摘要：农地＂三权分置＂产权改革既是农村改革的深化,也是新型城镇化和农业现代化的必然要求。集体土地使用权流转能够加快农民工市民化,促进新型城镇化进一步深化。采取问卷调查的形式对174位新市民的基本信息和购房能力进行了定量性的描述分析。结果表明,当前新市民群体有较强的购房热情,但存在购房能力不高,政策支持不强等问题;政府要尊重农民意愿,推进土地市场化和资本化,加大租房市场发展力度,完善相应政策,优化现有制度,采取财政信贷并举的手段提高新市民租购房能力。