 国土资源厅 等价置换
近日，山东省政府办公厅转发山东省财政厅、国土资源厅等五部门《关于进一步加强土地出让收支管理的意见》，明确国土资源管理部门将严格按照政策规定及时确认和处置闲置土地。对闲置满2年、依法应当无偿收回的土地，坚决无偿收回，重新安排使用；对尚不符合法定收回条件的土地，将采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等方式及...
-
合纵连横：房企联合拿地现象解析
关键词：解析 规划用地 广州市 交易中心 国土资源 建筑面积 地块 运城
一、从广州亚运城“地王”谈起 2009年挖月22日，有中国第一拍之称的“巨无霸”地块——“广州亚运城项目用地”在广州市国土资源与房屋管理局土地交易中心进入公开竞价程序。亚运城项目地块在拍卖前就广受关注，该项目位于广州市番禺区，共有15宗地块，其中大部分为居住类用地，规划用地263万平方米，地上总建筑面积438万平方米，相当于2004-20...
-
美国房地产周期波动规律及其启示
关键词：房地产市场 周期波动 波动规律 美国 重复利用 研究成果 指标法 指数法
一、美国房地产市场周期波动的基本规律 目前，人们对房地产周期的衡量指标主要有单指标法、扩散指数法（DI）和合成指数法（CI）三种方法。鉴于简单易行、研究成果重复利用性好、横向可比性强的优点，我们采用单指标法。
-
商业地产潜力规模的影响因素及决策研究
关键词：商业 影响因素 决策 生命周期 区位选择 建筑面积 开发 运营期
从商业地产的生命周期看，一般要经历开发期、租售期和运营期三个周期，其中开发期需要确定商业地产的区位选择与开发面积，由此形成的规模，我们称之为潜力规模。商业地产的潜力规模不是简单地、普通意义上用建筑面积大小表征的规模，还包括了区位空间的内容。
-
低碳房地产发展困境与对策
关键词：房地产业 低碳 经济发展模式 carbon 英国政府 中和技术 白皮书 低能耗
一、低碳经济对房地产业的巨大冲击 英国政府在2003年的能源白皮书《我们能源之未来：创建低碳经济》中，首次提出了“低碳经济”（Low Carbon Economy）的概念。低碳经济是一种以低能耗、低污染、低排放和高效能、高效率、高效益为主要特征，以节能减排为发展方式，以碳中和技术为发展方法的绿色经济发展模式。
-
园区开发商成功的关键因素
关键词：开发商 园区 产品形态 产业定位 配套设施 开发周期 运营商 职能
园区开发商不同于一般的地产开发商：从职能来看，它集合了政府、地产开发商和物业持有运营商的部分乃至全部职能，它出资建园区，建设配套设施，进行产业定位和产业发展分析，招企业入驻，向政府争取统一的园区政策，并向入驻企业提供增值性经济服务；从产品来看，它开发工业地产、商业地产、住宅地产等多种产品，开发周期长、投资量大、产品形...
-
新老物业公司更替引发的法律问题
关键词：物业公司 法律问题 引发 委员会 业主 小区 起诉
近期，我们承办了两个案件：北京某小区业主委员会依据业主大会决议，起诉老物业公司，要求其撤离小区；另一个是该小区业主以不同意业主委员会假借业主大会意愿，让老物业公司撤离小区而起诉业主委员会。
-
物业管理公司如何助力地产公司取得竞争优势
关键词：物业管理公司 竞争优势 企业目标 开发商 专业化 服务型
我国的物业管理公司可分为三类：依托开发商型、服务型与市场专业化型（见表1），每一种不同类型的物业企业在客户构成、企业目标、企业优劣势上都有所不同。
-
我国经济适用住房政策反思与转型思考
关键词：经济适用住房 住房政策 住房制度改革
一、我国经济适用住房政策的演变 经济适用住房是伴随我国城镇住房制度改革过程而提出的一种制度安排。自从经济适用住房概念提出至今，已走过了15年的发展历程，根据供给对象的不同，可以将该政策的演变分为两个阶段（或周期）。
-
住房股权计划——保障性住房购买者支付能力不足的解决方案
关键词：支付能力 购买者 保障性 住房 股权 社会政策 金融资产 社会福利
一、资产社会政策与住房股权方案 本文提出了一个解决保障性住房购买者支付能力不足的可行方案——住房股权方案。该方案的理论基础是资产社会政策。凡是广泛地和普遍性地促进公民和家庭尤其是穷人获得房地产和金融资产以增进他们的福利的方案、规则、法规、法律，都属于资产社会政策。它一方面针对社会福利，另一方面针对社会减贫，既不同于传...
-
廉租住房的后期管理——以武汉市为例
关键词：后期管理 武汉市 住房 最低生活保障 建筑面积 资源使用
至2008年，武汉市已对人均住房建筑面积8平方米以下享受城镇最低生活保障家庭配租廉租住房2783套；2009年计划配租廉租住房5000套；此后计划每年配租廉租住房5000套以上。以此速度递增，几年后，武汉市的实物配租廉租住房将数以万计。如何实施好配租廉租住房的后期管理，是巩固住房保障成果，提高住房保障资源使用效率的重要课题。
-
住房公积金扩面的SWOT分析
关键词：住房公积金制度 swot分析法 覆盖面 工作面 管理学 优势 劣势 威胁
扩大住房公积金制度覆盖面是当前住房公积金制度维系和发展的必要条件，而当前住房公积金扩面工作面临着很多复杂的问题，笔者引入管理学中的SWOT分析法，从住房公积金扩面所面临的优势、劣势、机会和威胁等方面对住房公积金扩面进行全面的梳理、分析，进而列出了四种扩面策略，主要目的是集中发挥扩面优势、改变劣势，并充分利用机会，避开威胁...
-
试析建筑阴影对相邻房地产价值的影响
关键词：建筑阴影 房地产 价值 经济补偿 法律问题 管理部门 建设单位 当事人
一、建筑阴影引起的纠纷和有关法律问题 针对建筑阴影影响日照所引起的纠纷，相关当事人各执一词。建设单位认为只要获得规划管理部门的批准就是合法建筑，不需要对任何人承担补偿义务；而被遮挡的房地产产权人则认为，只要权益受到损失就是侵权，就应该得到经济补偿。
-
房屋拆迁项目管理模式探微
关键词：城市房屋拆迁 项目管理模式 建筑行业 体制改革 管理效能 社会效益 工作人员 现代化
城市房屋拆迁行业的项目管理体制改革相对于建筑行业起步较晚，如何对拆迁项目建立起先进的管理模式，使拆迁实施单位调结构、转方式、促发展，使拆迁项目管理日趋现代化、科学化，以提高拆迁实施工作的管理效能、社会效益，是亟待拆迁工作人员研究探索的问题。
-
美国两大住宅开发公司的合并动因及效应
关键词：合并方案 住宅开发 美国 jacobs 股东大会 开发商 泰克
2009年4月8日，美国第二大住宅开发商普尔特（Pulte）宣布将以31亿美元的价格收购第三大住宅开发商森泰克斯（Centex）。8月19日，在两公司分别召开的特别股东大会上，合并方案均获高票通过。目前合并工作已基本完成，合并后的公司使用普尔特的名字，森泰克斯的股票将退市，旗下Centex和Fox＆Jacobs将作为两个独立品牌加盟普尔特，普尔特、森泰...
-
我国房地产管理信息化的发展战略
关键词：管理信息化 房地产 可持续发展 市场空间 软件公司 上市公司 行业
当前，我国的房地产管理信息化行业正处于高速发展的前期，行业前景明朗，市场空间大，有可持续发展的动力。然而，其经历十多年的发展，总体情况并不尽如人意，前后涉足的一些大的软件公司、甚至上市公司，都先后退出。因此，急需分析其现状、特点，探索科学的发展战略。
-
天津完成历史风貌建筑价值体系研究
关键词：历史风貌建筑 价值体系 天津市 房地产经济 软件系统 研究所 框架
2009年，天津市历史风貌建筑整理有限公司与天津财经大学房地产经济研究所合作完成了“天津市历史风貌建筑价值体系研究”，通过对历史风貌建筑综合分析和评价，设计了价值体系评估框架，提出了科学的量化标准和定价依据，并成功开发了软件系统。该项目的完成，标志着天津市在历史风貌建筑价值研究的探索上又迈进了一步。
-
数字房管是基础 科学模式是关键 协调机制是保障——天津市房地产交易资金监管中心
关键词：房地产交易 资金监管 天津市 科学模式 基础 保障 机制 商品房预售
天津市房地产交易资金监管中心是经市人民政府批准．于2007年3月27日成立的事业单位，隶属于天津市国土资源和房屋管理局。主要职能：负责全市新建商品房预售资金、存量房屋交易资金和房屋使用权转让资金监管。在市局直接领导和关怀下，存量房屋交易资金监管走在全国前列，2008年国家建设部在津召开全国部分省市房地产交易资金监管工作经验交流...
