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本月，《物权法》实施
关键词：物权法 登记工作 房地产 管理工作 登记机构 工作带 管理法 权属
10月1日，《物权法》开始实施。《物权法》的贯彻实施，必将对房地产管理工作、特别是房地产登记工作带来重大的影响，许多地方房地产登记机构的领导都认为：《物权法》对权属登记工作的影响力远远超过了《城市房地产管理法》。因此，如何按照《物权法》和即将出台的《房屋登记办法》（下称《办法》）的要求做好房地产登记工作，
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全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定—（2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）
关键词：全国人民代表大会常务委员会 中华人民共和国 管理法 房地产 城市 修改 公共利益 拆迁补偿
第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议决定对《中华人民共和国城市房地产管理法》作如下修改：在第一章“总则”中增加一条，作为第六条：“为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
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国务院关于修改《物业管理条例》的决定
关键词：管理条例 国务院 物业 修改 中华人民共和国 行政主管部门 人民政府 街道办事处
根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，国务院决定对《物业管理条例》作如下修改：一、将第十条第一款修改为：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，
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认真贯彻国务院《意见》精神加快完善我国住房保障制度
关键词：住房保障制度 国务院 中低收入家庭 精神 住房制度改革 居住问题 住房市场 市场机制
上世纪九十年代住房制度改革以后，我国大多数城镇居民主要是通过购买商品住房的途径来解决和改善其居住问题。近几年来，随着我国城镇商品住房价格普遍、持续地大幅攀升，广大低收入与中低收入家庭难以通过住房市场来解决和改善其居住问题，住房保障制度作为住房市场机制的必要补充，
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刍议《物权法》对建设用地使用权的规定
关键词：土地使用权 建设用地 物权法 附属设施 建筑物 构筑物 权利 收益
《物权法》在第12章规定了建设用地使用权的相关内容。根据《物权法》的规定，建设用地使用权是用益物权的一种，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，其有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权在《物权法》颁布之前被称作土地使用权，
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《物权法》对房地产抵押的十大影响
关键词：物权法 抵押 房地产 合同无效 从属性 所有权 债权
一、突出了担保合同的从属性担保物权附随于债权和所有权，这在《担保法》中已有体现，《物权法》第172条、175条进一步规定了担保合同的从属性。从第172条可知，对于抵押权等物权性担保，担保合同具有明显的从属性，没有主债权的产生，就没有担保物权的存在，主合同无效则担保合同无效。
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浅析“新政”对外商投资中国房地产业的影响
关键词：房地产业 外商投资 房地产市场 中国 外汇管理 建设部 管理局 文件
2006年7月11日，建设部等部门联合了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（171号文件）；2006年9月1日，国家外汇管理局等部门联合了《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》（47号文件）；2007年5月23日，
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能否用土地置换法解决城市住房问题
关键词：土地供给 中等城市 住房问题 置换法 经济学原理 大城市 中国 房价
任何稍懂经济学原理的人都能看出来，中国目前城市（主要是大城市及一部分中等城市）住房问题的症结主要是土地供给短缺。只要土地能够放开供给，一切引致房价疯长的因素都会自然而然“冰消雪融”。但目前在中国解决这个问题却面临一个特殊困难，就是土地供给增加不能触动18亿亩的“红线”。为了保住民族的“饭碗”，
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关于房地产业支柱产业地位的思考
关键词：支柱产业 产业地位 房地产业 主导产业 国民经济 产业群体 决定性 涵义
一、支柱产业的涵义 关于支柱产业的涵义，国内理论界目前主要有三种看法。一种看法认为支柱产业就是主导产业。另一种看法认为支柱产业与主导产业不同，支柱产业是指在某一时期内占某个国家（地区）的经济总量的较大比重、对支撑整个国民经济具有决定性意义的产业或产业群体。主导产业又称“带头产业”、“战略产业”，
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房地产市场分析的三个维度—宏观、中观、微观三维度分析方法
关键词：市场分析 房地产 维度 宏观 微观 逻辑矛盾 经济学
一、房地产市场分析需要新范式 前不久，有学者严厉批评中国经济学界在房地产研究方面缺乏建树，认为房地产研究存在“贫乏症”。笔者认为：房地产研究“贫乏症”的根源在于内部而非外部。就房地产研究内部而言，其“贫乏症”也不仅仅是概念混乱、指标误读以及逻辑矛盾，这些“低级错误”仅仅是更深层次矛盾的具体表现而己。
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海外房地产基金投资特点及趋势
关键词：房地产市场 投资特点 基金 海外 国家统计局 投资规模 数据显示 中国
近年来，国际房地产基金纷纷瞄准中国迅速发展的房地产市场，逐步加大在华投资规模。国家统计局数据显示，2006年海外资金投资中国房地产资金规模达到82．3亿美元，比2005年增长51．9％，这一趋势2007年仍在继续。
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美国次级债危机及对我国房地产市场的警示
关键词：房地产市场 美国 抵押贷款 中长期 利息 住房 资金 信用
一、美国次级债危机 次级债就是次级住房抵押贷款，是指美国机构专门为信用记录不佳或者资金不足的贷款人提供的一种短期内低息、中长期高息的房屋贷款品种。为了吸引客户，次级房贷承销商通常在最初的若干月内只向贷款人收取很少的利息，而到后期则加收比普通房贷高2％-3%的利息，从而平衡先前的利差。此类贷款通常会被证券化，
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美国次级抵押贷款危机对中国房贷市场的启示
关键词：抵押贷款 市场 中国 美国 类似
一、中国与美国房贷市场的比较对于中国房贷市场是否会出现美国次级抵押贷款市场类似的危机，目前业界众说纷纭，观点不一。其中，有些文章认为中国不会出现类似的房贷危机，其理由总结如下：
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商业银行控制房地产贷款风险的措施辨析
关键词：房地产开发 购房贷款 商业银行 控制 余额 商业性 增幅
截至2006年末，全国商业性房地产贷款余额36800亿元，比2000年增加30140亿元，年均增幅为32．96％，其中，房地产开发贷款余额14100亿元，比2000年增加10820亿元，年均增幅为22．01％；购房贷款余额22700亿元，比2000年增加19320亿元，年均增幅为33．72％。
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房地产投资过热与商业银行房地产信贷风险治理
关键词：房地产投资 商业银行 银行信贷 风险治理 过热 房地产价格 信贷管理 体制
一、房地产投资热与商业银行信贷趋势 当前我国房地产价格的持续走高是由多种原因共同促成的，其中一个重要的推动力量即商业银行信贷。房地产投资是在现行商业银行信贷管理和利率调控体制下进行的，是依靠现行商业银行信贷体系实现的。
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浅谈房屋权属登记中的两个实务问题
关键词：房屋权属登记 合同签订 管理部门 房地产 当事人 申请人 转让
一、因转让而起的转移登记申请人的确定《城市房地产转让管理规定》（以下简称《规定》）第7条规定“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；……”据此可知，因房屋转让而起的转移登记的申请人，
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浅析房地产抵押档案管理
关键词：档案管理 房地产 抵押 原始记录 组成部分 管理体系 登记管理 产权
房地产抵押档案是房地产产权在设定他项权利时所派生的对产权抵押状态设定的原始记录。它是房地产权属档案管理体系的重要组成部分，主要反映房地产产权的抵押设定状况，是产权部门进行抵押登记管理的依据，并为产权监理提供决策参考。
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登记机构认为登记簿的记载无误，但当事人要求更正登记的，是否应当更正
关键词：登记机构 当事人 更正 买卖合同 权属登记 房屋 购房
江苏某市登记机构一位员工提问：有一份房屋买卖合同，合同所载明的房屋承受人为张某，他在数年前就已经申请登记并领取了权属证书。但是，张某最近向我处声明：他申请登记时所提交的房屋买卖合同上所载明的房屋承受人虽然是他，但这是其他人以他的名义购房、并以他的名义办理了权属登记。现在，真正的购房人要求他纠正，
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8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8．2％
关键词：销售价格 城市房屋 上涨 国家发展改革委 国家统计局
据国家发展改革委、国家统计局调查显示，8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8．2％，涨幅比上月高0．7％；环比上涨1．4％，涨幅比上月高0．2％。
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上海：重手打击捂盘三万平方米以下新盘须一次预售
关键词：上海市 平方 开发商 许可证 一次性 楼盘
按照上海市最新的预售规定，开发商不能再以少量多批的形式卖楼，已经达到预售标准的住宅楼盘（不超过3万平方米）必须一次性申请预售许可证。
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深圳：禁止楼盘内部认购
关键词：深圳市 工商行政管理局 楼盘 销售行为 国土资源 商品房 物价局 ip卡
近日，深圳市国土资源和房产管理局、深圳市工商行政管理局、深圳市物价局联合发出《关于进一步规范商品房销售行为通知》，禁止内部认购、认筹、登记、办理“VIP卡”、收取任何预定性质的款项等行为，同时必须在取得《房地产预售许可证》10日内明码标价销售。
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福州：房地产开发企业不得收取预订款性质的费用
关键词：房地产开发企业 费用 收取 性质 福州 商品房销售 监管工作 管理部门
福州市政府9月18日出台的《关于进一步加强商品房销售监管工作的通知》提出，房地产开发企业取得预售许可前不得进行预售或变相预售，不得收取任何预订款性质的费用。已收取以上费用的房地产开发企业应在通知下发之日起15日内退还违规收取的所有费用，并向市房地产管理部门报告消退情况。
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顾云昌：资金流动过剩、土地政策收紧将使房价继续上升
关键词：资金流动 土地政策 上升 房价 副会长 房地产 中国
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌前不久表示，如果中国资金流动性过剩进一步加剧，土地收紧政策继续延续，那么房价还将保持上升态势。
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巴曙松：房地产存在三大变数大规模储地有风险
关键词：国务院发展研究中心 风险 变数 产存 松 城市化进程 人口结构 房地产
国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松日前表示，在城市化进程、人口结构等这些情况没有变之前，看好房地产没有问题，但中间也会存在种种不确定因素。这些因素包括：
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上海：楼面地价最高达6万多元／平方米
关键词：平方 地价 楼面 上海 房地产开发 黄浦区 苏宁 价格
江苏苏宁环球集团有限公司旗下的南京苏宁房地产开发有限公司近日以44．04亿元的价格拍得上海黄浦区163#街坊地块，楼面地价高达66，927元／平方米。
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国内第一支房地产投资基金信托成立
关键词：信托投资 投资基金 房地产 国内 商会
8月17日，国内第一支基金型房地产信托计划—联信精瑞房地产私募股权基金型信托计划（以下简称“联信精瑞房地产基金信托”）的合作签约仪式如期举行。该基金信托是由全国工商联房地产商会作为组织发起人，联华国际信托投资有限公司作为受托人，
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立足“三个围绕”依法和谐拆迁
关键词：拆迁工作 和谐 经济社会发展 党风廉政建设 行业素质 社会稳定 合法权益 江苏省
近年来，南通市积极贯彻江苏省委、省政府有关依法规范拆迁，维护社会稳定及省建设厅拆迁工作座谈会有关精神，把维护被拆迁群众的合法权益、服务经济社会发展作为第一要务；把深化“平安拆迁”、强化规范管理作为拆迁行业落实党风廉政建设责任制、提升行业素质的重要任务；
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武汉市房屋拆迁中被拆迁人意愿调查研究
关键词：房屋拆迁 武汉市 抽样调查 问卷调查 课题组
一、武汉市房屋拆迁中被拆迁人意愿调查分析 为了真实了解武汉市房屋拆迁情况，我们组成课题组于2006年下半年对武汉市几个房屋拆迁区域进行了抽样调查。调查地点涉及周家小湾、归元寺小区、鹦鹉洲等房屋拆迁区域，调查采用问卷调查和访谈式相结合的方法。最终整理、筛选的有效问卷为81份，以此作为本次分析的基础。
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拆迁补偿估价中如何处理好与拆迁当事人的关系
关键词：拆迁补偿 当事人 估价 城市房屋拆迁 机构
估价机构接受委托进入城市房屋拆迁活动中，其评估的结果对所有拆迁当事人都有直接或间接的利害关系。因此，估价机构必须处理好与拆迁当事人的关系。
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努力保证拆迁估价的公正性
关键词：拆迁评估 公正性 估价 实际操作 城市房屋 可操作性 操纵
当前，在城市房屋拆迁评估的实际操作中存在着不少问题，尤其是在评估的公正性上存在以下两个问题。1．估价机构的确定易被拆迁人操纵。当前的拆迁评估多由拆迁人委托。这种方式可操作性强，也最容易被操纵评估。
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浅议土地储备应遵循的基本原则
关键词：土地储备制度 土地收购储备 法律性质 法律地位 机构设置 土地价值 最大化
当前，我国的土地储备制度还处在起步和摸索阶段，有些理论问题如土地收购储备的法律性质、政府在土地储备中的法律地位、土地储备的范围等还没有形成统一的认识；实践中各地在机构设置、土地储备的范围、程序、补偿标准等许多方面也存在很大的差异；一些问题不断显现出来，如有的地方片面追求土地价值的最大化，
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房地产企业整体上市分析—以天鸿宝业整体上市为例
关键词：房地产企业 上市企业 土地储备 宏观调控 上市公司 市场地位 主营业务 利润增长
一、房地产上市企业应对宏观调控的主要措施当前，房地产上市公司在应对不断加紧的宏观调控政策中主要采取了以下措施：第一，依靠稳固的市场地位，扩大其土地和项目储备，主营业务变化不大，利润增长稳定。此类代表为万科A。作为行业的龙头，拥有充沛的土地储备、项目以及良好的资金流，在前不久，
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对我国“限价房”实践的分析与探讨
关键词：房地产市场 操作模式 概念 中国
一、“限价房”的概念作为房地产市场的调控政策，“限价房”在各地的实践探索过程中，出现了许多与“限价房”相关联但不同的概念，如宁波提出以“四限定、两公开”为核心的“限价房”政策，福州提出包含‘限价房”的“三限房”概念，广州提出“双竞双限”、“两竞一限”、“三限双竞”等“限价房”操作模式，
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租赁型经济适用住房论析
关键词：经济适用住房 中低收入家庭 住房保障制度 租赁 住房制度
一、现行经济适用住房制度存在不足1．保障涵盖范围偏失。由于现行的经济适用住房供应跟不上需求，且基本上只售不租，导致许多中低收入家庭买不上也买不起“限价”的经济适用住房。而在当前的住房保障制度下，廉租住房一般只面对低保家庭，比重很小，在一些城市中只占到1％。因而造成很大一部分人既没有财力购买腔房，
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“限价房”政策不能搞“过场秀”
关键词：住房条件 中低收入者 有效供给 管理部门 成熟 供应
近期北京等地的“限价房”试点搞得如火如茶，这对改善住房供应结构、提供住房的有效供给，对改善中低收入者的住房条件乃至平抑一路狂飙的房价无疑具有积极的意义。但笔者同时也对“限价房”的前途有些忧虑，担忧“限价房”在不成熟、不配套的情况下会成为“过场秀”。因此，提几点不成熟的想法，供政府各级管理部门参考。
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应前置房地产中介机构的资质审查程序
关键词：中介机构 房地产 审查程序 企业法人 资质 前置 中介服务机构 营业执照
我国《企业法人登记管理条例》第十六条规定：“申请企业法人开业登记的单位，经登记主管机关核准登记注册，领取《企业法人营业执照》后，企业即告成立。企业法人凭据《企业法人营业执照》可以刻制公章，开立银行帐户，签订合同，进行经营活动”；《城市房地产中介服务管理规定》第十二条规定：“设立房地产中介服务机构，
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个人合作建房若干法律问题研究
关键词：法律问题 建房 合作 低价格 安居 支撑
自北京的于凌罡于2003年12月首次发出个人合作建房的倡议以来，民间对于合作建房的热情越来越高，各地纷纷组建合作建房组织，意欲通过个人合作建房的方式，以较低价格实现安居之梦，在温州、深圳这种个人合作建房的方案甚至突破重重困难初步得以实现。但是，个人合作建房依然处于缺乏法律支撑、基本无章可循的尴尬境地。
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浅议如何提高住房公积金使用率
关键词：住房公积金制度 使用率 管理机构 沉淀率 基础
近年来，对住房公积金制度的质疑声一直不断，质疑的理由之一就是住房公积金使用率不高，资金沉淀率高。因此，如何提高住房公积金使用率问题，不仅事关住房公积金作用的发挥，而且还关系到住房公积金制度存在及发展的基础，应引起各级住房公积金管理机构的重视。本文对如何提高住房公积金使用率作一探讨。
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旧楼区综合整治工程中的可持续发展战略
关键词：可持续发展战略 综合整治工程 旧楼 公共服务设施 住宅建设 环境质量 使用年限 公共设施
一、旧楼区的现状问题旧楼区住宅大多建于上世纪七八十年代，由于缺乏定期的改造与修缮，出现了公共服务设施缺乏、住区交通混乱、环境质量低下等现象。主要体现在三个方面：第一，旧楼区住宅建设的年代较早，建设的标准较低。第二，旧楼区使用年限较长，公共设施落后老化。社区内商业网点、健身器材等设施的配置严重不足，
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舟山市廉租房扩面到低保边缘户
关键词：舟山市 补贴标准 住房面积 民政部门 动态管理 家庭 浙江省 城镇
从8月份起，浙江省舟山市扩大了廉租房保障范围，低保边缘户也将享受廉租房政策。这次廉租房扩面对象主要是定海城区城镇常住户口5年以上、家庭人均住房面积12平方米以下、民政部门确定的城镇低保边缘家庭，配租方式以租金补贴为主，配租额度按低保家庭补贴标准的60％确定。低保边缘家庭将实行动态管理。
