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“楼市回暖”尚需多方考量
关键词：楼市 销售面积 国家统计局 同比增长 商品住宅 展会 商品房 北京市
楼市回暖了：国家统计局4月公布的数据，今年1—3月，全国商品房销售面积达11309万平方米，同比增长8．2％。其中，商品住宅销售面积增长达8．7％。而在近两个月来各地举办的房展会上，更是出现久违的繁荣场面：据报道，北京市为期5天的展会，有15万人到会，展会意向成交突破30亿元；上海之春房展会在4天时间里，有13万人次观展，现场支付定金的...
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70年大限
关键词：土地管理法 土地使用权 商品住宅 文件
前不久，一份名为《土地管理法（修订草案征求意见稿）》（下称“征求意见稿”）的文件，在社会上掀起了轩然大波，因为这个文件将商品住宅土地使用权70年到期后，由“按照国家有关规定自动续期”替换了原来的“无偿自动续期”。“按照国家有关规定自动续期”意味着既可能有偿也可能无偿。对此各方产生了激烈争论。
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我国商品房空置率计算方法研究
关键词：商品房 计算 房屋建筑面积 房屋面积 房地产开发 房地产公司 报表制度 配套建筑
一、空置率的界定和计算方法 （一）空置率的界定 目前国内外并没有统一的空置率概念，不同的研究在涉及这一概念时都会根据自身的需要来进行界定。根据我国《房地产开发统计报表制度》，空置面积指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期...
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上海住宅价格与成交量的周期性与量价互动：2005年以来的表现
关键词：住宅价格 周期性 上海 房地产开发企业 房地产市场 市场变化 自作用 说服力
在房地产市场周期性调整变化中，政府和市场如何界定各自作用；房地产开发企业何以要正确认识住宅商品的特殊性，以不断适应市场变化；成交量与价格变动之间是何关系，对此，作者通过对2005年以来上海住宅市场量价之间互动状态的分析，给出了颇具说服力的回答。
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登记要件主义：房屋物权变动不能承受之重
关键词：物权法 主义 房屋 不动产 法律
一、引言 在不动产物权变动上究竟采取何种模式，一直是一个热议话题。结合《物权法》第9条、15条、129条及158条的规定来看，《物权法》规定的基于法律行为的不动产物权变动总体上采取了登记要件主义为原则，登记对抗为例外的规定，即不动产物权变动一般须合意加登记的方式，至于此合意仅指债权合意，还是包括物权合意并不明确。应该说，《物权...
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建筑物区分所有权登记：专有部分的界定原则与范围
关键词：所有权 建筑物 界定 科学合理 登记机构 专有权 基础
如何进行建筑物区分所有权登记，建立科学合理的登记模式，是登记机构迫切需要解决的问题。其中共有部分的界定与登记应是研究的重点，但建筑物区分所有权的专有权在学理上被称之为建筑物区分所有权的单独性灵魂，又是主导性和基础性权利，对其进行研究也是不可或缺的。
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更正登记拓展运用初探
关键词：房地产经济 房地产市场 更正登记 房产证 权利人
更正登记是一项补正性较强的登记，它可以不断推广，拓展运用，现作一些探索，以期抛砖引玉。
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房屋登记中的涉假问题及对策
关键词：房屋 房地产交易 权属登记 金融机构 合法权益 所有权 公证书 身份证
当前，在房地产交易中，一些不法分子利用非法手段，通过制造假的房屋所有权证书、身份证、婚姻登记证明或提供失实公证书等材料以及冒刖他人身份，进行房屋交易、权属登记，以骗取金融机构的贷款和他人钱财。这些案件虽然大部分通过诉讼或房屋更正登记得到了妥善解决，但这些涉假的房屋交易、权属登记严重扰乱了房屋交易秩序，损害了房屋所有权...
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关于房屋建筑面积测算纠纷的思考
关键词：房屋建筑面积 纠纷 面积测算 房地产市场 管理单位 整体形象 测绘成果 购房者
近年来，有关房屋建筑面积的投诉己连续几年呈两位数增长，成为房地产投诉十大热点之。从相关建筑面积投诉和纠纷的报道中，可以发现一个共同的现象，就是产权证、房屋预告登记以及购房合同中登记的建筑面积数据往往不一致，由此引发争议。这种纠纷在一定程度上激化了购房者与开发企业、管理单位的矛盾，影响了房地产市场的整体形象。本文就《天...
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浅探房产档案馆数字化建设
关键词：数字化建设 档案馆 房产
一、房产档案馆数字化建设的发展过程 传统房产档案馆的数字化建设和发展是一个循序渐进的过程，主要包括三个阶段。
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尊重历史 与时俱进——西安市房屋产权产籍管理工作简记
关键词：房屋产权 管理工作 西安市 与时俱进 历史 产籍管理 管理机构 机构编制
一、尊重历史 加强管理 西安市的房屋产权产籍管理机构最早于1981年12月经市政府批准，由市房地一分局划转而设立为产籍管理室。1991年7月，经西安市机构编制委员会同意更名为产权产籍管理处，后改为西安市房屋产权产籍管理中心。
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重视职工教育 培育创新人才
关键词：职工教育 创新人才 职工队伍建设 培育 知识竞赛 能力建设 形象建设 综合素质
近年来，我所坚持把职工教育作为加强房屋登记服务能力建设、单位形象建设和职工队伍建设的切入点，以职工胜任各自岗位工作和全面提高职工队伍综合素质为目标，逐步推进，注重实效，取得了较好的成绩，先后被评为泸州市“创建学习型单位、争做知识型技能型职工”活动先进单位、“泸州市第六届职业道德十佳标兵单位”；在“无锡产监杯”《物权法...
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无控制网自由架站测量方法探析
关键词：测量方法 控制网 钢尺量距 自由 设计图纸 建筑物 测距仪
目前房产测量使用的仪器主要是手持测距仪和钢尺，而全站仪的使用则很少，主要原因一是大部分建筑都有设计图纸作参考，且形状比较规则，在利用设计图纸作参考的情况下，利用手持测距仪和钢尺，对规则形体建筑进行量距测量，完全可以胜任房产测量工作。二是传统全站仪的平面测量繁琐，按照传统测量方法，对一个建筑物进行测量首先必须布设一个相...
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防止初始登记时重复登记的简便方法
关键词：简便 登记机构 当事人 房屋 物权
《房屋登记办法》在规定当事人申请登记的事项应当具备的条件和登记机构应当不予登记的情形时，都提及要注意“申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突”。这是因为物权的几大原则中有一个是“一物一权”的原则，就是在同一物上不能设立相互矛盾或冲突的物权。
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买卖双方是否可以共同委托同一人到登记机构申请登记
关键词：登记机构 买卖 房屋权属登记 法律依据
某市登记机构询问：最近我们对申请主体的问题产生了一个疑惑：买卖双方共同委托同一人到登记机构办理转移登记，或是由买方持卖方的委托书来办理，我们认为这是不允许的，但找不到理由及法律依据。问：买卖双方是否可以共同委托同一人到登记机构办理房屋权属登记？
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天津成立专门公司为危陋房屋拆迁安置融资
关键词：拆迁安置 天津市 投融资 房屋 住房建设 建设项目 保障
天津市保障住房建设投资有限公司近日成立，将专项负责危陋房屋拆迁安置和保障住房建设项目的投融资。
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2009年3月全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1．3％
关键词：销售价格 城市房屋 国家发展改革委 国家统计局
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1．3％，比2月份降幅扩大0．1个百分点：环比上涨0．2％。
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天津实施廉租住房档案管理办法
关键词：公有住房 档案管理 天津市 住户
《天津市廉租住房档案管理办法》（下称《办法》）从4月起开始正式实施，享受廉租住房实物配租、廉租住房租房补贴、公有住房租金核减的住户，将有自己的档案。
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上海经适房突破“近郊”法则
关键词：法则 上海 经济适用房 控制性规划 保障性 市中心 地块 住房
3月底，上海几个区县规划网站上陆续公布了经济适用房地块控制性规划条件征询意见。其中，几幅经济适用房地块位于市中心的优质地段，这一举措突破了经适房一贯的“近郊”法则。有关人士表示，这是经济适用房在选址方面的一种进步，有利于促进经济适用房的销售。住房保障用地存在矛盾，过去保障性住房多建于郊区、甚至远郊，全国各地也都出现过...
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北京公积金月缴存上限提高290元
关键词：住房公积金 北京市 上限 月平均 管理中心 工资 比例 职工
近日，北京住房公积金管理中心公布了2009年度（2009年7月1日-2010年6月30日）的公积金缴存比例和上限，从今年7月1日起，月缴存上限提高至2682元，比去年增加了290元。公积金的月缴存额上限是根据上一年北京市职工月平均工资来确定的，具体计算公式为，月平均工资的3倍乘以12％的缴存比例再乘以2。2008年，北京市职工月平均工资为3726元，比200...
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济南市严查10种房地产违法违规行为
关键词：违法违规行为 房地产市场 济南市 专项检查
近日，济南市建委下发通知，确定3月30日至6月30日在全市展开2009年房地产市场专项检查，严查10类房地产违法违规行为。
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社科院：建议宅基地永久使用权应允许买卖
关键词：使用权 宅基地 买卖 永久 农民住房 中国社科院 农村经济
4月15日，中国社科院的《农村经济绿皮书》（下称《绿皮书》）指出，农民住房空置率在30％左右，可以考虑开放土地抵押市场，允许农民宅基地永久使用权自由买卖，允许农民“带地进城”。
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青岛筹建1．29万套保障房
关键词：保障性 青岛市 国土房管局 建筑面积 住房 市区 家庭 收入
据青岛市国土房管局消息，青岛市区今年将筹建12900套保障性住房，总建筑面积达90万平方米。其中31个项目可于年内开工建设，实现配建保障性住房8610套的目标。此外，今年计划通过保障性租赁住房配租配售的方式，解决3600户低收入家庭的住房难题，届时市区低收入家庭的住房解决率将达到64％。
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广州放宽限价房购房条件“海归”可优先购买
关键词：广州市 购房 国土房管局 拆迁户 销售 年限
广州市国土房管局相关人士最近表示，今年限价房销售对象标准会调整，将放宽原来限定销售对象的四大条件，并增加城市拆迁户和“海归”人士可优先购买限价房等条件。
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杭州将研究经济适用房货币化补贴实施细则
关键词：经济适用房 杭州市 货币化 补贴 经济适用住房 房地产开发商 政府部门 市政府
近日，《沆州市区经济适用住房货币化补贴实施细则（初稿）》等文件提交杭州市政府专题研究。文件中规定凡符合杭州市经济适用住房申购条件的保障对象，如果放弃申购经济适用房，可以从政府部门领取20万元的住房购物券，在规定时间内购买商品房。房地产开发商可以凭“住房券”去相关部门兑换现金。如果市民放弃申购经济适用房，又不愿意领取住房...
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论建筑物区分所有人之成员权
关键词：建筑物 共同管理 法律特征 所有权 物权法 经营性 管理权 业主
一、建筑物区分所有人成员权的概念和法律特征 《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这里的“共同管理的权利”可理解为建筑物区分所有权人的“管理权”一成员权。建筑物区分所有人的成员权，又称为业主成员权。
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我国房地产上市公司盈利能力统计分析
关键词：盈利能力 上市公司 统计分析 房地产 经营业绩 每股收益 主营业务 净资产
作为企业经营业绩的重要体现，盈利能力是指企业投入一定资源所取得利润的能力。通常可以用每股收益、净资产收益率、主营业务利润率和总资产报酬率等指标从不同角度衡量房地产上市公司的盈利能力。本文利用我国房地产上市公司2000—2007年的相关数据，对房地产上市公司的盈利能力进行统计分析。
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房地产企业如何保持合理的资产负债率——来自万科、新鸿基的成长经验
关键词：资产负债率 房地产企业 上市公司 财务风险 警戒线
一、房地产企业资产负债率现状分析 根据房地产上市公司2008年三季报统计，63家房企负债水平高于50％，包括保利地产、金地集团在内的25家房企资产负债率在70％的警戒线之上，房地产企业承受着巨大的财务风险。
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房地产企业的社会责任
关键词：企业社会责任 房地产企业 国内外
一、关于企业社会责任的理论 19世纪20年代以来，西方企业理论主导思想逐步由盈利至上过渡到兼顾相关者利益，而企业社会责任理论（corporate social responsibility，CSR）也由刚开始备受非议到目前引起越来越广泛的社会共识。国内外学者对企业社会责任做了大量的研究，形成了各种不同的观点，大体上经历了以下4个阶段。
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以还权赋能为主线的市场化改革进程——简评成都市农村土地制度改革
关键词：农村土地 制度改革 市场化改革 成都市 家庭联产承包责任制 进程 赋能 家庭承包制
一、农村土地制度改革是统筹城乡的必然选择 改革开放以来，实行家庭联产承包责任制，使农村土地的经营权从所有权中分离出来，曾极大地促进了农业和农村经济的发展，成为当时农村的一项创举。但家庭承包制带来的土地分散化、零碎化经营，以及土地产权主体和客体的模糊性，也导致了一些矛盾与问题，近年来表现得尤为突出。搞活农村土地的流转和...
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经济发展与耕地增长的“双赢”——天津中旺镇破解用地难题的经验
关键词：耕地面积 经济发展 天津 用地 破解 土地整理 工业项目 中心城镇
中旺镇是天津静海县中心城镇之一，该镇辖29个自然村，面积118平方里，人口31640人，耕地面积81290亩。就是这个小镇，近两年一手抓工业项目落地，一手抓土地整理，在引进20余个工业项目，占地700亩的情况下，没有出现过一起非法占地。两年内该镇整理土地6000亩，净增耕地1000亩，取得了经济快速发展和耕地增长的“齐头并进”。
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房屋征收拆迁中公共利益的界定
关键词：公共利益 土地征收 房屋 界定 拆迁 国有土地使用权 法律规定
房屋征收的核心问题是公共利益判断。我国《宪法》第十三条规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。”第十条第三款规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。”在《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《物权法》中也都对此做出相应规定。在这里，无论是房屋...
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建立拆迁信访新机制 确保平安和谐拆迁
关键词：拆迁管理 信访 机制 和谐 平安 工作经验 洛阳市 办公室
近年来，洛阳市拆迁管理办公室通过认真研究拆迁信访问题的特点，不断总结拆迁信访工作经验，创新拆迁信访机制，妥善处理信访和拆迁的关系，在洛阳市近几年拆迁量较大的情况下，取得了拆迁信访量大幅度下降的良好效果。
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治理拆迁中的群体性事件需理性主导
关键词：群体性事件 拆迁工作 理性 治理 参与者 组织 目的性
当前社会正处于矛盾凸显期，在拆迁工作中矛盾冲突表现得尤其明显，具体表现在拆迁信访数量大幅上升，拆迁中的群体性事件增速惊人，并呈现以下特点：首先，有一定的组织性，行为较为激烈。大多数拆迁中的群体性事件，都有策划组织者，参与者往往进退有序，表现出相当的组织性、目的性和纪律性。其次，发生的直接原因一般都与群众切身利益有关。...
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安置房设计建设要适应拆迁安置的需要
关键词：拆迁安置 设计 拆迁户 面积 江滨路 温州市 平方 市场价
一、当前住宅拆迁安置的主要矛盾 （一）安置房设计的面积和拆迁需安置的面积不相符 安置房设计的面积过大，被拆迁户需交付巨额的安置差价款，经济方面无法承受。如2006年温州市江滨路某地块，新建安置房面积从80到160平方米，对照该地块原拆面积普遍需增加20到30平方米，而当时房屋的市场价已高达每平方米1万多元。被拆迁户在原拆面积之外，另...
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如何维护被拆迁群众的切身利益
关键词：房屋拆迁 利益 维护 调整
房屋是大多数老百姓的最大资产，房屋拆迁过程实质上是一个利益调整的过程，在此过程中如何调整、落实好、维护好被拆迁群众的切身利益显得尤为重要。
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我国农村住房金融体系的构建思路
关键词：金融体系 农村住房 住房建设 农村居民 经济活动 金融机构 金融工具 金融市场
一、我国农村住房金融的现状 农村住房金融是指与广火农村居民的住房建设、流通、消费、修缮等经济活动有关的信贷、保险以及货币结算等各项资金融通活动，涉及农村住房金融机构、金融工具、金融市场、政府干预等内容。
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美国房地产保险业何以成功抵御次贷危机冲击
关键词：保险业务 房地产业 美国 抵押贷款 人身保险 保险公司 保险市场 组成部分
房地产保险是以房地产业中的各类财产、责任、信用和人身为保险标的各类保险业务的总称。经过近百年的发展，美国房地产保险市场日趋成熟，成为美国房地产金融的一个有机组成部分。与其他国家的房地产保险相比，美国的房地产保险具有如下特性：第一，险种多而全，包括房屋保险、产权保险、抵押贷款保险、委托保险、从业人员人身保险、交易保险等...
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坚持以科学发展观统领住房保障工作
关键词：科学发展观 住房需求 保障工作 社会建设 住房建设 政府工作 安居工程
党中央、国务院高度重视解决住房民生问题。总书记在十七大报告中强调，“努力使全体人民学有所教，劳有所得，病有所医，老有所养，住有所居，推进和谐社会建设”。总理在今年政府工作报告中明确提出“加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施……满足居民多层次住房需求，努力实现住有所居的目标”。我们要按照科学发展观的要求，着力突出...
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商品房与社会保障性住房协调发展对策
关键词：住房制度改革 商品房建设 保障性 社会 发展对策 供应体系 科学发展观 协调发展
一、商品房供应体系与社会保障性住房供应协调发展现状分析 1998年，《国务院关于深化住房制度改革意见》明确提出要建立两套住房供应体系，一是以高收入为主的商品房供应体系，二是以中低收入为主的社会保障性住房供应体系。这两套住房供应体系的协调发展在落实科学发展观的今天具有十分重要的现实意义。近些年，我国商品房建设取得了比较大的...
