我国房地产市场特征和影响房价的因素分析

摘要：本文重点分析了我国商品房市场发展的整体状况和结构特征以及我国房地产市场的本质特征和影响房价的十五个因素,得出以下几点结论与判断:我国大部分存量住房类似股票市场的非流通股,剩余的流通二手房,特别是中心城区的二手房资源随着城镇化的推进,越来越稀缺,极易被投资投机势力操纵,出现非理性上涨;我国房地产价格的上涨是结构性的,是十五个因素综合影响的结果,全国范围内并不存在系统性的房地产价格泡沫;由于文化传统和计划生育政策的影响,用惯用的房价收入比和租售比来衡量房地产泡沫,不适用于当下的中国。