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从南京核价新政，到北京酒仙桥拆迁票决
关键词：南京 拆迁 北京 酒 物价局 房地产 上涨 销售
最近一段时间，若论房地产领域的焦点事件，南京核价新政与北京酒仙桥拆迁票决当列其中（本刊在上期及本期分别作了报道）。面对不断上涨的房价，南京物价局等部门做出了普通商品住房必须经物价局核定价格后才能销售等一系列举措，此“核价新政”一出，在全国范围内褒贬之声四起，时至今日，仍有余音。
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研究市场规律 完善宏观调控
关键词：宏观调控 市场规律 房地产业 社会
近段时间，业内及社会上对房地产宏观调控的成效及其得失的评论不绝于耳，可谓是见仁见智。笔者认为，在促进中国房地产业的健康发展中，当前特别需要深入研究市场规律，完善宏观调控。
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和谐拆迁的民主尝试——北京酒仙桥拆迁投票引发的讨论与思考
关键词：北京市 拆迁 投票 引发 民主 和谐 酒 居民
2007年6月9日，被中外媒体广泛关注的新中国成立以来北京市规模最大的单个拆迁项目——朝阳区酒仙桥危改房项目就拆迁方案举行了居民投票，结果共有3711户居民参加投票，占全部5473户居民的67．8名：其中赞成票2451张，占总票数的66％，占所有居民的44．8%；；反对票1228张，占总票数的33％；无效票32张，占总票数的1%。
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《物权法》中不动产登记的行政法效力及其赔偿问题（下）
关键词：不动产 赔偿问题 效力 行政法 物权法 登记制度
三、不动产登记制度的比较分析 当今世界各国不动产登记制度依其效力和内容的不同，可以归纳为契约登记制、权利登记制、托伦斯登记制三种类型。在此，对上述三种登记制度进行比较分析并剖析我国的登记制度。
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不动产异议登记理论与实务
关键词：不动产 登记制度 物权法 原则性 新制度
《物权法》第19条规定了不动产异议登记制度。这一发端于早期普鲁士法的登记制度，在国外已有100多年的历史，在我国却是一项新事物。由于《物权法》仅做了原则性规定，在与之配套的不动产登记法律出台之前，登记机关如何在登记实务中实施这一新制度，是《物权法》实施前急切需要研究的课题。
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论《物权法》对《物业管理条例》之影响
关键词：管理条例 物权法 物业 法律制度 所有权 建筑物 居住
建筑物区分所有权是指由区分所有建筑物专有部分所有权，共用部分持有权及因共同关系所生的成员权所构成的复合所有权。多人拥有同一楼宇居住、工作的情形，决定了法律有必要构建建筑物区分所有法律制度。
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《物权法》后城市房屋的拆迁及补偿
关键词：城市房屋拆迁 物权法 补偿 法律关系 政府作为 当事人 行政
《物权法》实施在即，其对城市房屋拆迁带来新的要求，需要我们必须思考与研究。一、拆迁作为征收的主要方式，政府作为拆迁主体，拆迁当事人双方由现在单一的是事法律关系，变为民事与行政并存的两种法律关系，但主要是行政法律关系。
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浅谈商品房售楼广告的法律效力
关键词：商业广告 法律效力 商品房 招标公告 广告内容 价目表 说明书
商品房售楼广告属于商业广告。关于商业广告的法律效力，《合同法》第15条是这样规定的：寄送价目表，拍卖公告，招标公告，招股说明书，商业广告等均为要约邀请。商业广告内容符合要约规定的视为要约。那么何为符合要约规定呢，该法第14条对要约作出了如下规定：第一，内容具体确定，第二，表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
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房地产市场调研中应关注的几个问题
关键词：市场调研 房地产商 市场运作 市场信息 营销战略
在房地产市场运作日趋规范、透明，竞争日益复杂、激烈的情况下，市场调研已越来越凸显其重要的作用。房地产商对房地产市场信息的需求比以往任何时候都更为强烈。只有通过认真细致、专业有效的市场调研，制定出切实可行的营销战略，才能在强手如林的市场中立于不败之地。
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“90／70”政策下的楼市发展趋向
关键词：发展趋向 楼市 面积90平方米 住房建设 国务院办公厅 经济适用住房 结构稳定 建设面积
2006年5月，国务院办公厅转发了国家9部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，明确规定：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设面积的70％以上（以下简称“90／70”政策）。时过一年，怎样评价楼市现状，又怎样认识未来趋向？
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关于当前县级中小城市商品住宅价格的探讨
关键词：中小城市 县级市 住宅价格 商品 城市人口 城市化进程 和谐发展 鲁南地区
据统计，我国660多座城市中，50万人口以下的中小城市达570多座，居住人口超过2．3亿人，是城市化进程中最为重要的载体。因此，中小城市能否准确执行国家的房地产调控政策，直接影响到调控的成败，影响广大群众的生产生活和我国社会、经济的和谐发展。鲁南地区某市属于县级市，2006年底城市人口37．67万人，
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创新制度 充分发挥房地产经纪人在房地产登记中的作用
关键词：房地产经纪人 新制度 分发 房地产交易 物权 权利
一、房地产登记与登记人 房地产登记是保障房地产权利的重要手段。在我国，登记不仅是对房地产权利进行记载和公示的手段，对于因法律行为取得房地产物权的，登记还是物权的生效要件，即不登记不能取得物权。这其中就包括房地产交易的情形。
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学习《物权法》创造性地开展权属登记工作
关键词：登记工作 建设工程规划许可证 物权法 土地使用证 权属 学习 收件人 单位
今年年初，某住户提供土地使用证和建筑执照（建设工程规划许可证）申请办理房屋初始登记，收件人员在核查其提供的材料时发现，土地使用证姓名为个人，建筑执照（建设工程规划许可证）名称为某己破产单位，该住户反映此房屋是个人建造，以单位名义申报的手续，单位破产时也未作为破产财产处理。
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正确认识、有效防范房产测绘风险
关键词：房产测绘 风险 国家质量技术监督局 商品房销售 防范 面积计算 技术标准
一、房产测绘风险的来源 1．政策风险。政府出台的相关政策和测量规范是一种阶段性的措施。比如在技术标准的应用方面，2000年《房产测量规范》-（GB／T17986）出台以前，很长一段时间使用的是由建设部1995年颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》和国家质量技术监督局的《商品房销售面积测量与计算》。
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内强素质 外树形象 开创房管工作新局面
关键词：素质 形象 文明单位 房地产交易 主管部门 市场秩序 诸城市 潍坊市
近年来。诸城市房管局在诸城市委、市政府和上级业务主管部门的正确领导下，以规范房地产交易市场秩序、建设人民满意房管为目标，坚持内抓管理，外树形象，全面提升队伍素质，合力打造房管品牌，各项业务指标均创历史最好水平，先后被评为山东省文明机关和潍坊市文明单位、潍坊市房管工作先进单位，
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建设项目转让后如何办理权属登记
关键词：建设项目 权属登记 转让 房产管理 建设用地 工程竣工 使用权 企业
某市房产管理处一位员工提问：有一家企业，以出让方式取得了一块土地的建设用地使用权，但是在工程竣工前，因为资金不足准备将建设项目整体转让。
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信息传递
关键词：信息传递 土地调查 管理中心 征地拆迁 天津市 北京市 河北省 中低价
天津市确定第二次土地调查的主要任务；北京市停建停售“小产权房”；河北省规定转让经适房需经管理中心；南京市主城外5万平方米以上小区须配建中低价房；杭州市征地拆迁实行先建后拆.
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加强地下空间土地产权管理的若干对策
关键词：地下空间利用 土地产权管理 城市化进程 土地开发利用 土地资源 稀缺性
随着我国经济的发展和城市化进程的加快，土地资源的稀缺性日益显现，土地开发利用逐步由平面扩展转移到向地下寻求空间。为此，我们选择上海和南京这两个较早进行地下空间利用的城市进行实地调研，并对国外地下空间权制度进行研究，提出了我们的构想。
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我国城市土地一级开发的产生、发展与内涵
关键词：房地产开发 城市土地 研究成果 土地整理 土地储备
近年来，土地一级开发越来越得到各地政府的重视并广泛开展，并且已有一些相关的研究成果。然而由于各地对土地一级开发的称谓不一，在这些研究中缺乏对土地一级开发内涵的明确界定，尤其是缺少对土地一级开发与土地整理、土地储备、房地产开发等相关概念间的区别与联系进行梳理。内涵不清晰在较大程度上阻碍了土地一级开发相关研究的深入开展，...
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从三家房地产公司海外上市的经历谈海外上市时机的选择
关键词：房地产公司 海外上市 国务院发展研究中心 房地产企业 中国内地 top10 研究机构 清华大学
2007年6月7日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”，对2007年中国内地在香港上市的房地产企业的综合实力进行排名，其中，2006年在香港上市的世茂房地产（0813．HK）和绿城中国（3900．HK）分别排名第2和第7名。
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中美房地产业比较——从产业分类的角度分析
关键词：房地产业 角度分析 产业分类 经济体制改革 国民经济 定位问题 政府部门 发展经验
我国自20世纪80年代开始市场化取向的房地产经济体制改革，之后房地产业得到了迅速发展，房地产业在国民经济中的地位迅速提升。但到目前为止，关于房地产业的定位问题在国内仍然没有达成共识。政府部门、学术界和房地产业界常常有人以美国等发达国家的房地产业发展经验为依据来论证我国房地产业的地位及未来发展空间。
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从土地增值税的清算看房产企业发展新变化
关键词：增值税 清算 土地 企业发展 房地产开发企业 房产 国家税务总局
一、土地增值税的清算及影响 2007年1月16日，国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（以下简称“通知”），要求2007年2月1日起开始清算各个开发项目的土地增值税。
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关于完善天津市住房社会保障体系的思考
关键词：社会保障体系 天津市 住房 经济适用房 低收入群体 保障体系建设 中心城区 公房
一、天津市住房社会保障体系建设现状 天津市目前正在实施的有廉租房、经济租赁房、经济适用房、租房补贴和公房租金核减五项住房社会保障政策措施。其中，廉租房、经济租赁房、经济适用房三项住房保障措施针对的是天津中心城区以内的住房拆迁群体；租房补贴针对全市最低收入群体；公房租金核减政策针对承租公房的低收入家庭。
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宁波住房保障政策调整方案设想
关键词：城镇住房 保障工作 宁波 经济适用住房 调整 保障体系 三位一体 家庭
宁波住房保障工作从2002年开始启动。发展至今，已基本构建起了以商品住房为主体、经济适用住房（含限价商品住房和低收入家庭住房）和廉租住房为补充的“三位一体”的城镇住房供应保障体系，形成“区别对待、分类供应”的住房解决机制。即中等及以上收入家庭购（租）商品住房、中等以下收入家庭购买经济适用住房、最低收入家庭享受廉租住房。
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我国开展住房抵押贷款证券化试点方案的模式设计
关键词：住房抵押贷款证券化 模式设计 试点方案 信贷资金 商业银行 余额
一、我国开展住房抵押贷款证券化的可行性 1．信贷资金长期化趋势所致的流动性风险将推动住房抵押贷款证券化至2003年底，我国住房抵押贷款累计余额已达到12，000多亿元。个人住房抵押贷款占商业银行各项贷款余额的比重，已由1997年的0．39%上升到9．27%。
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天津滨海新区应成为创建住房信贷银行的先行者
关键词：滨海新区 天津市 住房 银行 信贷 先行者 金融体系 改革创新
一、天津滨海新区创建住房信贷银行的可行性 所谓住房信贷银行，是一种以契约型的互助储蓄住房金融体系为依托，以低息贷款为卖点的专业住房金融机构。在去年9月9目的天津滨海新区开发开放与金融改革创新高峰会议上，天津市市长戴相龙将创新和完善金融机构体系作为近期金融改革创新的四大重点之一，同时提出要利用天津现有金融机构和
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拆迁集团诉讼案件的处理体会
关键词：拆迁工作 诉讼 案件 中心商业区 中央电视台 专题报道 主管部门 强制拆迁
2001年，浙江省衢州市在市中心商业区坊门街实施了大规模拆迁，短短4个月时间就完成拆迁面积14万平方米、搬迁户数为1760户的拆迁工作。但是，伴随而来的是被拆迁人的集团诉讼和集体上访，2004年，中央电视台曾做过有关专题报道。10户被强制拆迁人与拆迁主管部门等进行了一系列、历时近4年的诉讼。
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关于房地产抵押价值的思考
关键词：房地产估价 抵押贷款 价值评估 评估机构 市场价值 业务 债权
在深圳，房地产评估机构所做的评估业务中，抵押房地产价值评估占了大约3／4，全国其它地方应该与此大同小异。但是我们对于房地产抵押价值概念的了解却是模糊的。房地产的抵押价值是不是就是房地产的市场价值？在这一点上，我认为《房地产估价规范》中的规定是不严密的，也是与评估实践相脱节的。这里我们主要以房地产抵押贷款这种典型的债权及...
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基于GIS＼VR的新型房地产营销模式
关键词：营销模式 房地产 gis vr 地理信息系统 环境科学 空间科学 计算机科学
地理信息系统（GIS）是综合计算机科学、地理学、测绘遥感学、环境科学、城市科学、空间科学、信息科学和管理科学等为一体，在计算机软件和硬件支持下，将现实世界（资源与环境）的现状和变迁的各类空间数据及描述这些空间数据特征的属性，以一定的格式输入、存贮、检索、显示和综合分析应用的技术系统。
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我国应大胆实践不动产让与担保制度
关键词：担保制度 不动产 留置权 所有权 房地产 国内 债权
在我国现行法中，除抵押权、质权和留置权以外，并不存在以担保物所有权的“让与”担保债权取偿的制度。让与担保在国内的争议很大，且不动产让与担保在国内表现形式之一——房地产按揭，虽然在全国遍地开花，但理论界对此也是褒贬不一。因此笔者认为，有必要对不动产让与担保作深入的探讨，以确定其在我国立法和法律实践中的地位和作用。
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秦汉民居的建筑形态
关键词：秦汉时期 建筑形态 民居建筑 中国建筑文化 房屋建筑 秦砖汉瓦 居住文化 模式化
秦汉时期的民居建筑是中国建筑文化高度发展阶段的产物，呈现的是一种模式化、统一化的趋势。秦汉建筑主要是砖瓦木结构，所谓“秦砖汉瓦”就是对秦汉时期房屋建筑的一个总体概括。作为居住文化的发展阶段，秦朝和汉代彼此承接，形成共同风格，因此学界往往相提并论。
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赣州房地产市场监管敢于“亮剑”
关键词：房地产交易 赣州市 市场监管 房地产市场 整顿工作 房产
近年来，赣州市房产、工商、物价等部门联合出击，开展房地产交易秩序整顿工作，促进了房地产市场的健康有序发展。
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上虞市房地产管理中心全面推进作风建设
关键词：管理中心 房地产 上虞市 作风 服务型 行风建设 服务质量 合理调整
浙江省上虞市房地产管理中心紧紧围绕机关效能行风建设，从查找问题入手，创新活动载体，优化服务环境，突出重点环节，着力提升服务水平，积极打造全新的服务型、效能型房管形象，通过科学合理调整内部运行环节优化服务质量、提高办事效率，取得了一定成效。
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南召县房管局加大房地产开发管理力度
关键词：房地产开发项目 管理力度 南召县 住宅质量 商品房预售 使用说明书 管理条例 开发经营
2007年河南省南召县房管局依据《城市房地产开发经营管理条例》及《城市商品房预售管理办法》，加强对房地产开发经营活动的监督管理，实行从房地产开发项目的定点放线到预（销）售全程监控、全面管理。除严审房地产开发资质证等“五证”外，严查“两书”、“一手册”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《开发项目手册》）。
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巢湖市房地产交易中心树立服务新形象
关键词：房地产交易中心 咨询服务 巢湖市 形象 收费标准 业务 安徽省 当事人
安徽省巢湖市房地产交易中心为了方便群众办事，推行阳光作业，将各类房地产业务的收件范围、办事依据、收费标准、承诺时限等印制了详细分类的房地产业务告知单，使前来办事的群众一目了然；开通了语言咨询服务热线，群众一个电话就知申办房地产业务的详细情况；提供了“短信告知服务”，将需要当事人协助配合的事项及业务进展情况，通过短信告...
