乙方(借款方)
证件号码：
乙方为购买甲方所开发项目___________的房屋 号楼 单元 室，因资金不足，特向甲方申请借款。经双方平等协商，根据平等自愿原则达成如下协议：
一、 借款用途
乙方向甲方所借款项仅限于购买___________的房屋 号楼 单元 室之用，所借款项全部直接用于支付该房屋首付款，乙方无权要求甲方提供现金用于他途。
二、 借款金额
乙方向甲方借款金额为人民币 元。
(大写 万 仟 佰 拾 元整)
三、 借款期限及方式
借款期限自 年 月 日 至2014年 月 日止，乙方保证在借款期限到期之日前分二期偿清该笔借款。
第一期：甲方向乙方交房之日( 按甲方的交房日期为准)乙方付欠款额的50%即 元。
第二期：借款期限到期之日欠款全部付清。
乙方在借款期限内有明显违反甲乙双方签订的购买上述房屋相关合同条款等行为或出现丧失还款信誉和能力及其他可能影响甲方收回借款的情况的，甲方有权单方面要求乙方提前还款。
四、 保证条款
(一) 乙方所购上述房屋之全款发票由甲方保管，直至乙方还清所有借款时归还。
(二) 乙方购买上述房屋需缴纳的各种税费由甲方代收代缴，发票契证等由甲方保管，直至乙方还清所有借款时归还。
(三) 乙方未还清所有借款之前，甲方有权拒绝将其所购上述房屋产权交付乙方。
(四) 乙方必须全力配合甲方办理银行按揭所需一切手续。
五、 借款利息
乙方在本合同约定的借款期限到期前偿清全部借款的，不必向甲方支付利息。借款期限到期后乙方逾期未还款的，按逾期尚欠款项的日息千分之一向甲方支付利息，同时计算复利。
六、 违约责任
乙方未按本合同约定期限偿还借款的，自本合同规定的借款期限到期日之第二天起至乙方还清所有借款之日止，乙方除应按第五天规定的日息向甲方支付利息外，还应承担逾期未付款的违约金，违约金按日万分之五计算，逾期超过30 天，甲方有权向法院提起诉讼。
七、 本合同未作约定的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。
八、 本合同一式2份，双方各执1份，经甲乙双方签字盖章后正式生效。
乙方(借款方)
证件号码：
乙方为购买甲方所开发项目___________的房屋 号楼 单元 室，因资金不足，特向甲方申请借款。经双方平等协商，根据平等自愿原则达成如下协议：
一、 借款用途
乙方向甲方所借款项仅限于购买___________的房屋 号楼 单元 室之用，所借款项全部直接用于支付该房屋首付款，乙方无权要求甲方提供现金用于他途。
二、 借款金额
乙方向甲方借款金额为人民币 元。
(大写 万 仟 佰 拾 元整)
三、 借款期限及方式
借款期限自 年 月 日 至2014年 月 日止，乙方保证在借款期限到期之日前分二期偿清该笔借款。
第一期：甲方向乙方交房之日( 按甲方的交房日期为准)乙方付欠款额的50%即 元。
第二期：借款期限到期之日欠款全部付清。
乙方在借款期限内有明显违反甲乙双方签订的购买上述房屋相关合同条款等行为或出现丧失还款信誉和能力及其他可能影响甲方收回借款的情况的，甲方有权单方面要求乙方提前还款。
四、 保证条款
(一) 乙方所购上述房屋之全款发票由甲方保管，直至乙方还清所有借款时归还。
(二) 乙方购买上述房屋需缴纳的各种税费由甲方代收代缴，发票契证等由甲方保管，直至乙方还清所有借款时归还。
(三) 乙方未还清所有借款之前，甲方有权拒绝将其所购上述房屋产权交付乙方。
(四) 乙方必须全力配合甲方办理银行按揭所需一切手续。
五、 借款利息
乙方在本合同约定的借款期限到期前偿清全部借款的，不必向甲方支付利息。借款期限到期后乙方逾期未还款的，按逾期尚欠款项的日息千分之一向甲方支付利息，同时计算复利。
六、 违约责任
乙方未按本合同约定期限偿还借款的，自本合同规定的借款期限到期日之第二天起至乙方还清所有借款之日止，乙方除应按第五天规定的日息向甲方支付利息外，还应承担逾期未付款的违约金，违约金按日万分之五计算，逾期超过30 天，甲方有权向法院提讼。
七、 本合同未作约定的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。
八、 本合同一式2份，双方各执1份，经甲乙双方签字盖章后正式生效。
1、在签订购房首付合同时要注意开发商的资质标准，从高到低分为一级、二级、三级、四级。
2、其中，一级注册资本最多、工作时间最长、竣工面积最大；虽然这样的开发商建的房子可能不是最好的，但也不会太差。
3、由于购买合同过于专业，导致许多购买者无法理解，因此，购买者必须逐条审阅购买合同，一旦有疑问，必须立即提出，以免以后蒙受重大损失，买房要注意签订首付合同前必须核实开发商的五张证件是否齐全，因为五证不齐全，买方无法成功取得房产证。
（来源：文章屋网 ）
可以先交首付再签购房合同，但存在一定的风险。法律并没有规定必须签合同再交首付，只是实践操作中是先签合同，合同约定缴纳多少首付再缴纳。如果仅仅支付了首付款而没有签合同的话,会产生约定不明的法律风险,例如首付款是否全部缴纳,所交首付款中是否含有部分定金,以及剩余房款是以按揭方式支付还是全款支付，约定不明容易产生纠纷。
（来源：文章屋网 http://www.wzu.com）
二、买房交首付要注意哪些问题
1、注意房屋产权问题
买房交首付之前，一定要再次确认房屋的产权问题，因为这个问题非常关键，故而需要一再确认，否则在支付首付款之后，出现五证不全、无法办理房产证等问题时，就无法维权了，特别要避免购买到小产权的房子，它是无法过户、无法落户的。
2、注意合同细节
购房中，一定要签订房产交易合同后才能支付首付款，故而需要先对签订是合同细节方面进行仔细查看，包括房屋面积、房子单价、房子质保期等等，这些都是很关键的，要保证没有超出事实之外的情况，否则就构成违约。
3、注意交房日期
不签合同交首付是否违法要根据买房情况确定，购买的是一手房的话应该是这个程序，只要确认开发商取得了预售证有网签系统就可以。
如果你买是二手房这个程序就是不对的，存在流程问题，至少应先签买卖合同。
法律依据：
《合同法》第一百三十一条，买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
（来源：文章屋网 ）
摘要本文从赢得值原理、赢得值支付的优点、赢得值支付的应用三个方面阐述了核电项目建安合同赢得值支付管理创新。
关键词核电项目 建安合同 赢得值支付
2015年“华龙一号”世界首堆示范工程落地福清正式开工，面对“华龙一号”世界首堆示范工程新的挑战工程公司在总承包管理各个领域进行了大胆的创新并取得了一定成效。在合同管理领域，鉴于以往核电项目建安合同支付方式存在的弊端，为提升项目精细化管理水平，工程公司依托赢得值理论、P6软件工具以及配套赢得值管理体系，将赢得值支付管理引入福清5、6号机组（华龙一号）建安合同管理中。
一、赢得值原理
1.赢得值原理（Earned Value Concept），指引入已完工作的预算费用，用来对项目费用/进度进行综合评估。即在项目实施过程中任一时刻已完工作的预算费用与该时刻此项工作任务的计划工作的预算费用进行对比，以评估和预测其工作进度，并将已完工作的预算费用与实际消耗费用作对比，以评估和预测其费用的执行效果。
2.预算值（Budgeted Cost for Work Scheduled），指计划工作的预算费用，等于检测时点前计划工作量与计划单价的乘积。
3.赢得值（Budgeted Cost for Work Performed），指已完工作的预算费用，等于检测时点前已经完成工作量与计划单价的乘积，或各项工作的预算费用乘以检测时点前各工作的作业执行完成百分比。
4.实际值（Actual Cost for Work Performed），指已完工作的实际消耗费用，等于检测时点前已经完成工作量与实际单价的乘积。
二、赢得值支付的优点
（一）传统支付方式
核电项目传统的支付方式主要有节点支付和算量支付两种方式。按节点支付，是指工程款按工程节点形象进度完成情况进行支付，该方式考核简便、审核时间短，但工程实际进度与资金支付偏差较大；按算量支付，是指工程款按实际完成工程量进行支付，该方式能保证资金支付与工程进度匹配，但审核工作繁琐、时间长。
（二）赢得值支付的优势
为平衡传统支付方式的优缺点，福清5、6号机组引入赢得值理论，采用赢得支付管理，该方法较传统支付方式具有如下优势：
1）以工作作业步骤进行费用分配确定预算值，支付控制点密集，资金支付更接近工程实际进度，避免传统节点支付模式下资金支付与工程进度偏差较大的弊端；
2）通过在赢得值管理软件（P6软件）中对基准进度计划的每期跟踪，获取赢得值（月度）并调整实际值（年度），工程款依据赢得值和实际值进行支付，保证工程款支付的及时性、准确性，避免传统算量支付模式下的工作量大、报审过程复杂的弊端，确保合同价内的款项更快捷支付；
三、赢得值支付的应用
下面以福清5、6号机组核岛建筑工程（以下简称“核岛建筑工程”）为例介绍赢得值支付的应用：
（一）确定基准进度计划
基准进度计划用于加载预算值、跟踪进度、加载实际值。基准进度计划需范围完整，各项工作可以根据施工逻辑分解至施工作业，各项工作分解层次细度适中，即满足控制要求，又易于跟踪。核岛建筑工程采用三级进度计划作为基准进度计划，主要包括WBS名称、作业代码、作业名称、计划时间等信息。
（二）建立预算值曲线/支付曲线
鉴于华龙一号为首堆示范工程，在费用及图纸资料不充分的情况下应采用权重加载法建立预算值曲线。核岛建筑工程的预算值即为合同初始价格，其预算值曲线的建立方法为： a.根据作业与费用科目的对应关系确定核岛建安工程分部分项各费用科目在作业中的分配权重；b.将预算值根据确定的权重加载到P6软件中基准进度计划（基准进度计划I）上，建立预算值曲线。
同时根据预算值曲线和合同约定的其他各项费用（措施费、管理费、利润等）的支付原则，建立 “支付计划及曲线”以便于资金控制。
（三）获取赢得值和实际值
1）质量计划转化为作业步骤。每期整理出基准进度计划中本统计周期已开始和拟开始作业对应的分层分段信息和涉及的所有质量计划，从每条作业所对应的主要质量计划中筛选出控制c作为作业步骤，并确定各作业步骤占整条作业的百分比。将确定的作业步骤（含百分比）录入P6软件中基准进度计划（基准进度计划II）上，以此计划进行进度跟踪。
2）获取赢得值和实际值。在P6软件中基准进度计划II上跟踪作业步骤完成情况，通过软件计算获得赢得值，建立赢得值曲线；
在P6软件基准进度计划III上加载经审核确认的施工图预算费用。在每期进度跟踪后，将基准进度计划II中的作业进度信息导入到基准进度计划III中生成实际值，建立实际值曲线。
（四）进度款的申请和支付
从基准进度计划II和基准进度计划III中导出含赢得值和实际值的“进度款支付控制点报告”，以此作为乙方申报合同工程款的基础。甲方根据进度款支付控制点报告以及合同约定的支付原则，审核确定应支付的工程进度款。
四、结语
本文介绍了核电项目建安合同的赢得值支付方式，该方式较好的平衡了传统支付方式关于“算量支付”与实际工程量贴合但审核量大和“节点支付”操作简单但与实际工程量偏差大的矛盾，通过对作业步骤跟踪获取加载作业上的费用数据来确定工程款，即易于操作又与进度高度匹配，保证了工程款支付的及时性和准确性。
