摘要：房地产投资信托基金(REITs)在欧美等成熟的资本市场中广泛发行,在房地产领域发挥着重要的社会资源配置功能,对加快城市建设、提升物业运营效率贡献了巨大力量。在以美国为代表的发达市场中,RE.ITs已有将近60年的发展历史,积累了丰富的发展经验,构建了涵盖政策、税收、监管的成熟制度体系,形成了相对成熟的交易架构安排范式。本文旨在分析发达市场REITs的核心要素,研究国内相关实践的具体情况,对国内REITs发展进行展望并提出具体建议。