摘要：随着上海市经济社会发展和房地产市场日趋成熟,存量住房市场在上海市房地产市场以及国民经济和社会发展中的地位愈加重要。一方面,购买存量住房是居民改善居住条件的重要方式,存量房是本市市场化租赁住房的主要来源,是本市健全租购并举住房制度的重要载体。另一方面,存量住房市场与新建商品住房市场存在较强的互动关系,稳定存量住房市场有利于促进新建商品住房市场平稳发展。本文主要介绍了存量房市场监管现状以及问题,分析存量房市场与新建商品住房市场的互动关系,并对本市存量房市场发展趋势作了初步研究,同时为促进存量房市场有序发展提出相关的政策建议。