中国房地产杂志

平淡是真——时下房地产企业应有的心态

关键词：房地产企业    心态    房地产项目    房地产业    销售    贷款    银行    拖欠    金融    

当下的房地产业,正处在风起云涌的变革之中."调控"仍在继续,"追债"风声又起(有媒体说今年10月份,国内各家银行将集中严格清理房地产项目开发贷款,对拖欠严重、无力偿还者,将强制处置), 预售再闻"止"声 (央行《2004年中国房地产金融报告》建议:取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售)……每每"新政"一出,便有地产圈内好发见解的P先生、R先...

运用市场机制开发建设高品位的古文化街

关键词：综合开发    古文化    建设    市场机制    高品位    历史风貌建筑    改造工程    跨越式发展    天津市    

由天津市房地产总公司承建的天津古文化街海河楼商贸区,作为海河综合开发六大节点之一,于2003年初率先开工建设.经过建设者500多个日日夜夜的紧张施工,海河楼商贸区首期工程--古文化街,于2004年9月28日竣工并开街.

房地产开发企业工程管理薄弱环节的有效控制

关键词：房地产开发企业    工程管理    建设前期工作    控制    弱环    建筑产品    配套管理    商业环境    建设单位    

一、工程管理中表现出的主要薄弱环节 1、对所开发的工程建设前期工作准备不充分 开发企业对地块关注的焦点大多是位置、商业环境和周边配套.

房地产开发企业的内部控制要点

关键词：房地产开发企业    控制要点    公平竞争    经济效益    规划设计    征地拆迁    前期工程    施工单位    保管工作    

为了适应房地产开发市场公平竞争的需要, 房地产开发企业必须讲求和提高经济效益,一方面要搞好规划设计、征地拆迁、批租土地等前期工程,择优挑选施工单位;一方面要做好财产物资的保管工作,合理使用资金,保证财产物资的安全完整,不断减少物资消耗,节约使用资金,降低开发成本.

我国住宅开发项目可持续发展中的问题及对策

关键词：住宅开发    开发项目    可持续发展    城市环境质量    城市建设    国民经济    中国历史    产业发展    城市面貌    

近二十年来,随着我国经济快速增长,城市建设的加快,住宅开发也呈现了前所未有的繁荣景象,开发速度超过了中国历史上的任何一个时期.

会所经营如何才能走出困境

关键词：会所    经营    生活设施    开发项目    娱乐设施    卡拉ok    健身房    茶餐厅    游泳池    

当前,越来越多的开发项目,建造了会所.会所包括的种类繁多,一般有以下几类:1、日常生活设施.如:超市、诊所、茶餐厅、亲子园等;2、文化娱乐设施.

全装修住宅何以难推行

关键词：全装修住宅    商品住宅    实施细则    住宅装修    集合式住宅    功能空间    精装修房    建设部    卫生间    

2002年7月19日,建设部颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》,该《细则》中明确写明:"商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅.

小城市房地产开发中应纠正的一个问题

关键词：房地产开发    小城市    纠正    

当前,小城市及县级城区在房地产开发中大小街道两旁遍建商用房是一个比较普遍的现象.笔者认为,这样做弊端很多.

解决住房问题的核心与关键

关键词：住房问题    住房制度    执行过程    投资    市场    供应    

核心:解决好中低收入者住房问题 关键:推行中小户型普通商品房? 这些年,有些城市出现了房价上涨过快、房价过高、住房投资增长过亿、住房供应结构性矛盾和市场比较混乱等突出问题.

庆祝建国五十六周年治印

在建设和谐社会中房地产管理大有可为——从天津市房地产管理局的实践看房地产管理的发展之路

关键词：房地产管理    社会主义    天津市    和谐    建设    管理局    管理理念    管理机制    管理目标    

构建社会主义和谐社会,是党的十六届四中全会提出的重大战略任务,也是当今时展的主题.新形势下房地产管理应如何适应新情况、新要求,把管理理念、管理机制、管理方略、管理目标自觉融入和谐社会的建设中,走出一条既适应行业快速发展需要又具时代特点的新路,这既是一个全新的课题、形势的要求,也是房地产管理自身与时俱进不断发展的需要.

当前上海房地产市场形势下营销策略的选择

关键词：房地产市场    市场形势    营销策略    上海    

目前的上海房地产市场可以说是进入了一个"盘整"时期,市场观望气氛日浙浓烈.日趋萎缩的成交量和逐步稳定并开始出现向下松动迹象的房价构成了当前上海房地产市场的两大特性.

我国房地产业发展中的基本理念

关键词：产业发展    全面建设小康社会    社会主义现代化    持续健康发展    产业关联度    科学发展观    房地产市场    支柱产业    国民经济    

房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业.如何正确地确立我国房地产业发展中的基本理念,真正按照科学发展观的要求来指导房地产业工作实践,对于促进房地产市场持续健康发展,全面建设小康社会,加快推进社会主义观代化具有十分重要的意义.

取消房屋预售制度利弊辨

关键词：房屋    利弊    房地产    销售    

央行《2004年中国房地产金融报告》建议:"可以考虑取消现行的房屋预售制度,改期房销售为现房销售."

宏观经济下的长三角房地产发展趋势

关键词：长江三角洲地区    房地产业    宏观经济    发展趋势    长三角地区    中国经济    宏观调控    发展速度    经济基础    

在当前的宏观调控中,作为中国经济的最前沿地区--长江三角洲地区的房地产业将面临什么样的发展态势?我们先分析长三角房地产的总体现状:

城市房屋拆迁法律问题研究

关键词：房屋拆迁    城市建设    法律问题    社会建设    社会主义    长治久安    利益    安居    

房屋拆迁历来是城市建设的一大难题,特别是最近以来,城市房屋拆迁问题已引起各方面的高度重视.为了促进社会主义和谐社会建设,在城市房屋拆迁过程中必须兼顾拆迁人与被拆迁人的利益.

浅析拆迁中政府公权利的运用

关键词：拆迁    政府    土地储备制度    权利    经营城市    土地使用权    管理部门    市政建设    收购    

一、当前拆迁中政府公权力运用的主要表现 1、在土地储备制度中,政府一般充当拆迁人,介入拆迁活动.

顺利拆迁非证载商服用房的措施研究

关键词：房屋拆迁    服用    旧城改造    老城区    产权证    旅游业    房地产    保险业    商业    

一、非证载商服用房的概念 非证载商服用房是指位于老城区、当前旧城改造房屋拆迁经常遇到的产权证登记为住宅、工交用房等非商服用房,实际作为商业、旅游业、金融保险业等商服用房使用的房地产.

物业管理中的合同纠纷

关键词：物业管理    合同纠纷    管理合同    权利义务    法律依据    管理条例    合同关系    当事人    

一、物业管理合同的性质 物业管理合同是由业主(团体)与物业管理企业签定的有关物业管理的合同.其主要规范的是物业管理关系双方当事人就特定物业的管理事项而合意设立的权利义务关系.

上海出现公积金买房担保公司

关键词：住房公积金    有限公司    上海市    担保    业务发展    风险防范    贷款    购房    市政府    

上海市住房置业担保有限公司日前正式成立，这家公司将为住房公积金个人购房贷款提供担保服务，这是上海市政府有关部门为促进住房公积金个人购房贷款业务发展、构筑个人购房贷款风险防范机制而推出的一项全新举措。据悉，担保公司在借款人申请住房公积金货款时，为其承担连带保证责任，借款人则需将所购住房抵押给担保公司作为“反担保”。

农业地区县城物业管理收费问题的调查与思考

关键词：收费问题    物业管理    农业地区    县城    企业职工    收费标准    工资    平方米    管理费    

最近,笔者围绕物业管理收费问题,对一些农业地区的县城进行了调查,主要是低、差、乱、多,四个方面发现了一些问题.低,就是收费标准低,人员工资低.

我国应立法确立抵押权的追及效力

关键词：抵押    效力    立法    相关理论    民法    所有权    大陆    传统    物权    

在传统大陆法系民法中, 抵押权具有追及的效力,即抵押权一经设立, 抵押物所有权的变动,不影响抵押权的效力, 抵押权的效力及于抵押物的受让人.

同一不动产上设立多个抵押权的效力认定——兼议再抵押与重复抵押

关键词：抵押    不动    效力    担保    价值    债权    剩余    

一、不动产再抵押与重复抵押的概念及其异同 (一) 概念 1、再抵押 所谓不动产再抵押,是指抵押人在同一不动产标的物上设立抵押权之后,就该抵押物担保前一次债权的剩余价值再设立抵押担保的行为,其担保债权价值总额以不超过不动产抵押价值为限.

商业银行应如何应对"假按揭"

关键词：商业银行    房地产开发    信贷风险    房地产市场    宏观调控    限制范围    贷款    开发商    购房者    

在宏观调控的大环境下,各商业银行为控制贷款高速增长可能带来的信贷风险,开始着手紧缩贷款规模.但个人住房按揭贷款等业务由于风险较低、收益较高,并没有列入限制范围,一些开发商便抓住银行政策的漏洞,通过"假按揭"为房地产开发融资,部分购房者也与房地产中介合谋,通过抬高房屋单价等手段.

祖国建设欣欣向荣治印

借鉴国际经验 完善发展我国的房地产投资信托

关键词：房地产投资    信托    国际经验    借鉴    市场环境    公众参与    

在国外,特别是在美国,房地产投资信托(REITS)作为一种独特的投资产品,为广大公众参与房地产投资开辟了渠道.

浅析房地产信托贷款之“预售登记”交易模式

关键词：房地产交易    交易模式    信托    贷款    融资模式    房地产商    业务模式    公司    约定    

一、"预售登记"房地产融资模式释义 预售登记房地产融资模式是一种附买回约定的房地产交易,即信托公司以向房地产商低价购买期房的形式向房地产商提供融资,房地产商在约定期限内溢价赎回信托公司所购期房.

上海动迁首次尝试顶费 保障性住房租售并举

关键词：上海    保障性    住房    北广场地区    新闻报道    租赁方式    闸北区    经济    试点    

据每日经济新闻报道，上海在闸北区北广场地区动迂过程中，对较困难群体开展了动迁租赁方式安置的试点工作。专家指出，这是上海动迁中首坎尝试“顶费”。

房地产信贷催生不动产物权的证券化

关键词：房地产行业    信贷资金    证券    物权    不动    金融资产    金融市场    房地产价格    银行业    

国家对房地产待业实行稳定房价等一系列政策以来,银行业加大了房地产信贷的调控,以确保金融的安全.

对“房地产证券化”的一些思考

关键词：资产证券化    房地产    金融业    专业人士    架构设计    文章    试点    信贷    负债    

央行和银监会最近推出了《信贷资产证券化试点管理办法》(以下简称《试点办法》),酝酿了多年的"房贷证券化"终将下海试水.

对我国房地产权属登记制度的再认识

关键词：房地产    权属    登记制度    变更登记    登记管理    宏观    房产    

一、我国房地产权属登记制度的现状 (一) 我国房地产权属登记的基本分类的主要特点 从宏观角度看,目前我国房地产权属登记基本可以分为总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记和其他登记.

万达集团获国内地产界最大宗海外投资

关键词：海外投资    国内    集团    最大规模    购物中心    董事长    资金    总裁    融资    

万达集团董事长兼总裁王健林表示，“万达已经获得了国内地产界最大规模的海外投资，今年年底或者明年年初还会有更大的资金进入”。据了解，此次融资获得的资金将主要用于购物中心的开发。

金绍达信箱：房地产权属管理疑难问题解析（二十一）

关键词：权属管理    房地产    解析    疑难    信箱    赔偿责任    民事责任    金    

93、抵押合同被法院认定为无效以后,登记机关是否就要承担赔偿任? 《担保法》第五条规定:"担保合同被确认为无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任".

北京规定经济房面积标准、终结豪华经济房

关键词：经济适用住宅    面积标准    北京    经济适用房    豪华    终结    平方米    设计标准    建筑面积    

北京最近出台了《经济适用住宅设计标准（试行）》，规定“以80平方米中小户型为主，经济适用房建筑面积应控制在54平方米至117平方米之间，单套总价最高32万元，”据悉以上标准的出台主要目的之一就是要有效地防止把经济适用房变为“豪宅”的行为。

依靠住宅产业化发展节能省地型住宅

关键词：住宅建设    产业化发展    地型    节能    固定资产投资    城乡住宅    住宅市场    平方米    投资额    

1、重新审视住宅建设的指导思想 近年来我国城乡住宅每年竣工面积达到12-14亿平方米,每年全国城乡住宅投资额超万亿元,约占全社会固定资产投资的20%左右.

完善我国城镇住房保障制度的政策性建议

关键词：保障制度    城镇住房    政策    住房制度    住房公积金    经济适用    

当前,我国以住房公积金制度、经济适用住房制度和廉租住房制度为主要内容的住房保障制度,正在逐步建立,并发挥了积极作用.与此同时,我们在实施住房保障制度中,也存在着一些问题.

南京推出“二合一”现房置换举措

关键词：二合一    置换    南京    城镇房屋    商品化    普遍性    江苏省    花园城    购房者    

在住房完全商品化之后，许多家庭在购买新房时，最头痛的是已买下的房改房不能“变现”，支付首付款难度大，针对这一普遍性的难题，江苏省城镇房屋置换中心作出大胆尝试，决定与南京亚东花园城联合，从8日起推出全新的“二合一”现房置换举措，购房者的旧房不用卖，甚至不需再付款，就可买到中意的有产权的新居。

加拿大安大略省的不动产税收制度

关键词：安大略省    加拿大    税收制度    不动    经济规模    人口数量    

加拿大安大略省总面积1,068,580平方公里,在人口数量和经济规模上,安大略省是加拿大最大的一个省.

英国住房制度及其对中国的启示

关键词：住房制度    英国    中国    住房合作社    苏格兰    商品化    交易    

英国各地的住房制度或交易形式不太一样,但基本差不多,这里所介绍的基本是苏格兰的.

用地饥渴普遍存在违法用地出现反弹

关键词：违法现象    反弹    用地    国土资源部    饥渴    工作会议    案件查处    查处工作    违法案件    

在最近召开的全国国土资源违法案件查处工作会议上，国土资源部副部长李元指出，当前一些地区的土地违法现象有所抬头，甚至出现反弹趋势，国土资源违法案件“查处工作确实还面临着比较严峻的形势和问题”。