摘要：按照北京新版城市总体规划减量发展要求,城市更新改造将是北京城市规划建设与发展的"新常态"。对于丰台区长辛店老镇的更新,为了保护老镇原有的历史脉络和建筑肌理,改善老镇人居环境,在丰台区政府前期已开展工作的基础上,本研究进行了更深层次的调研。分析老镇地权、产权、房屋征收和地块划定的复杂性,以及更新改造模式下政策、资金、规划方案、技术标准、土地政策需求的特殊性。提出减量更新背景下规划编制方式及土地实施途径的建议,进一步探讨了规划及国土合并后未来"两规"在城市更新的转变方向。