中国房地产杂志

开征物业税的“条件”与“时机”

关键词：物业税    开征    北京    税费改革    取消    市场经济体制    条件    不动产    完善    若干问题    

自今年三四月份以来，关于“开征物业税”的话题就在业界引起了广泛争论。最近有关“北京将在年内先行试点”的说法，又将这一话题推向高潮。物业税是在党的十六届三中全会上《关于完善市场经济体制若干问题的决定》中首次提出的，表述如下：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消相

建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定

城市商品房预售管理办法

关键词：中国    建设部    房地产业    土地使用权    

建设部关于修改《城市危险房屋管理规定》的决定

中华人民共和国建设部令

城市危险房屋管理规定

关键词：中国    房地产管理    居住安全    房屋安全鉴定    

开征物业税的八点思考

关键词：物业税    开征    房价    房地产业    推行    下降    实际操作    热点问题    专题    角度    

有关开征物业税的话题是当前社会关注的一个热点问题，物业税的推行究竟会给房地产业带来多大的震荡，开征物业税是否会使房价下降，针对这些问题．本刊推出“物业税”专题．从理论层面和实际操作等不同角度．做了深入分析，以期推动物业税的实施。

开征物业税应慎行

关键词：物业税    开征    课税    税制设计    征税    施行    负面效应    消息    理论基础    社会    

开征物业税的消息传出后，社会各界反响强烈。笔者认为，从课税理论基础、税制设计与施行以及征税的负面效应来看，开征物业税应慎行。

物业税震荡房地产市场

关键词：物业税    缴纳    房子    房地产市场    城市房地产    大卖场    上涨    不动产    十年    承租人    

什么是物业税?物业税又称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产进行征收。要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着房地产市值的升高而提高。换句话说，就是把开发商造房子时缴的税，包括房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费，改由购房者以后每年缴纳。当然，在未来的几十年里，如果你家房子...

对开征物业税的解析与思考

关键词：物业税    开征    财政工作会议    房地产市场    税费改革    取消    不动产    人大    完善    

2003年10月，在十六届三中全会公布的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中指出：“实施城镇税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。2004年1月，广东省财政厅在广东省省财政工作会议上透露：广东省有可能在今年对不动产开征统一规范的物业税。随之上海的物业税征收也开始微微露出端倪，2004年4月...

借鉴国外经验 科学设计我国的物业税

关键词：房地产税制    中国    物业税    课税    土地批租制    节税    税费负担    制约    国家    范围    

一、我国当前有关房地产税制的基本情况 与发达国家相比，我国房地产税制构成的一个明显特点是：房地产开发流通环节税费多，税费负担重；而房地产保有环节课税少，负担轻，导致炒卖严重，且税收优惠范围大，从某种程度上制约了房地产业的健康发展。目前我国现行的土地使用制度为“土地批租制”，即在土地所有权属于国家的前提下，用地者可以

对房产测绘市场化的几点思考

关键词：房产测绘    市场化    改革开放    发展    完善    问题    走向    行政性    契机    促进    

房产测绘走向市场化，打破单一的行政性行为，是改革开放进一步走向深入的需要，同时也是促进房产测绘进一步完善与发展的契机。我认为就目前来讲房产测绘走向市场化有以下几个方面的问题需要考虑和解决。

由一起注销房产证纠纷引发的思考

关键词：偿还    房产证    还款    生意    注销    借款    房屋所有权证    法院    判决书    生效    

王某弟兄三人，其父原有一栋平房，1992年其父去世后，平房改建成了二层楼。1993年，王某申办并取得了该房的房屋所有权证。由于做生意亏本，王某无力偿还向李某借的10万元钱。多次索要无果后，李某将王某告上法院，要求偿还借款。法院依法判决：王某在判决书生效起十日内还款。但此事一直未能落实。

加快信息化建设构筑防止错案发生的技术屏障

关键词：登记工作    查封    业务    屏障    信息化建设    骗术    技术    错案    重复抵押    案件    

一、现代登记工作对信息化的要求 在日常登记工作中，由于技术手段的限制和业务的繁杂，经常导致各种错案发生，虽然各项管理规章在不断完善，工作人员的责任心也在不断被训导和提升，但还是由于流程和细节等原因，发生如一房多证、重复抵押、查封转移等情况。从发现、查处的案件中，我们可以看到，错件中使用的骗术越来越多，而我们的预防手段...

开拓创新 不断进步

关键词：产权产籍管理    房地产产权    信阳市    成立    服务    房屋产权    组建    成绩    敬业精神    正规化    

信阳市房屋产权产籍监理处组建于1998年，其前身为成立于1986年的信阳市房地产产权产籍监理所。自成立以来，我们以逐步实现正规化、法制化、规范化和现代化的产权产籍管理为目标，以优良的工作作风、精湛的专业技术、踏实的敬业精神服务于社会，在各个时期均取得了较好的成绩，1991年被评为“房

树立科学的发展观 全面推进房管工作再上新台阶

关键词：房管工作    科学的发展观    拉动    房地产管理局    房地产行业    经济增长    新台阶    落实    政绩观    人民群众    

近年来，文登市房地产管理局将科学的发展观、正确的政绩观，落实在市委市政府对房管工作的要求上，落实在广大人民群众对房管工作的期望上，落实在准确全面地履行好房管工作的职责上，从而有力地发挥了房地产行业在拉动经济增长中的积极作用。

金绍达信箱：房地产权属管理疑难问题解析（十）

关键词：告知    转让    抵押权人    受让人    适用    抵押人    房地产权    权属管理    房产    

51、已经设定抵押的房产是否可以转让? 转让抵押物应当适用于《担保法》第四十九条的规定。即抵押人应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。

城市房地产预警研究（上）——综合模拟法的运用

关键词：房地产市场    城市房地产    预警预报    房地产管理    阶段性成果    建设部    上海    组长    期刊    课题组    

当前，为了促进房地产市场的健康发展，各地都在积极进行房地产市场预警预报的研究及探索。为了推动这方面的工作，本刊特约请建设部相关课题的课题组组长、上海房地产著名专家张泓铭等，就其房地产管理预警研究的阶段性成果撰写了论文，分两期刊出。

宏观调控对我国商品住房价格的影响及控制对策

关键词：房地产用地    房地产行业    宏观调控    商品住房价格    过度投资    上涨    出台    刺激    抑制    影响    

2004年以来，政府出台了一系列宏观调控政策以抑制个别行业的过度投资，房地产行业也被列入调控范围。宏观调控压缩了房地产行业的投资规模，抑止了投资过热的趋势，但也刺激了房价上涨。从部分统计数据可以看出，2004年2月我国房地产用地开发面积增长率是58．5％，到6月份，房地产用地开发面积

从房屋拆迁评估模式看存在问题及对策

关键词：城市房屋拆迁    地区    房地产评估    对策    国务院    存在问题    中国    评估模式    实际    精神    

一、对房屋拆迁评估模式的界定 在我国，各地区根据国务院相关条例的精神，结合地区实际，对城市房屋拆迁中的房地产评估方法做出了不同的规定。

浅议房屋拆迁补偿中等价交换的缺陷及对策

关键词：等价交换    房屋拆迁补偿    拆迁工作    城市房屋拆迁    货币补偿    瓶颈    城市发展    中等    热点问题    实践    

“拆迁难”的问题，已成为城市旧城改造中的一大热点问题，而且已成为制约城市发展的瓶颈。究竟是什么因素造成当前城市房屋拆迁难，笔者结合拆迁工作的实践，就目前货币补偿中实行等价交换问题，谈谈点滴看法。

城市房屋拆迁中特殊情况的补偿评估

关键词：估价目的    估价时点    估价原则    估价程序    房地产估价    估价方法    执行    城市拆迁    适用范围    

建设部在2004年1月1日执行的《城市房屋拆迁估价指导意见》中，进一步明确了城市房屋拆迁评估中房地产市场价格的估价原则，适用范围，估价目的，估价时点，估价标准，估价方法，估价程序，估价的技术路线，以及结果鉴定等，系统全面地概括了城市房屋拆迁评估的内容，同时给城市拆迁评估提出了更高的要求，也让房地产估价人员遇到了新的问题和挑...

学习贯彻《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的几点体会

关键词：学习贯彻    依法治国    被拆迁人    当事人    依法行政    合法权益    部门    拆迁管理    施行    

2004年3月1日起施行的《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》(以下简称《规程》)，对进一步规范城市房屋拆迁行政裁决行为，维护拆迁当事人并侧重维护被拆迁人的合法权益将起到十分积极的作用。认真学习、全面、正确贯彻《规程》是依法行政、依法治国的需要，是当前我们拆迁管理部门的一项重要任务，必须做好。

发展商应如何选择境外设计单位

关键词：设计单位    境外    房地产开发    发展商    品牌声誉    跨国合作    国内    注重    力量    生活理念    

在国内房地产开发中，整合境外设计单位力量和品牌声誉，已成为房地产业一种常见现象。国外设计单位取费高、注重合同索赔、沟通有障碍、生活理念不同、思维方式不一样、设计标准不一等常常导致这种跨国合作失败。合作不畅直接影响了开发进度，增加合同谈判成本及不可预见费用。因此，在做出选择国外设计单位决策后有必要全面策划境外设计单位参...

浙江省房地产业的发展分析——现状、问题及对策

关键词：房地产业    结构性问题    拉动    房地产发展    浙江省    房地产市场    扩大内需    问题及对策    矛盾    促进    

近些年来，浙江省房地产发展迅速，对扩大内需、促进消费、拉动经济增长做出了积极的贡献。但同时，浙江省房地产市场也存在着一些结构性问题和突出矛盾。因此，有必要对浙江房地产业的发展现状和存在问题进行分析，以助于制定有效的对策措施。

论房地产开发企业的核心管理环节

关键词：房地产开发企业    销售    资金    审批工作    企业运作    技术资源    核心    策划    管理环节    

房地产开发企业的核心在于其整合协调的管理职能，它本身并不存在高端的技术。从设计、施工、销售三个阶段来看，设计依靠设计院出图，施工依靠施工队建设，销售可以自行销售，也可以找公司销售。房地产开发企业，就是利用手中的资金，按照自己的策划意愿对所有合作单位的技术资源进行整合协调，并通过前期审批工作将项目合法注册在自己的名下。...

潜心培育专业市场 成功运作商业地产

关键词：商业地产    运作    专业市场    商业房地产    商铺    市场繁荣    南通    课题    国际    实践    

商业房地产如何既实现市场商铺旺销，又达到市场繁荣，可以说是当前商业地产运作的最重要的一个课题。南通永兴国际车城的初步实践，使我们有了一些认识和体会。

宏观调控下房地产商的融资渠道

关键词：宏观调控政策    房地产商    出台    宏观经济数据    紧缩政策    融资渠道    房地产业    上半年    适度    文件    

从2003年中央121号文件的出台，到2004年4-5月份一系列紧缩政策的推出，房地产业正面临着来自土地和信贷抽紧的双重压力。上半年的宏观经济数据虽然宣告宏观调控取得了显著成效，但煤电油运的持续吃紧，固定资产投资基数的偏大，预示了中央依然会采用适度从严的宏观调控政策。曾经有七成以

房地产企业如何“借壳上市”

关键词：房地产企业    土地    房地产信托    自有资金    房地产基金    央行    实力    多元化    焦点    

自2003年6月份“央行121文件”和7月份“土地公开招标”至今，接连不断的“金融新政”和“土地新政”对房地产进行降温，使项目开发自有资金门槛提高到35％以上，让房地产商感受到了近年来最严峻的资金“寒流”，企业纷纷寻找最便捷、最有效的融资途径来解决资金问题。房地产信托、房地产基金、债券、上市等多元化的融资方式己成融资新途径。“...

私募房地产投资基金的几种形式分析

关键词：房地产投资基金    私募    受益    凭证    房地产信托    获利    募集资金    固定    发放    国内    

房地产投资基金是产业投资基金的一种，它通过向投资者发行受益凭证，募集资金用于房地产业的集合投资，所获利润在扣除各项费用和税金后向受益凭证持有者发放。私募房地产投资基金是指向特定或固定的投资人募集的房地产投资基金，而非公开发行。目前国内从事房地产投融资的投资公司、资产管理公司、基金管理公司和房地产信托从本质上而言都是私...

商品房买卖合同纠纷中按揭银行的诉讼地位与实体权益之探讨

关键词：银行贷款    购房者    按揭贷款    买房    商品房交易    权益    商品房买卖合同纠纷    诉讼地位    法律关系    借款    

近些年，伴随着我国商品房交易的活跃，因商品房买卖合同产生的纠纷也越来越多。由于绝大多数购房者买房都要由银行提供按揭贷款，这样在购房者和银行之间就形成了比较复杂的按揭法律关系。购房者作为按揭人因向银行贷款而与按揭权人银行之间产生了按揭贷款(或按揭借款)合同的法律关系；按揭人

小区的会所、学校等设施应属于谁所有？

关键词：会所    业主    配套设施    开发商    所有权    问题    住宅小区    争议    增强    

近来，随着新的住宅小区不断地追求更高的品质，不断地完善小区的各项配套设施，也随着业主的维权意识不断在增强，开发商与业主针对小区的配套设施比如：会所、学校及幼儿园等的所有权归属问题发生了不少争议。这些设施的所有权究竟是属于谁的，确实是一个非常值得探讨的问题。

土地使用权期满的后续问题研究

关键词：土地使用权    国家    土地交易市场    划拨    出让方式    土地所有权    土地资源    期限    问题研究    集体    

在我国，土地所有权属于国家和集体，为了在土地上建造建筑物，必须取得土地的使用权。而国家为了防止土地资源流失，规范土地交易市场，规定只能以划拨和出让两种方式取得土地使用权。对于以出让方式取得的土地使用权，又不是无期限的，国家对各类用途的土地使用权规定了不同的最高使用年

“圈地热”会卷土重来吗？

关键词：整顿    出台    土地市场    政府部门    反弹    流失    怪圈    成果    挖掘    

1986年《土地管理法》出台后，土地的经济价值被挖掘和体现，土地市场也由此出现了三次较大规模的“圈地热”。每次“圈地热”发生后都伴随着政府部门至上而下的大整顿，但前两次的整顿没有走出“整顿-反弹-再整顿-再反弹”的怪圈，整顿一过，成果也随之流失，整治过的问题很快又以新的面目出现。因此，

德国的不动产物权登记制度

关键词：不动产物权    基本法    宪法    私有财产    法律依据    登记制度    根本    德国    土地私有制    土地所有权    

一、德国不动产物权登记制度的基本法律依据 德国宪法《基本法》明确规定了对私有财产的保护。在德国，私有财产主要是指私人所有的土地所有权(含建筑物所有权)。因此，宪法为土地私有制及其保护提供了最根本的法律依据。