中国房地产杂志

践行科学发展观 构建土地管理新机制

关键词：科学发展观    土地管理    矿产资源开发利用    经济社会发展    机制    国土资源    管理工作    粗放型    

贯彻落实科学发展观是党的十七大作出的一项重大战略部署，是破解经济社会发展中的重大矛盾和突出问题，推动经济社会又好又快发展的根本理论指导和实践指南。在国土资源管理工作中，我国长期形成的结构性矛盾和粗放型增长方式尚未根本改变。土地、矿产资源开发利用粗放浪费的现象普遍存在，违规违法开发利用资源的行为屡禁不止。这种阶段性特征...

两率下调·退房风波

关键词：风波    人民币    金融机构    利率    基准    贷款    准备金    存款    

9月15日晚，央行宣布下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。 自9月16日起下调1年期人民币贷款基准利率0．27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，存款基准利率保持不变。此次降息是自2004年10月29日以来贷款基准利率的首次下调。贷款基准利率下调后，

异议登记的本质与效力——《房屋登记办法》研讨之七

关键词：房屋    效力    权利人    登记机构    证据    物权    更正    

无论是更正登记还是确认物权之诉，通常都要求异议一方提供相当的证据，否则，法院或者登记机构不会受理其更正登记的请求或者确认物权的诉讼请求。这就客观上需要给予异议人搜集证据的时间。而在此期间，登记簿记载的权利人可能对其房屋进行处分，第三人善意取得该房屋权利，从而可能导致最终虽然真正的权利人有证据证明登记簿的记载确有错误，...

试述房屋登记的三个发展阶段

关键词：房屋    房地产市场    行政管理    合法权益    社会经济    登记工作    权利人    不动产    

房屋登记既是政府加强房地产行政管理、促进房地产市场健康发展的基础工作，也是房屋权利人保护自身合法权益的重要途径。随着社会经济和房地产市场的快速发展，房屋登记的内涵和功能也显现出不同的特点。本文以《物权法》和《不动产登记法》为两个节点，将我国的房屋登记工作简要地分为三个阶段，并对各个阶段的主要特征分别加以论述。

不动产物权变动的实务分析

关键词：不动产    物权法    中华人民共和国    最高人民法院    民法通则    配套使用    财产    

《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第92条规定：“共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持”。《物权法》第101条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产...

房地产权属管理疑难问题（案例）征集

房地产最高额抵押的风险防范

关键词：抵押登记    风险防范    房地产    合同无效    最高人民法院    司法解释    物权法    效力    

抵押合同必须办理登记，这里要注意两点： 1．抵押登记的意义。根据最高人民法院有关司法解释和《物权法》第199条第2款的规定，抵押登记具有对抗第三人的效力。也就是说，如果仅签订抵押合同而未办理抵押登记，并不导致抵押合同无效，该抵押合同在银行与抵押人之间仍有效力，只是该抵押合同不能对抗已办理登记的其他抵押权人。比如，对于同一房...

地下车位权属登记的难点

关键词：权属登记    车位    地下车库    产权登记    法律法规    法律效力    物权法    所有权    

按照《物权法》及其相关法律法规，地下车库所有权的唯一合法凭证就是房屋权属证书。《物权法》明确规定对不动产的权属取得只有到登记机关办理了房产登记才发生法律效力，所有权才发生转移。目前，各地地下车位的产权登记做法各异。有些省市已经对地下车库包括地下车位进行了权属登记，如常州市、海口市、衢州市、武汉市。这些地区针对地下车库...

庆祝中华人民共和国成立59周年

抵押展期登记的探讨

关键词：房地产行业    债务履行    抵押展期登记    

《房屋登记办法》颁布实施后，关于银行与抵押人原贷款的债务履行期限到期后，抵押展期登记业务应如何办理的问题，说法不一。对抵押展期登记的办理目前主要有以下三种观点：

刍议灾后农村联建房屋的权属登记

关键词：灾后重建    农村房屋    权属登记    人民政府    重建工作    中心工作    灾民安置    

在“5．12”特大地震中，房屋损毁严重，灾民安置和灾后重建都将是今后相当长一段时间内的中心工作。按照国务院做川地震灾后恢复重建条例》（以下简称《条例》）的有关规定，地震灾区的各级人民政府应当从多种渠道筹集资金、物资，开展灾后恢复重建工作；国家鼓励公民、法人和其他组织积极参与灾后恢复重建工作。为此，各级政府按照《条例》的...

中国房地产杂志社网站开通

浅析住宅附属房的产权归属

关键词：产权归属    住宅    房屋建筑面积    登记机构    错误认识    地下室    空间    高一    

住宅附属房有三个主要特征：一是建成位置（地上室、地下室）与住宅具体权界不在同一区间；二是层高一般低于2．2米：三是空间大小不一。由于附属房层高一般低于2．2米，在过去较长的一段时间内，不少权属登记机构以“层高未达2．2米以上不计算建筑面积”的规定为依据，不将附属房纳入产权确权范围，不予登记，导致附属房的权属和权益长期处于空...

现房买卖是否可以凭预告登记证明办理抵押权预告登记

关键词：买卖合同    抵押    证明    登记机构    所有权    当事人    房屋    

某市登记机构询问：在现房买卖时，如果当事人办理了房屋所有权转移的预告登记，是否可以凭预告登记证明办理抵押的预告登记？如果可以，那么当事人如果签订了虚假的房屋买卖合同以后，先办理所有权转移的预告登记，再办理抵押权预告登记骗取贷款，岂不让银行的利益得不到保障？对此，登记机构是否应承担责任？

调整期房地产企业战略选择

关键词：房地产行业    企业战略    调整    房地产企业    拍卖市场    企业生存    市场规则    企业发展    

今年年初以来，一些城市房价出现下跌，成交量持续低迷，且拖累土地拍卖市场成交清淡。在房地产行业进入调整期之后，市场规则和企业生存法则都将发生根本性的变化，房地产企业怎样才能更好地生存下来进而寻求发展，需要洞悉行业未来发展的方向，并切合企业自身条件制定适合本企业发展的前瞻性战略。

祖国昌盛

长三角区域经济一体化下的商业地产

关键词：区域经济一体化    三角和    商业    集约化程度    城市群    土地面积    支撑力    平均    

长三角城市群相比我国其他两大城市群在经济总量上大约是珠三角和京津冀的总和。无论按人口平均，还是按土地面积平均，长三角城市群都是经济产出效率或集约化程度最高的区域。在这样的背景下，发展商业地产是有支撑力的。

合理研判产业园区项目的开发价值——以某动漫产业园区为例

关键词：产业园区    开发商    价值    房地产项目    宏观调控    商业物业    经营特点    写字楼    

随着宏观调控政策由住宅扩大到写字楼、商业物业，工业地产逐渐受到开发商的关注。产业园区项目作为工业地产最常见也是最重要的形式，在成本及政策扶植方面具有优势，但在开发与经营特点上与普通房地产项目存在较大差异，对专业化运作要求更高。本文将结合安徽省某市（以下简称A市）动漫产业园区的实例，分析如何对产业园区的开发价值进行研判...

香港房地产市场周期波动中“恒基地产”的持续成长经验

关键词：房地产市场    香港    周期波动    房价    

在过去25年内，香港的房价经历了三次大的起伏。第一次是1979—1984年。如果我们以1979年作为基年（100点），1981年香港房价指数攀高到145点。在两年之问房价上升了45％。当时港英政府非常重视，认为房价涨速惊人，必须采取措施抑制房价。经过调整之后，在1982—1984年间房价平稳回落，几乎回到了基年的水平。第二次是1985—1990年。在1985年后...

我国经营性物业发展面临的困惑及对策

关键词：经营性    物业    经济发展水平    可持续发展能力    房地产企业    工业厂房    购物中心    收益性    

所谓经营性物业就是指经营性、收益性房屋，如写字楼、商场、购物中心以及工业厂房和仓库等。经营性物业具有长期收益的特点，而一个国家经营性物业发展的水平体现了整体经济发展水平和可持续发展能力。近年来，随着海外资本不断购置国内优质的经营性物业，国内不少大型房地产企业已经把持有经营性物业作为自身发展的战略。

建立住宅小区生态属性评价体系的几点建议

关键词：生态住宅小区    评价体系    生态属性    房地产开发商    绿色住宅小区    标准    量化    

近几年，我国在建设生态住宅小区方面做了大量工作，各地出现了许多“生态住宅小区”、“绿色住宅小区”但如果没有一个统一的、可量化的评价体系标准，房地产开发商对“生态住宅小区”只能停留在概念的炒作阶段，不能做进一步积极的尝试。所以，我国要想发展生态住宅小区，关键是要建立量化的住宅小区生态属性评价体系，从而引导开发商按照标准...

房地产企业雇员离职原因与对策

关键词：房地产企业    雇员    房地产行业    原因    房地产业    

当前，我国房地产行业的雇员离职率远远高于其他行业，据2005年的一项调查显示，房地产企业雇员离职速度高居各行业之首。在公认为高薪的房地产业，雇员的高离职率，更加耐人寻味。

信息传递

关键词：信息传递    房产交易    大中城市    天津市    合作社    商品房    保障性    贷款    

2008年8月全国70个大中城市房价同比上涨5．3％，天津市公积金贷款最高限额上调到60万元，甘肃成立首个土地股份合作社，海口将公证监督引入房产交易登记，杭州二手房交易六项业务立等可取，厦门保障性商品房配售办法没有收入限制……

我国房地产金融中介服务的发展方向

关键词：中介服务    金融服务    房地产    竞争优势    信息集成    交易成本    第三方服务    咨询服务    

房地产金融中介服务是以低交易成本为基础，信息配对为核心功能，各种服务为主要产品（融资咨询服务、融资中介服务、评估处置服务等）的专业化房地产金融服务。这是第三方服务，涵盖了消费性服务与投资性服务的内容，属于非银行金融机构的业务范畴，起着将房地产与金融连接起来的作用。房地产金融中介服务的竞争优势在于：信息集成优势——提供...

上海产业用地利用现状及发展对策

关键词：用地需求    上海    产业    发展对策    利用现状    国内生产总值    固定资产投资    土地面积    

截至2007年，上海的生产总值已经连续16年实现了两位数增长，产业用地需求总量迅速扩大，产业发展过程中用地需求扩大和土地资源稀缺之间的矛盾日益激化。上海土地面积为6340．5平方公里，只占全国的0．06％，但2007年上海全社会固定资产投资约占全国的3％，国内生产总值约占全国的5％。国民经济和社会各项产业的迅速发展导致上海每年新增产业项...

开展土地利用规划环境影响评价的对策建议

关键词：土地利用规划    环境影响评价    战略环境评价    生态环境现状    生态环境保护    跟踪监测    规划区    基础    

土地利用规划的环境影响评价是战略环境评价的一种，其含义是指在对规划区域生态环境现状认真研究的基础上，对土地利用规划实施后可能造成的环境影响进行识别、分析、预测和评价，并在此基础上提出预防和减轻不良环境影响的对策和措施，进行跟踪监测的一种方法和制度，其优势在于可以在规划方案的形成阶段就参与其中，及早从生态环境保护和建设...

城市土地收购储备与非经营性基础设施建设互补机制浅析

关键词：土地收购储备    城市经济发展    基础设施建设    经营性    互补    机制    市场秩序    城市土地    

土地是经济发展的重要载体，城市土地既是城市经济发展的重要资源，也是城市经营的重要资产，政府通过建立土地收购储备制度，规范土地市场秩序，垄断土地一级市场和增值收益，并将受益投资于非经营基础设施建设，提升城市功能，推动土地升值，进一步促进城市经济的发展。将实施土地收购储备和非经营性基础设施建设结合起来，有效互补，成为许多...

我国城市房屋拆迁行为的法律性质

关键词：城市房屋拆迁    法律性质    行为    程序设计    拆迁管理    管理体制    物权法    层面    

《物权法》实施后，城市房屋拆迁行为的法律性质成为业界广泛议论的话题。本文从法律性质的角度认识拆迁行为，对拆迁程序设计、拆迁管理体制的建立和拆迁管理措施的制定，都从法律层面给出了一个认识的角度。

加快拆迁项目推进速度的思考

关键词：速度    拆迁    多因素影响    土地出让金    

近年来，受众多因素影响，很多地方拆迁项目的推进速度明显变慢，严重影响各地重点项目的建设和土地出让金的回收，破解这个难题迫在眉睫。

我国房地产业融资模式优化思路

关键词：房地产业    融资模式    模式优化    优化方案    基础    

我国房地产业融资模式优化应坚持“三个兼顾和一个共享”的原则： 1．兼顾现实性与前瞻性相结合的原则 一方面，我国房地产业融资模式的优化必须立足于我国的国情和现实基础，因此，设计我国房地产业融资模式的优化方案必须从我国现有的发展水平出发，而不能从书本、概念出发，更不能照搬照抄国外的一些做法。

从深圳“断供”谈个人住房贷款的风险及防范

关键词：个人住房贷款    深圳    商品房价格    防范    风险    保值增值    资金安全    购房者    

2008年上半年，在深圳的一些区域，商品房价格出现了下跌，个别区域房价下跌幅度甚至超过40％，这意味着，有些首付在三成左右的购房者购置的物业已经成为负资产，在一些房价下跌较大的区域，炒房者不堪多套住房的利息重压，被迫放弃保值增值条件不太好的房产，他们为了自身的利益或者迫于过大的还款压力，选择了“断供”。可以说，在房价的大幅...

《预订商品房协议书》的法律性质及法律效力

关键词：商品房预售    协议书    法律效力    法律性质    房产开发    建设用地    珠海市    许可证    

2002年9月，珠海市某房产开发有限公司与顾某签订一份《预订商品房协议书》，双方约定：该公司开发的某小区已取得《建设用地批准书》，并已开工建设，为使顾某能优先选择自己满意的物业，在该公司未取得珠海市《商品房预售许可证》的情况下，顾某预订该小区一套商品房。后双方发生纠纷，该公司请求确认双方签订的《预订商品房协议书》无效。

商品房包销合同的若干法律问题

关键词：法律问题    商品房    房地产开发    合同    建筑面积    合作协议    平方    定价    

2005年3月1日，某房地产开发有限公司（以下简称甲公司）与陈某签订一份结地产合作协议》及附件，协议约定：甲公司开发的“XX山城”A、B幢，共计56个单元，建筑面积6213平方米，双方同意定价3200元／平方米，该定价以内所产生的一切税收和费用由甲公司负责，定价以外所产生的一切税收和费用由陈某负责；双方关于房价结算的总额为：建筑面积（以...

小议建立廉租房的退出机制

关键词：房地产行业    廉租房制度    退出机制    

随着廉租房制度的大力推进，作为廉租房制度重要环节的退出机制正成为一个热点问题。

北京宣武区廉租住房制度的实践与完善

关键词：宣武区    北京市    住房制度    居民生活    人口密度    老城区    平房    

宣武区作为北京市人口密度最大的老城区，老旧平房及简易楼多，低保家庭多。截止到2007年6月，全区有42000户居民生活在老旧平房、5800户居民住在简易楼内。

关于住房公积金增值收益的分配

关键词：住房公积金    收益分配    财务管理    贷款风险    管理费用    住房建设    运行情况    分配问题    

根据财政部1999年颁布的《住房公积金财务管理办法》文件规定，增值收益分配的顺序为：1．住房公积金贷款风险准备金；2．上交财政的住房公积金管理费用；3．城市廉租住房建设补充资金。从近十年来的运行情况看，增值收益的分配问题尚存在值得探讨的地方。

公积金增值收益能否用于廉租住房建设

关键词：住房公积金    住房建设    上海市    

2007年年底，上海市出台相关规定，计划动用住房公积金的增值收益20亿元收储廉租房房源。上海市的这一做法，引起了部分学者和业内专家的质疑，也引发了关于住房公积金增值收益能否用于廉租住房的争论。

美国次贷危机对住房公积金信贷风险控制的启示

关键词：住房公积金    风险控制    美国    信贷    价格下降    市场管理    原因    

利率持续上升，住房预期价格下降，个人偿债能力缺失是美国次贷危机暴发的三大根本原因。观察美国次贷危机的发生，研究次贷危机的产生原因，借鉴美联储化解风险措施，对加强我国当前住房公积金信贷市场管理，控制风险发生具有诸多启示。

提升专业期刊品质 服务行业创新发展——2008中国房地产期刊大会综述

关键词：专业期刊    房地产业    中国    服务行业    品质    综述    创新    浙江省    

[本刊讯]2008年9月17—19日，由中国房地产业协会主办，浙江省房地产业协会、易居（中国）上海克而瑞信息技术有限公司、北京楼市传媒协办，浙江金都房产集团特别支持，浙江省期刊总社《楼市》和《新置业》杂志社承办的2008中国房地产期刊大会，在杭州隆重举行。中国房协副秘书长何琦、浙江房协会长唐世定、建设部办公厅宣传处处长毕建玲、浙江...

绿色、和谐、发展的淮南房地产业——写在淮南市第八届房地产展示交易会之际

关键词：展示交易会    房地产业    淮南市    和谐    能源基地    分界线    过渡带    中北部    

时值金秋，淮南市第八届房地产展示交易会隆重开幕了！ 淮河是中国的南北地理分界线。淮南市正处在中国承东启西、南北对接的过渡带上，区位优越，交通便捷，是安徽省中北部重要城市和国家大型的能源基地。淮南市辖6区1县，面积2596平方公里，人口238万，