我国住宅合作社制度异化的表现成因及破解之策

摘要：长期以来,研究者对我国住宅合作社发展受阻的外部障碍较为关注,而对作为内部原因的住宅合作社机制缺陷及制度异化问题却较少关注。我国住宅合作社制度的缺陷及异化主要表现为社员身份筛选机制、内部运行机制、设立程序和退出机制、取得划拨用地机制等方面存在实然与应然不一致的矛盾,此为住宅合作社立法的时代局限、经济社会的变迁以及制度更新缺失等因素共同作用的结果。在下一步完善住宅合作社制度的过程中,应适当拓宽成员范围、严格限定资格条件,积极推动住宅合作社回归社会化和自治化的制度初衷,通过提升立法层级、完善立法内容回应和解决影响制约住宅合作社发展的关键问题。